Samfällighet/vägförening och kommunalt nybygge - vad gäller?
Hej, någon som vet vad som gäller på någon av punkterna nedan. Eller har varit med om en liknande situation.
Vårt hus ingår i en vägförening/samfällighet på ca 100 hus. Tillsammans äger vi ett antal grönområden mellan husen och kring promenadvägar.
Nu planerar kommunen en ny stadsdel som kommer att angränsa till vårt och även andra områden.
Planerat är boende för ca 5000. Nu bor runt 200 i området.
Vilka rättigheter har vi som privatpersoner resp. samfällighet.
1. Kommunen planerar att bygga 4 våningshus mittemot hus i samfälligheten samt bredvid ett hus och de vill även upphäva strandskyddet.
>Får de bygga hur nära befintlig bebyggelse som helst?
> vart vänder man sig för att protestera mot upphävning av strandskydd.
2. Kommunen har ritat in våra grönområden som områden för rekreation.
> Jag kan allemansrätten men alla områden ligger nära hus och då måste allemansrätten ta hänsyn till att inte störa markägare.
>Kan kommunen planera in grönområden på mark som de inte äger????
3.Kommunen har dragit ett promenadstråk på gångvägen som går genom vårt område och som är på mark som vi äger.
>Får kommunen göra detta då de inte äger marken?
4. Kommunen har dragit cykelvägen på gatan som går genom vårt område och som vi äger och sköter och betalar för.
> Får kommunen planera in cykelvägen för den nya stadsdelen på samfällighetens väg?
Vi har möte med kommunen på onsdag och skall givetvis ställa dessa frågor men om någon utestående kan supporters innan vore jag tacksam. Kommunens svar litar jag inte på.
Vårt hus ingår i en vägförening/samfällighet på ca 100 hus. Tillsammans äger vi ett antal grönområden mellan husen och kring promenadvägar.
Nu planerar kommunen en ny stadsdel som kommer att angränsa till vårt och även andra områden.
Planerat är boende för ca 5000. Nu bor runt 200 i området.
Vilka rättigheter har vi som privatpersoner resp. samfällighet.
1. Kommunen planerar att bygga 4 våningshus mittemot hus i samfälligheten samt bredvid ett hus och de vill även upphäva strandskyddet.
>Får de bygga hur nära befintlig bebyggelse som helst?
> vart vänder man sig för att protestera mot upphävning av strandskydd.
2. Kommunen har ritat in våra grönområden som områden för rekreation.
> Jag kan allemansrätten men alla områden ligger nära hus och då måste allemansrätten ta hänsyn till att inte störa markägare.
>Kan kommunen planera in grönområden på mark som de inte äger????
3.Kommunen har dragit ett promenadstråk på gångvägen som går genom vårt område och som är på mark som vi äger.
>Får kommunen göra detta då de inte äger marken?
4. Kommunen har dragit cykelvägen på gatan som går genom vårt område och som vi äger och sköter och betalar för.
> Får kommunen planera in cykelvägen för den nya stadsdelen på samfällighetens väg?
Vi har möte med kommunen på onsdag och skall givetvis ställa dessa frågor men om någon utestående kan supporters innan vore jag tacksam. Kommunens svar litar jag inte på.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 808 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 808 inlägg
>Får de bygga hur nära befintlig bebyggelse som helst?
Ja, de får detaljplanera för det. Det anses ofta lämpligt att bygga tätt.
> vart vänder man sig för att protestera mot upphävning av strandskydd.
Överklaga detaljplan och senare bygglov. Men innan ni hamnar där gå på samrådsmöte och lämna skriftligen in synpunkter på detaljplanen. Har ni en samfällighetsförening så kan även den juridiska personen lämna in synpunkter.
> Jag kan allemansrätten men alla områden ligger nära hus och då måste allemansrätten ta hänsyn till att inte störa markägare.
>Kan kommunen planera in grönområden på mark som de inte äger????
Japp, kommunen har planmonopol, de planerar som de vill. Men förblir marken i er enskilda ägo så blir det naturligtvis inget anläggande om ni inte vill det. Planen är en plan och det finns inget krav på att genomföra alla delar i en plan. En annan lösning är att de planlägger marken för allmänna ändamål. Då löser kommunen in marken och ni förlorar den.
>Kommunen har dragit ett promenadstråk på gångvägen som går genom vårt område och som är på mark som vi äger.
>Får kommunen göra detta då de inte äger marken?
Japp, se ovan.
> Kommunen har dragit cykelvägen på gatan som går genom vårt område och som vi äger och sköter och betalar för.
> Får kommunen planera in cykelvägen för den nya stadsdelen på samfällighetens väg?
Japp och lämpligen tar de över förvaltningen av vägen i och med det stora antalet planerade nya boende.
Ja, de får detaljplanera för det. Det anses ofta lämpligt att bygga tätt.
> vart vänder man sig för att protestera mot upphävning av strandskydd.
Överklaga detaljplan och senare bygglov. Men innan ni hamnar där gå på samrådsmöte och lämna skriftligen in synpunkter på detaljplanen. Har ni en samfällighetsförening så kan även den juridiska personen lämna in synpunkter.
> Jag kan allemansrätten men alla områden ligger nära hus och då måste allemansrätten ta hänsyn till att inte störa markägare.
>Kan kommunen planera in grönområden på mark som de inte äger????
Japp, kommunen har planmonopol, de planerar som de vill. Men förblir marken i er enskilda ägo så blir det naturligtvis inget anläggande om ni inte vill det. Planen är en plan och det finns inget krav på att genomföra alla delar i en plan. En annan lösning är att de planlägger marken för allmänna ändamål. Då löser kommunen in marken och ni förlorar den.
>Kommunen har dragit ett promenadstråk på gångvägen som går genom vårt område och som är på mark som vi äger.
>Får kommunen göra detta då de inte äger marken?
Japp, se ovan.
> Kommunen har dragit cykelvägen på gatan som går genom vårt område och som vi äger och sköter och betalar för.
> Får kommunen planera in cykelvägen för den nya stadsdelen på samfällighetens väg?
Japp och lämpligen tar de över förvaltningen av vägen i och med det stora antalet planerade nya boende.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 808 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 808 inlägg
Bara för att förbereda er: Kommunen har omfattande möjligheter att lösa in marken mot er vilja. Ta en titt i plan- och bygglagen 6 kap för att förbereda er på vad som kan hända:C Chrille_f skrev:
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...amling/plan--och-bygglag-2010900_sfs-2010-900
Som sagt, det ni kan göra är att göra er stämma hörd vid samrådsmöten. Ni kan överklaga detaljplanen. Ta reda på vilken typ av argument som kan fungera vid överklagande.
Ang. allemansrätt och närhet till hus. Du har en hemfridszon där allemansrätten inte gäller. Men den finns då inom DIN mark. Samfälld mark kan du inte hävda hemfridszon på.
Ang. allemansrätt och närhet till hus. Du har en hemfridszon där allemansrätten inte gäller. Men den finns då inom DIN mark. Samfälld mark kan du inte hävda hemfridszon på.
Det är vettigt att inte enskilda kan blockera planläggningen fullständigt. Men besluten kan överklagas som tur är. Det medför tyvärr onödiga kostnader när folk överklagar utan vettiga orsaker. Men utan den möjligheten skulle enskilda kunna drabbas hårt an enstaka individer på kommunen.
