Situationsplan och DWG över tomtgräns från kommunen överensstämmer ej, vilket gäller?

[TBG]

Hej,

Vi har fått situationsplan samt DWG från kommunen. Däremot stämmer inte tomtgränsen överens mellan dom två. En granne har överklagat vårt bygglov då hen anser att vårt hus ligger för nära tomtgränsen. När vi nu tittar på våra handlingar ser vi att avståndet enligt situationsplanen uppfyller kravet medan avståndet enligt DWG:n inte gör det.

Är det vanligt att det blir så? Går man då efter situationsplanen eller DWG-filen? Vår handläggare på kommunen verkar inte förstå vad en DWG-fil är och vi har bråttom med svar så all hjälp vi kan få här uppskattas!!

Tack!

 

[Johannes Carlsson]

Dwg är bara ett filformat brukar vara så att den digitala varianten av nybyggnadskartan som man även får i dwg format och att man då ritar in husplaceringen på denna. Klart enklast att göra rätt så med ett cad program.

Är huset byggt redan?

 

[b8q]

Vad menar du med att ni fått situationsplan från kommunen? Normalt sett är det DU som byggherre som ska lämna in en situationsplan till kommunens bygglovsenhet. Situationsplanen ska nämligen visa vad det är ni tänker bygga, dvs hur det ska se ut när det är klart. Det kan ju inte kommunen veta.

Så jag anar en begreppsförvirring här. Du kanske har fått en Primärkarta eller en Nybyggnadskarta? Eller en Detaljplan?

 

[TBG]

Dwg är bara ett filformat brukar vara så att den digitala varianten av nybyggnadskartan som man även får i dwg format och att man då ritar in husplaceringen på denna. Klart enklast att göra rätt så med ett cad program.

Är huset byggt redan?

Husleverans är om 2 veckor men vi har avvaktat med att lägga grunden tills vi vet vad som gäller.

Precis som du säger så har vi fått nybyggnadskartan digitalt och även i dwg format. Den digitala nybyggnadskartan visar ett avstånd till tomtgräns mot ena grannen på ca. 5 m men när vår utsättare (mättekniker) går enligt dwg så visar denna ett avstånd på ca.4 m istället.

Tittar man på avståndet till tomtgräns mot grannen på motsatta sidan är det inga konstigheter, då överensstämmer PDF och dwg.

Så det vi undrar är, hur avståndet mot grannen till vänster kan stämma på båda filerna medan avståndet till grannen till höger om oss diffar med ca. 1 m? Och ska man då gå enligt ”pdf eller dwg”?

 

[TBG]

Vad menar du med att ni fått situationsplan från kommunen? Normalt sett är det DU som byggherre som ska lämna in en situationsplan till kommunens bygglovsenhet. Situationsplanen ska nämligen visa vad det är ni tänker bygga, dvs hur det ska se ut när det är klart. Det kan ju inte kommunen veta.

Så jag anar en begreppsförvirring här. Du kanske har fått en Primärkarta eller en Nybyggnadskarta? Eller en Detaljplan?

Jag pratar givetvis om en nybyggnadskarta..

 

[Robert-san01]

Kör du ut en PDF av nybyggnadskarta från DWG filen blir det exakt samma. Någon har missat när de ritat in huset på situationsplan.

Kolla först så nybyggnadskartan stämmer överens med verkligheten. Sedan skall måtten för tomten på situationsplanen stämma med nybyggnadskartans.

När ni vet att underlagen stämmer mot varandra kan ni se hur huset är placerat mot fixpunkterna på nybyggnadskartan.

 

[b8q]

PDF eller DWG ska inte spela någon roll, båda är digitala filformat. Problem brukar det däremot kunna bli om man skriver ut på papper, eftersom skrivaren kanske inte skriver ut i exakt rätt skala. Om man sedan kopierar utskriften kan problemet utökas ytterligare. Därför är det jätteviktigt att jämföra mått mot skalstocken på kartan.

 

[TBG]

PDF eller DWG ska inte spela någon roll, båda är digitala filformat. Problem brukar det däremot kunna bli om man skriver ut på papper, eftersom skrivaren kanske inte skriver ut i exakt rätt skala. Om man sedan kopierar utskriften kan problemet utökas ytterligare. Därför är det jätteviktigt att jämföra mått mot skalstocken

Kör du ut en PDF av nybyggnadskarta från DWG filen blir det exakt samma. Någon har missat när de ritat in huset på situationsplan.

Kolla först så nybyggnadskartan stämmer överens med verkligheten. Sedan skall måtten för tomten på situationsplanen stämma med nybyggnadskartans.

När ni vet att underlagen stämmer mot varandra kan ni se hur huset är placerat mot fixpunkterna på nybyggnadskartan.

Det är svårt att se om kartan stämmer överens med verkligheten då tomtgränserna inte är utmarkerade i dagsläget. Utsättaren vill ju använda sig av dwgfilen för att markera ut vår tomtgräns på alla sidor.

Ska prata med vår bygglovshandläggare igen och se vad som kunnat bli fel.

Tack!

 

[Robert-san01]

Har ni inte fått några gränspinnar och en fixpunkt utsatt på både kartan och i verkligheten? På nybyggnadskartan finns det även GPS kordinater angivna. Dessa skall utsättaren kunna använda.

Glöm inte att leta upp någon som kan göra lägeskontroll. Det brukar vara med i kommunernas krav på kontrollplaner och är det gjuten grund rekommenderas verkligen att ni låter göra lägeskontroll INNAN man häller i betongen.

 

[TBG]

Det har löst sig, kommunen har gett oss klartecken att påbörja bygget

Har ni inte fått några gränspinnar och en fixpunkt utsatt på både kartan och i verkligheten? På nybyggnadskartan finns det även GPS kordinater angivna. Dessa skall utsättaren kunna använda.

Glöm inte att leta upp någon som kan göra lägeskontroll. Det brukar vara med i kommunernas krav på kontrollplaner och är det gjuten grund rekommenderas verkligen att ni låter göra lägeskontroll INNAN man häller i betongen.

Ja, vi har en som kommer och gör lägeskontroll

 

[TBG]

Tack för alla era svar. Vi fick idag klartecken av kommunen att starta bygget då det nu har gått 4 veckor sedan vi fick beslutet!

 

[MetteKson]

Tack för alla era svar. Vi fick idag klartecken av kommunen att starta bygget då det nu har gått 4 veckor sedan vi fick beslutet!

Det låter bra, men hur blir det med den överklagande grannen? Ligger inte ärendet hos Länsstyrelsen för prövning?

 

[TBG]

Det låter bra, men hur blir det med den överklagande grannen? Ligger inte ärendet hos Länsstyrelsen för prövning?

Det stämmer bra att grannen överklagat till länstyrelsen så förmodligen kommer vårt bygge stå till ett bra tag framöver. Som ni nämnt tidigare så är det vår husleverantör som gjort fel när de ritat in huset.

En fråga: är det någon som vet om man kan dra tillbaka en överklagan till länsstyrelsen. Kan grannen som har överklagat dra tillbaka sin överklagan om vi kommer fram till en lösning tillsammans?

 

[Johannes Carlsson]

Det bör dom väl kunna

 

[TBG]

Det bör dom väl kunna

Det står tyvärr ingenting om det på länsstyrelsens hemsida. Vi kommer ringa L-styrelsen imorgon men tänkte dubbelkolla om det är någon här i forumet som vet.