Vi har en tomt som vi tänker stycka i två delar.
Den "bättre" delen behåller vi själva och bygger nytt på.
När vi nu säljer tomten framför den tomt där vi själva skall bo, så vill vi ju inte att nya köparen av tomten smäller upp ett 2-vånings hus med källare direkt framför vårat hus.
Kan man på något sätt skriva in en begränsning i total byggnadshöjd när tomten avstyckas, som servitut t.ex?
Två våningar högt är helt ok men skulle det nya huset bli tre våningar högt så kommer vi att titta rakt in i ett tak.
Även om man avtalar skriftligt med en viss köpare så finns ju alltid risken att köparen i sin tur säljer vidare och då gäller väl troligen inget avtal längre.
Servitut frågor inför kommande styckning!
-
-
Moderator · Stockholm · 43 017 inlägg 2 okt 2006 00:00
-
-
-
Re: Servitut frågor inför kommande styckning!
Bygghöjden räknas från markytan. Den del av källar- eller souterrainplan som syns ovan mark räknas därför in. Vad säger detaljplanen annars om maximal byggyta?
Jag lägger mig inte i dina premisser för avstyckningen, men tror ändå du har nytta av att för ett ögonblick spela "djävulens advokat". Dvs sätt dig in i motpartens ställe! Hur mycket skulle du betala för en tomt där grannen helst inte vill att du finns? Vad skulle du säga om att bygga ditt eget hus med fri insyn från granntomten och ingen utsikt?
Jag tror köparen och du som säljare gör en bättre affär om ni hjälps åt med att tillskapa bättre byggrätt för den avsöndrade fastigheten.
-
Re: Servitut frågor inför kommande styckning!
Anknyter till huvudfrågan.
Ett servitut kan visst innefatta det gbak söker.
Ta kontakt med en kunnig fastighetsjurist så bör det kunna ordna sig.
Lycka till!
-
Re: Servitut frågor inför kommande styckning!
FamBygg, kan ett officialservitut innefatta att en fastighet belastas av byggbegränsning "till förmån för annan fastighet"? Jag tvivlar. Ge oss ett gott exempel på "utsiktsservitut"! Då blir jag kanske troende.
Möjligen kan man hindra att viss yta av tomten bebyggs t.ex. därför att man just där i en framtid tänker gräva ned ledningar (som svepskäl). Men jag har svårt att tro på ett - pang på rödbetan - av lantmäteriet fattat beslut om byggförbud för att rädda utsikten.
Visserligen kan man skriva in vilka dumheter som helst i avtal som skrivs in som "avtalsservitut" hos tingsrätt (till skillnad från officialservitut hos lantmäteri). Jag har exempelvis sett avtalsservitut från 1930-talet, som förbjuder ägare att bebygga sin fastighet med Folkpark! Men det innebär inte att det funkar i praktiken. Om kommunen så vill kan den både plocka fram detaljplan och bevilja bygglov för ett helt tivoli, utan att bry sig det minsta om avtalsservitutet.
-
Re: Servitut frågor inför kommande styckning!
Det helt riktigt att kommunen kan bevilja bygglov utan att bry sig om servitutet. Bygglov och möjligheten att nyttja bygglovet är skilt ifrån varandra.
Däremot borde kommunen inte utan vidare kunna anta ett detaljplaneförslag där det finns ett servitut som påverkar planens genomförande. Detta strider mot PBL regler om att hänsyn skall tas till förhållandena som påverkar just genomförandet. Självklart förutsätter naturligtvis detta att kommunen känner till servitutet.
En någorlunda kunnig fastighetsjurist känner till utsiktsservitut och andra servitut som inte är så kända (ex. bullerservituten vid flygplatserna).
Rekommendationen kvarstår därför.
Lycka till!
