Samfällighet förhalar beslut
Det har dykt upp två tomter varav vi är intresserade av att köpa den en. Avstyckningen är klar och förhandsbesked finns.
Tomten måste anslutas till en väg som förvaltas av en vägsamfällighet, och det är här problemen börjar.. någon eller några i styrelsen är tveksamma och man förhalar beslutet gällande anslutning av huset.
Det Kommunala lantmäteriet vill inte riktigt driva på och vi kommer ingenstans.
Vi har försökt med alla tänkbara argument men ingen vill ta tag i det..
Vad gör vi?
Tomten måste anslutas till en väg som förvaltas av en vägsamfällighet, och det är här problemen börjar.. någon eller några i styrelsen är tveksamma och man förhalar beslutet gällande anslutning av huset.
Det Kommunala lantmäteriet vill inte riktigt driva på och vi kommer ingenstans.
Vi har försökt med alla tänkbara argument men ingen vill ta tag i det..
Vad gör vi?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 808 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 808 inlägg
Jag antar att det som de förhalar är att sluta en överenskommelse enligt 43 § anläggningslagen att ansluta er fastighet?Rugge85 skrev:
Ansök en förrättning hos Lantmäteriet istället. Men blir kanske dyrt.
Eller missförstår jag? Är det den fysiska utfartsvägens lokalisering som styrelsen inte vill förhandla om?
Ja det stämmer precis Claes.
I grunden är det så att ordförande helt enkelt inte verkar vilja fatta ett sådant beslut då han inte vill ta eventuella konsekvenser av beslutet i sitt namn.
Problemet är att förrättning är en lång process och den tiden finns inte riktigt här.
I grunden är det så att ordförande helt enkelt inte verkar vilja fatta ett sådant beslut då han inte vill ta eventuella konsekvenser av beslutet i sitt namn.
Problemet är att förrättning är en lång process och den tiden finns inte riktigt här.
Så då har du ju dina alternativ klara:
Komma överens med samfälligheten (kan gå fort om du lyssnar in deras argument.)
Förrättning. Kommer ta lång tid och kostar pengar samt skapa fiender i området.
Rätt enkelt va?
Eller ja. Alternativet är ju att bygga någonannanstanns
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 808 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 808 inlägg
Varför det så bråttom med anslutningen?
Förstår hur du menar men styrelsen har inga argument.. Saken är att ordförande inte vill skriva på ett avtal då han inte vill ta eventuella konsekvenser i sitt namn. Han kan dock inte säga vilka konsekvenser det skulle gälla.Appendix skrev:
Så nä det är inte så enkelt när styrelsen inte vill eller vågar driva frågan till beslut.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 808 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 808 inlägg
Det låter svårt att lösa om kommunen ställer krav på färdig GA vid bygglovsansökan. Men när fastigheten bildades så måste ju lantmätaren ha undersökt utfartsmöjligheten. Det borde väl redan vara löst i avstyckningshandlingarna? Har ni läst dessa?
Ja vi har läst avstyckningshandlingarna och där framgår det att utfarten bör anslutas till befintlig väg. Tomt nr 2 har ett färdigt bygglov med utfart till vägen och enligt bygglovsavdelningen så har man inte hört samfälligheten eftersom det är Kommunens väg och samfälligheten inte har något veto i frågan. Men Lantmätaren hävdar att beslut måste komma från samfälligheten eftersom dessa förvaltar vägen.
Om ni läser här så kan ni hitta flera trådar om svårigheter i samfälligheter. Det förekommer att styrelser och eller ordföranden anklagas för diverse saker, korrekt eller ej. Därför så agerar ordförande / styrelse ibland försiktigt. Vet ni något om hur det i praktiken fungerar i denna samfällighet. Det kan vara så att boende inte vill ha in fler i området av diverse skäl, då kan man försöka använda krångel som metod. Har ni stadgarna för samfälligheten, hur fattas beslut om förändringar. Drt är väl knappast så att ordföranden kan fatta beslut själv, däremot är det ordförandens ansvar att se till att frågan behandlas. Om det är en fråga för styrelsen så kanske den inte träffas så ofta.
Hej, Vi sitter i andra änden som delägare i samfälligheten till vägen och en person i närliggande område vill utnyttja våra vägar då bygglovet är beviljat trots att bygg & plan lagen säger att man måste ha alla erforderliga tillstånd klara för att bevilja detta vilket borde innebära även anslutning till samfällighet.
Så personen i fråga måste ansöka om förrättning hos lantmäteriet (LM). Enligt LM så måste alla delägare i samfälligheten skriva på ansökan och också ange en engångskostnad man vill ta ut som tillfaller samfällighetens delägare. Detta belopp är valfritt att sätta för samfälligheten.
Kostnaden för förrättning hos LM ca 15´- 20´ skall då givetvis också personen betala. Nu har vår person inte gjort något av detta ännu utom att säga att han tänker ej betala eller göra nått alls åt saken trots en saklig förklara på hur det skall gå till.
Det hör till saken att sedan han köpt sin tomt trott att han äger rättighet till vår samfällighet per automatik och innan det ljuset tändes så gick han runt och dummade sig med alla fa ägare han hittade så jag förstår hans motstånd att skicka in en ansökan till LM.
Det började med att en granne här överklagade husets närhet till deras uteplats med all rätt, då personen ville bygga 2 våningar. Svaret de fick var att då bygger jag tre våningar i stället och hånlog. Jo han bygger på icke planlagt område så det får han göra. Dessutom har han 20 000 m2 att välja på att sätta huset på.
Det som är märkligt också är att kommunen kan bevilja bygglov när inte alla tillstånd finns enligt bygg & plan lagen. Överklagan till länsstyrelsen gav att "det går att lösa" och inte upphäva beslutet som vi trodde. De måste ha rökt på duktigt den dagen.
Det var en tråkig start på en ny granne att inte sansa sig o prata med oss grannar om planerna med genomfartstrafik i vårt område innan utan konfrontera och hota och sen skylla på ADHD när han börjar inse vad han ställt till med relationsmässigt.
f.d ordförande i samfällighet
Så personen i fråga måste ansöka om förrättning hos lantmäteriet (LM). Enligt LM så måste alla delägare i samfälligheten skriva på ansökan och också ange en engångskostnad man vill ta ut som tillfaller samfällighetens delägare. Detta belopp är valfritt att sätta för samfälligheten.
Kostnaden för förrättning hos LM ca 15´- 20´ skall då givetvis också personen betala. Nu har vår person inte gjort något av detta ännu utom att säga att han tänker ej betala eller göra nått alls åt saken trots en saklig förklara på hur det skall gå till.
Det hör till saken att sedan han köpt sin tomt trott att han äger rättighet till vår samfällighet per automatik och innan det ljuset tändes så gick han runt och dummade sig med alla fa ägare han hittade så jag förstår hans motstånd att skicka in en ansökan till LM.
Det började med att en granne här överklagade husets närhet till deras uteplats med all rätt, då personen ville bygga 2 våningar. Svaret de fick var att då bygger jag tre våningar i stället och hånlog. Jo han bygger på icke planlagt område så det får han göra. Dessutom har han 20 000 m2 att välja på att sätta huset på.
Det som är märkligt också är att kommunen kan bevilja bygglov när inte alla tillstånd finns enligt bygg & plan lagen. Överklagan till länsstyrelsen gav att "det går att lösa" och inte upphäva beslutet som vi trodde. De måste ha rökt på duktigt den dagen.
Det var en tråkig start på en ny granne att inte sansa sig o prata med oss grannar om planerna med genomfartstrafik i vårt område innan utan konfrontera och hota och sen skylla på ADHD när han börjar inse vad han ställt till med relationsmässigt.
f.d ordförande i samfällighet
Nu har vi bara den informationen som du ger oss, inte beslutet om bygglov eller Länsstyrelsens skrivelse, men jag har ett par kommentarer/frågor.H håbbe1961 skrev:
Vare sig Länsstyrelsen rökt på eller inte så verkar det som om ”det går att lösa” sakfrågan, det rör sig snarare om HUR villiga berörda parter är att lösa frågan och till vilken kostnad. Var i Plan- och bygglagen finner du stöd för att alla tillstånd måste vara klara innan bygglov ges? Byggnadsnämnden är i vissa fall skyldiga att informera sökanden om att andra tillstånd kan krävas men om det inte framgår specifikt i t ex detaljplanen eller andra bestämmelser kring exploatering i området kan bygglov ges innan andra tillstånd är inhämtade. Det är däremot inte säkert att sökanden får startbesked innan vissa villkor är uppfyllda.
Redigerat:
Såvitt jag förstår måste en så stor åtgärd som att utöka GAn innebära ett beslut av stämman/årsstämman. Dvs en kallelse måste skickas ut till ny stämma till alla i GAn ingående fastigheter.
En styrelse eller ordförande kan inte själva besluta om införlivande av ytterligare vägar eller förändringar av GAn.
En styrelse eller ordförande kan inte själva besluta om införlivande av ytterligare vägar eller förändringar av GAn.
