Ska jag följa mina drömmar om den röda stugan eller använda hjärnan?
Vi har ett hittat ett fint litet torp från 1909, men troligtvis äldre. Det ligger perfekt till för oss, inga grannar nära, skog och ängar runt omkring, men lagom köravstånd från där vi bor och där familj bor.
Huset har stått kallställt i många år, värms endast med vedkamin i nuläget. Det har ett sviktande golv med hål i ett hörn. Taket har nån glipa men inga större fuktfläckar, och inga fuktfläckar på innertak. Hela huset är relativt orört, det är inte tusen lager färg på allt och ingen öppen planlösning. Inget nytt kök, inget avlopp, inget indraget vatten men grävd brunn finns osv. Dock har en del grejer tagits bort som jag hoppas går att återställa.
Vi får köpa det till ett bra pris flr att vara ett torp i mellansverige, och kommer lägga 100k under utgångspris, säljaren ”vill bara få det sålt”.
Jag är totalt nybörjare på hus men relativt händig och jag vill VERKLIGEN ha ett hus att greja med och få det som vi vill. Och renoverat med metoder som passar huset på alla sätt, jag vill låta huset lära mig!
Vi kommer inte besiktiga huset och det säljs med friskrivningsklausul. Jag räknar med att vi får lägga några 100 000 på det och en väldig massa år. Men jag tror och hoppas att vi ändå kommer kunna bo och vara där i sommar t ex för att få en tydligare bild av vad som måste göras. Det ska endast vara ett fritidshus.
Är det överhuvudtaget rimligt att köpa ett hus på ett så naivt sätt? Eller ska vi ändå låta besiktiga det? Jag känner ingen händig annan person som kan kolla på det innan köp.
(Jag valde detta ämnesforum pga vänligare inställning till gamla hus)
Huset har stått kallställt i många år, värms endast med vedkamin i nuläget. Det har ett sviktande golv med hål i ett hörn. Taket har nån glipa men inga större fuktfläckar, och inga fuktfläckar på innertak. Hela huset är relativt orört, det är inte tusen lager färg på allt och ingen öppen planlösning. Inget nytt kök, inget avlopp, inget indraget vatten men grävd brunn finns osv. Dock har en del grejer tagits bort som jag hoppas går att återställa.
Vi får köpa det till ett bra pris flr att vara ett torp i mellansverige, och kommer lägga 100k under utgångspris, säljaren ”vill bara få det sålt”.
Jag är totalt nybörjare på hus men relativt händig och jag vill VERKLIGEN ha ett hus att greja med och få det som vi vill. Och renoverat med metoder som passar huset på alla sätt, jag vill låta huset lära mig!
Vi kommer inte besiktiga huset och det säljs med friskrivningsklausul. Jag räknar med att vi får lägga några 100 000 på det och en väldig massa år. Men jag tror och hoppas att vi ändå kommer kunna bo och vara där i sommar t ex för att få en tydligare bild av vad som måste göras. Det ska endast vara ett fritidshus.
Är det överhuvudtaget rimligt att köpa ett hus på ett så naivt sätt? Eller ska vi ändå låta besiktiga det? Jag känner ingen händig annan person som kan kolla på det innan köp.
(Jag valde detta ämnesforum pga vänligare inställning till gamla hus)
Hej! Nu ska du få höra min historia: vi letade hus lite sporadiskt i mina hemtrakter, men hade inte råd och det fanns heller inga hus till salu. Sen via en vän fick vi reda på att en vän till denne hade ett hus (från 1909😅) han eventuellt ville sälja. Vi åkte och tittade och en vecka senare var det vårt, utan mäklare, utan besiktning. Vi har noll erfarenhet av gamla hus, av att bygga, renovera eller öht ta hand om ett hus. Men vi kunde inte låta bli då vi fick det till så bra pris. Huset behövde nytt tak, alla rum på övervåningen var förstörda av spånskivor och plastgolv, köket ”fuskrenoverat”, inget golv alls i vardagsrummet, en vedspis och skorsten som behöver repareras, en murstock som behöver muras upp då den spruckit, och endast sommarvatten. Alla fönster behöver repareras, fasaden målas(samt ev bytas ut) och gud vet vad mer. Men: 100% värt det varje sekund. Vi gör en bit i taget. Och vi gör allt själva, och lär oss på vägen. Det är det bästa vi någonsin gjort, och vi ångrar ingenting.j0hanne skrev:
Mitt svar är således: kör! Det låter fantastiskt och som världens chans!😃
Jag tycker du skall besiktiga det. Besiktningsmannen är den person som är bäst lämpad att upptäcka de saker som gör att man väljer att inte köpa. Och det är det viktigaste. Att inte köpa fel hus.
En besiktningsman kan ger goda opartiska råd om hur du skall gå vidare med alla planer. Så du lär tjäna in den kostnaden snabbt. Ställ dina frågor till besiktningsmannen så får du de objektiva svaren.
Jag är lite skeptisk till just besiktning, för att besiktningsmannen måste upprätta protokoll och ta med alla småsaker för att ha ryggen fri - fastän TS är i en situation där själva besiktningsprotokollet är av ringa värde.O skrev:
Däremot är jag helt för att hyra in kompetens för att få en bättre bild av huset och förstå vad som är akut, kan vänta, dyrt/jobbigt etc. Men jag vet inte om man kan köpa besiktningsmän per timme utan att det ska vara en överlåtelsebesiktning?
Någon form av undersökning bör du nog ändå göra, särskilt nu när du själv inte har erfarenheten än.
Kompetensen du vill ha tag i är en erfaren byggnadsingenjör eller en riktigt bra snickare, men det kan vara svårt för dig att veta om du inte har kontakterna.
Ring runt till mindre besiktningsfirmor och prata med med dem, men du vill inte göra en vanlig överlåtelsebesiktning. Du vill ju få en ”att göra lista” och få reda på om det mot förmodan finns riktigt allvarliga brister såsom svampangrepp eller annat otrevligt. Du vill ju ha mer rådgivning än ett protokoll, kunna diskutera åtgärder mm.
Du ska inte anlita Anticimex, kompetensen där har tyvärr en del övrigt att önska…
Kompetensen du vill ha tag i är en erfaren byggnadsingenjör eller en riktigt bra snickare, men det kan vara svårt för dig att veta om du inte har kontakterna.
Ring runt till mindre besiktningsfirmor och prata med med dem, men du vill inte göra en vanlig överlåtelsebesiktning. Du vill ju få en ”att göra lista” och få reda på om det mot förmodan finns riktigt allvarliga brister såsom svampangrepp eller annat otrevligt. Du vill ju ha mer rådgivning än ett protokoll, kunna diskutera åtgärder mm.
Du ska inte anlita Anticimex, kompetensen där har tyvärr en del övrigt att önska…
Ja svamp är väl det jag oroar mig mest för. Men om det finns är det sannolikt under golvet som inte går att komma åt utan att bryta upp det, det går väl kanske kolla med kamera genom nån ventil i grunden men får man ordentlig överblick då ens?mexitegel skrev:
Min plan är att ta dit en snickare efter köp och kolla på det, när vi själva kan lyfta på bräder mm. Golvet kommer definitivt behöva åtgärdas men jag behöver veta om taket är viktigare. Det jag kunnat se av taket ser det inte ut som svamp med blotta ögat, några mörka fläckar och eventuellt en glipa men golvet på vinden såg inte fuktskadat ut. Rejäla bjälkar och så.
Att lägga nytt tak kommer vi inte klara själva i närtid så där är vi beredda att leja bort det om det måste fixas omgående.
Mäklaren föreslog att vi tar dit någon kunnig men det var innan vi lade vårat ganska låga bud, som de accepterade och nu vill skriva kontrakt så snabbt som möjligt. Jag är rädd att priset går upp om vi dröjer.K krfsm skrev:
Däremot tänker jag sedan anlita någon att kolla på vad som är prio, men då har jag tid att hitta någon som kanske kan just gamla hus lite mer och inte kommer dragandes med att det behövs plast och gipsskivor. Jag tänkte även gå någon kurs själv i byggnadsvård/snickeri för att lära mig grunder.
Men vi har tittat på många torp och endast ett tidigare har gett samma bra känsla för läget, omgivningarna och just orördheten i huset. Den budgivningen förlorade vi.
Detta är ju precis vad jag vill höra! Men tråkigt om vi köper ett hus som rasar ihop innan nästa sommar? Jag tror dock inte det är så illa utan hoppas att det är just det att det saknar avlopp och indraget vatten gör att det ligger på en lägre prisnivå från start. Men eftersom det är en dryg timme hemifrån känns det ändå görbart att leva så enkelt tills vi får ordning på torpet så att säga. Om några år då.H Hufsa skrev:
Men skönt att höra om andra som vågar!
Vi
vi gjorde så att vi bad att få komma och ”besiktiga” huset själva. Vi använde näsa, ögon och öron, hackade i timmerväggar med kniv, kikade på taket på vinden efter mögel/svamp/tecken på fukt mm, lyste i grunden.
Ja, vi resonerade så att man måste få vara lite galen och våga ibland. Plus enbart tomten är typ värd pengarna så i värsta fall får man väl elda upp huset tänkte vi😅 det har vi tack och lov inte behövt göra 😂
Det kan man absolut göra, om man vet vad man ska leta efter. TS skriver ju själv att han är total nybörjare.
Nu är ju läget lite pressat men man kan ju ändå fråga. Lämpligast kollar man läget med mäklaren hur denne tror säljarna ställer sig till ett sådant önskemål. Så får man värdera efter det.
Med det sagt så är det betydligt tryggare att köpa gamla halvdåliga timmerhus än modernare eftersom rena trähus hanterar fukt otroligt mycket bättre.
Nu är ju läget lite pressat men man kan ju ändå fråga. Lämpligast kollar man läget med mäklaren hur denne tror säljarna ställer sig till ett sådant önskemål. Så får man värdera efter det.
Med det sagt så är det betydligt tryggare att köpa gamla halvdåliga timmerhus än modernare eftersom rena trähus hanterar fukt otroligt mycket bättre.
Jag har ju kollat så noga jag kan. Det luktar bra i huset, och på vinden. Men sen ser jag ju en del röta på fasaden, vindskivorna ser risiga ur och så begynnande hålet i golvet då.H Hufsa skrev:
Men som nybörjare borde det väl ändå vara bättre med ett hus där det inte är fixat för mycket? Inget innertak på vinden, inga plastmattor, ingen dålig isolering osv. Ska bli superspännande att få se vad som finns i grunden och hur vi kan reparera den.
Det finns ett förråd i gott skick på tomten som vi nog kan göra om till tillfälligt boende om huvudbyggnaden är obeboelig en period…
Något sådant krav finns inte. Man kan beställa precis vad man vill av en besiktningsman. Det är bara att säga till om man inte vill ha med småsaker. Man behöver inte besikta hela huset om man inte vill. Som beställare bestämmer man exakt vad man vill ha svar på.K krfsm skrev:
Det är ingen motsats. Denna typ av kompetens är vad en besiktningsman kan leverera.K krfsm skrev:
Det är exakt vad jag menar när jag skrev. "Ställ dina frågor till besiktningsmannen så får du de objektiva svaren."
Om man betalar per timme eller fast pris är en förhandlingsfråga. Naturligtvis får man betala vad det kostar när man anlitar expertis.K krfsm skrev:
Jag skulle föreslå:
- Acceptera att skriva kontraktet utan att vänta
- Men eftersom ni då inte hinner besiktiga innan dess kräv en besiktningsklausul som ger er rätt att omförhandla priset eller häva köpet om besiktningen hittar några fel.
Ja, och som sagt, man gör lite i taget. Vårt hus är det egentlige bara ”skelettet” som är okej, resten, knutbrädor, vindskivor, fönsterfoder osv på utsidan behövde bytas (vi har bara kommit en bit på vägen där…). Samma inomhus, har rivit bort massa unken gammal tretex och ersätter nu med spånskivor eller pappspänning beroende på rum. Vi är som sagt varken byggare eller erfarna, men det har gått bra hittills och man lär sig otroligt mkt.