20 279 läst · 40 svar
20k läst
40 svar
Säljaren vill flytta ut efter tillträdesdagen?
Sida 1 av 3
Hej!
Skrev för en tid sedan köpekontrakt på ett hus och däri fanns, givetvis, ett angivet tillträdesdatum (som var ca 2 veckor efter att säljaren hade tillträdesdagen till sitt nya hus).
Nu, ett par månader senare, kontaktade säljaren mig och undrar om vi kan ändra tillträdesdagen tills FÖRE de ha tillträdesdagen för sitt nya hus så att de har pengar att betala det nya huset med, men sedan genomföra den faktiska flytten efter det. Dvs, de vill bo kvar i, och flytta ut ur, huset efter att jag blivit ägaren.
Som jag förstått det har de inte några lån på det befintliga huset och jag antar att de därför inte heller vill teckna några lån på deras nya hus så kan ju förstå hur de tänker men vad är egentligen det normala här?
Borde de ha skaffat överbryggningslån, även om det verkar ganska kostsamt för något som i detta fallet bara gäller i några dagar? Eller hur brukar övergången lösas, eftersom jag antar att husköp nästan alltid resulterar i att någon "äger" två hus en kort tid?
Skrev för en tid sedan köpekontrakt på ett hus och däri fanns, givetvis, ett angivet tillträdesdatum (som var ca 2 veckor efter att säljaren hade tillträdesdagen till sitt nya hus).
Nu, ett par månader senare, kontaktade säljaren mig och undrar om vi kan ändra tillträdesdagen tills FÖRE de ha tillträdesdagen för sitt nya hus så att de har pengar att betala det nya huset med, men sedan genomföra den faktiska flytten efter det. Dvs, de vill bo kvar i, och flytta ut ur, huset efter att jag blivit ägaren.
Som jag förstått det har de inte några lån på det befintliga huset och jag antar att de därför inte heller vill teckna några lån på deras nya hus så kan ju förstå hur de tänker men vad är egentligen det normala här?
Borde de ha skaffat överbryggningslån, även om det verkar ganska kostsamt för något som i detta fallet bara gäller i några dagar? Eller hur brukar övergången lösas, eftersom jag antar att husköp nästan alltid resulterar i att någon "äger" två hus en kort tid?
Är säljaren medveten om överbryggningslån?
Jag skulle säga att det är ett hårt nej på det. De får lösa det med banken.
Ni kommer ha ett jätteproblem om något händer med huset under tiden de bor kvar/flyttar ut.
Lite vatten och el är inga stora kostnader i sammanhanget men en vattenskada, brand, etcetera blir svårt att hantera.
De kan få ett överbryggningslån från banken och betala för det.
Ni kommer ha ett jätteproblem om något händer med huset under tiden de bor kvar/flyttar ut.
Lite vatten och el är inga stora kostnader i sammanhanget men en vattenskada, brand, etcetera blir svårt att hantera.
De kan få ett överbryggningslån från banken och betala för det.
Tack för svaren!
Jag meddelade dem att jag inte går med på några sådana ändringar.
Deras svar var då att de ändå ville ha tillträdesdagen lite tidigare (men åtminstone till en tid efter att de fått tillträde till sitt nya boende).
Har lite svårt att se varför de vill korta ned tiden de har på sig men jag svarade att så länge de känner sig säkra på att de faktiskt hinner tömma och städa huset på de få dagarna (det är, i deras förslag, bara 5 dagar mellan de två tillträdesdagarna) så har jag givetvis inget emot att kunna flytta in lite tidigare, även om jag egentligen inte har någon sådan brådska och inte riktigt förstår varför de vill minska sina tidsmarginaler.
Jag meddelade dem att jag inte går med på några sådana ändringar.
Deras svar var då att de ändå ville ha tillträdesdagen lite tidigare (men åtminstone till en tid efter att de fått tillträde till sitt nya boende).
Har lite svårt att se varför de vill korta ned tiden de har på sig men jag svarade att så länge de känner sig säkra på att de faktiskt hinner tömma och städa huset på de få dagarna (det är, i deras förslag, bara 5 dagar mellan de två tillträdesdagarna) så har jag givetvis inget emot att kunna flytta in lite tidigare, även om jag egentligen inte har någon sådan brådska och inte riktigt förstår varför de vill minska sina tidsmarginaler.
Moderator
· Stockholm
· 53 293 inlägg
Gör inga sådana extra avtal utan att ha koll med banken. Det brukar inte gå att boka ny tid med banken för överlåtelsen med alltför kort ledtid.
Det ursprungliga förslaget om att de skulle flytta ut efter tillträdet innehåller en hel del risker för er,
Vad händer om de inte flyttar ut. Antag att det sker något oförutsett, någon blir sjuk eller dör. Att flytta ut blir kanske väldigt lågprioriterat (vilket man då kanske tom. har sympati för). Eller att något strular med deras nya hus. Och 1000 andra scenarioer som alla innebär att ni betalat för ett hus ni inte kan flytta in i.
Eller att de visar sig vara direkt oärliga och inte ha någon avsikt att flytta ut.
Förr eller senare löser det sig, det är ju då ert hus. Men det kan ta åtskilliga månader att få ut dem, till stora kostnader.
Det ursprungliga förslaget om att de skulle flytta ut efter tillträdet innehåller en hel del risker för er,
Vad händer om de inte flyttar ut. Antag att det sker något oförutsett, någon blir sjuk eller dör. Att flytta ut blir kanske väldigt lågprioriterat (vilket man då kanske tom. har sympati för). Eller att något strular med deras nya hus. Och 1000 andra scenarioer som alla innebär att ni betalat för ett hus ni inte kan flytta in i.
Eller att de visar sig vara direkt oärliga och inte ha någon avsikt att flytta ut.
Förr eller senare löser det sig, det är ju då ert hus. Men det kan ta åtskilliga månader att få ut dem, till stora kostnader.
Orsaken är att köpeskillingen ska slutbetalas på tillträdesdagen och dom har uppenbarligen behov av stålarna snarast.M MrQuint skrev:Har lite svårt att se varför de vill korta ned tiden de har på sig men jag svarade att så länge de känner sig säkra på att de faktiskt hinner tömma och städa huset på de få dagarna (det är, i deras förslag, bara 5 dagar mellan de två tillträdesdagarna) så har jag givetvis inget emot att kunna flytta in lite tidigare, även om jag egentligen inte har någon sådan brådska och inte riktigt förstår varför de vill minska sina tidsmarginaler.
Vi flyttade tillträdesdatum en månad när vi köpte hus och sålde lägenhet. I god tid, ska tilläggas.
Det blev ändå problem med att vissa system inte blev uppdaterade. Blev lite extra krångel med elavtal tex. Det löste sig sedan, men fick även faktura på månadsavgift i lägenheten efter att vi flyttat ut.
Poängen är: ändra inte tillträde i onödan. Bara några dagar hit eller dit är troligen inte värt besväret. Möjligen om ni vill vara jättesnälla mot säljarna för att ha bra relation och kunna få stöd om huset sedan... (Vilket i och för sig är guld värt ibland)
Det blev ändå problem med att vissa system inte blev uppdaterade. Blev lite extra krångel med elavtal tex. Det löste sig sedan, men fick även faktura på månadsavgift i lägenheten efter att vi flyttat ut.
Poängen är: ändra inte tillträde i onödan. Bara några dagar hit eller dit är troligen inte värt besväret. Möjligen om ni vill vara jättesnälla mot säljarna för att ha bra relation och kunna få stöd om huset sedan... (Vilket i och för sig är guld värt ibland)
Men deras nya förslag var efter tillträdesdagen för deras nya hus så det borde ju i så fall ändå inte hjälpa? Om de får "mina" pengarna 5 dagar eller 10 dagar efter tillträdesdagen på huset de flyttar till så är det ju ändå, i båda fallen, för sent för att kunna användas vid köpet av det nya huset?D Dilato skrev:
Om deras problem är att de inte har pengar till det nya huset förrän de fått betalt av mig så löser det sig ju inte med deras nya förslag, därför jag inte förstår vad de hoppas på att uppnå med en kortare flytt av tillträdesdagen..
U
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
· 1 978 inlägg
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
- 1 978 inlägg
Ang brygglån eller övergångslån, kräver banken säkerhet för dem?
Tänker att, om de inte planerar låna på sitt nya boende så kan det bli sjukt dyrt att lösa ut pantbrev för flera miljoner bara för brygglånet.
Men jag skulle också säga nej till att de får bo kvar när ni slutfört affären. Går väll skriva hyreskontrakt för de dagarna men juridiken om det blir problem kan va en ordentlig risk. Alternativet är väll att de skjuter inflytt på huset de ska köpa och bor nån vecka i hyres/hotell/inneboende emellan. Det finns andra sätt för dem att lösa det på
Tänker att, om de inte planerar låna på sitt nya boende så kan det bli sjukt dyrt att lösa ut pantbrev för flera miljoner bara för brygglånet.
Men jag skulle också säga nej till att de får bo kvar när ni slutfört affären. Går väll skriva hyreskontrakt för de dagarna men juridiken om det blir problem kan va en ordentlig risk. Alternativet är väll att de skjuter inflytt på huset de ska köpa och bor nån vecka i hyres/hotell/inneboende emellan. Det finns andra sätt för dem att lösa det på

Krilleman
Husspekulant Plumber
· Södermanland
· 16 893 inlägg
Krilleman
Husspekulant Plumber
- Södermanland
- 16 893 inlägg
Tacka nej alla dagar i veckan, skrivet kontrakt gäller.M MrQuint skrev:Nu, ett par månader senare, kontaktade säljaren mig och undrar om vi kan ändra tillträdesdagen tills FÖRE de ha tillträdesdagen för sitt nya hus så att de har pengar att betala det nya huset med, men sedan genomföra den faktiska flytten efter det. Dvs, de vill bo kvar i, och flytta ut ur, huset efter att jag blivit ägaren.
Enklaste vägen att gå utan extra onödigt krångel. 👍👍
Anledningen spelar ingen roll. Det är inte ditt bekymmer.
Det är totalt nej på den. Tänk om dom väljer att inte flytta ut… då har du gett dem tillåtselse att bra där och kan säkerligen bli komplicerat att avhysa dem.
Det är totalt nej på den. Tänk om dom väljer att inte flytta ut… då har du gett dem tillåtselse att bra där och kan säkerligen bli komplicerat att avhysa dem.