Servitut för avloppsledning

[Moppen2]

En granne har sålt sitt hus och bett oss att skriva på ett servitut därför att deras avloppsledning går över vår tomt. Vi kände inte till det för vi har inte några papper på det och tidigare ägare till vårt hus sade ingenting heller om detta då vi köpte vårt hus. Vi har bott i huset i ca 20 år. Det finns inget registrerat servitut på vår fastighet i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Vi har sagt att vi inte skriver under servitutet - det innebär ju att när ledningarna måste bytas ut så har vi gett tillåtelse till vår tomt med allt vad det innebär (maskiner, gamla rör, nya rör och stök på tomten).
Vi tror att det borde gå att lösa genom att gräva avloppsledningarna från deras fastighet till gatan utanför huset.
Finns det några erfarenheter av sådant här i forumet?

 

[Jonatan79]

En skiss över tomterna och befintliga ledningar samt anslutningspunkter till kommunens ledningar förenklar. Är det kommunalt v/A förresten?

 

[Moppen2]

En skiss över tomterna och befintliga ledningar samt anslutningspunkter till kommunens ledningar förenklar. Är det kommunalt v/A förresten?

Ja, det är anslutet till kommunalt vatten i förbindelsepunkter utanför vår tomt, den ena på säljande grannens tomt, den andra förbindelsepunkten på kommunens serviceledning utanför vår tomt. Vi har fått en ritning av grannen/säljaren över befintliga ledningar på vår tomt. Ledningen gick ursprungligen över en annan grannes fastighet men i slutet av 90-talet valde de att gräva nya ledningar över den här tomten därför att "det inte gick" att gräva på den andra fastigheten. Jag vet nu att kommunen grävde om avloppsledningar hos en annan granne i början av 2000-talet då deras ledningar också löpte över en annan fastighet.
Vad händer om vi inte gör någonting? Kan vi bli tvingade till någonting? Jag skulle verkligen önska och hoppas att man kunde dra om ledningarna.

 

[datja]

En karta över situationen vore bra.

 

[Moppen2]

En karta över situationen vore bra.

Tack för svar. Vi har fått en mer precis karta över ledningarna nu.
Påverkar ett servitut värdet på vår fastighet vid en försäljning?

 

[klimt]

Tack för svar. Vi har fått en mer precis karta över ledningarna nu.
Påverkar ett servitut värdet på vår fastighet vid en försäljning?

Servitut påverkar säkert värdet på fastigheten. Ni skrev ju själva tidigare att ni känner oro inför krångel när det måste bytas ut i framtiden. Den oron kommer även andra att dela och påverkar värdet när ni säljer. Det innebär också att möjligheten till komplementbyggnader begränsas, vad det betyder beror ju på hur det ser ut på er tomt. Just nu är det en oklar situation med ledningar utan servitut. Om det är enda möjligheten kan det tänkas att er granne får ett servitut, men det vore bättre för er del om det går att lösa på annat sätt.

 

[Moppen2]

Servitut påverkar säkert värdet på fastigheten. Ni skrev ju själva tidigare att ni känner oro inför krångel när det måste bytas ut i framtiden. Den oron kommer även andra att dela och påverkar värdet när ni säljer. Det innebär också att möjligheten till komplementbyggnader begränsas, vad det betyder beror ju på hur det ser ut på er tomt. Just nu är det en oklar situation med ledningar utan servitut. Om det är enda möjligheten kan det tänkas att er granne får ett servitut, men det vore bättre för er del om det går att lösa på annat sätt.

Det verkar som om det inte är möjligt att dra om ledningarna enligt kommunen - alltså markförhållandena är sådana. Köparna av fastigheten vill helst dra om ledningen så att den går över deras fastighet, men det blir svårt att få till en lösning som fungerar enligt kommunen. Så vi funderar hur man värderar olägenheten att ha en grannes ledning över tomten.

 

[Claes Sörmland]

Det verkar som om det inte är möjligt att dra om ledningarna enligt kommunen - alltså markförhållandena är sådana. Köparna av fastigheten vill helst dra om ledningen så att den går över deras fastighet, men det blir svårt att få till en lösning som fungerar enligt kommunen. Så vi funderar hur man värderar olägenheten att ha en grannes ledning över tomten.

Ett sådant servitut hindrar i princip all permanent verksamhet på den yta som avsätts för framtida schaktning. Inget av permanent natur går ju att anlägga där eftersom att grannen när som helst kan få problem med ledningarna och behöver schakta. Så man kan väl räkna med att olägenheten i princip är värd detsamma som tomtmarken skulle vara vid en försäljning? Härskande fastighet slipper ju hela kostnaden för lantmäteriförrättning.

 

[Moppen2]

Ett sådant servitut hindrar i princip all permanent verksamhet på den yta som avsätts för framtida schaktning. Inget av permanent natur går ju att anlägga där eftersom att grannen när som helst kan få problem med ledningarna och behöver schakta. Så man kan väl räkna med att olägenheten i princip är värd detsamma som tomtmarken skulle vara vid en försäljning? Härskande fastighet slipper ju hela kostnaden för lantmäteriförrättning.

Ja, vi kan inte disponera marken som vi vill. Normen säger att man inte får bygga närmare än 4,5 m från tomtgräns men när grannar kommer överens om att går bra är det ju inga bekymmer.

 

[Moppen2]

Ja, vi kan inte disponera marken som vi vill. Normen säger att man inte får bygga närmare än 4,5 m från tomtgräns men när grannar kommer överens om att går bra är det ju inga bekymmer.

Vi ska upprätta ett privat avtalsservitut mellan oss - tjänande och härskande fastighet - det borde väl åligga den härskande fastigheten att betala eventuell registreringsavgift till Lantmäteriet?

 

[Claes Sörmland]

Vi ska upprätta ett privat avtalsservitut mellan oss - tjänande och härskande fastighet - det borde väl åligga den härskande fastigheten att betala eventuell registreringsavgift till Lantmäteriet?

Det verkar väl vara den rimligaste lösningen. Avtala om det.

 

[Moppen2]

Det verkar väl vara den rimligaste lösningen. Avtala om det.

Hej, ja vi ska försöka hantera situationen så.