Säljaren bryter köpekontraktet
Hej,
I augusti skrevs vi ett köpekontrakt med säljarna av en villa. Nu påstår han att han inte kan sälja p.g.a att han inte just nu får bygglov för att bygga ut sitt andra hus som säljarna tänkt flytta till efter försäljningen. Han sa att det kunde ta 1-1,5 år att få igenom bygglovet, (hade med stadsplaner eller något att göra). För oss är det väldigt tråkigt då vi redan placerat våra barn i orådet där huset ligger. Vi vill inte rycka upp barnen ännu en gång som vi var tvungna att göra då vi flyttade 60 mil söder ut.
Är det någon som vet hur mycket hur mycket man kan kräva i kompensation av säljaren. Vi har redan betalat ut handpenningen och jag trode att när vi skrev köpekontraktet och betalat ut handpenningen så var huset vårt, men att vi inte kan flytta in förän tillträdes datum. Till saken hör också att halva året redan bor i sitt andra hus och borde därför kunna bo där hela året och bygga ut om 1-1,5 år som han sa det skulle ta att få bygglov.
Tacksam för svar
/// Simon
Säljaren sätter oss verkligen på pottan då likvärdiga hus i området är väldigt få.
I augusti skrevs vi ett köpekontrakt med säljarna av en villa. Nu påstår han att han inte kan sälja p.g.a att han inte just nu får bygglov för att bygga ut sitt andra hus som säljarna tänkt flytta till efter försäljningen. Han sa att det kunde ta 1-1,5 år att få igenom bygglovet, (hade med stadsplaner eller något att göra). För oss är det väldigt tråkigt då vi redan placerat våra barn i orådet där huset ligger. Vi vill inte rycka upp barnen ännu en gång som vi var tvungna att göra då vi flyttade 60 mil söder ut.
Är det någon som vet hur mycket hur mycket man kan kräva i kompensation av säljaren. Vi har redan betalat ut handpenningen och jag trode att när vi skrev köpekontraktet och betalat ut handpenningen så var huset vårt, men att vi inte kan flytta in förän tillträdes datum. Till saken hör också att halva året redan bor i sitt andra hus och borde därför kunna bo där hela året och bygga ut om 1-1,5 år som han sa det skulle ta att få bygglov.
Tacksam för svar
/// Simon
Säljaren sätter oss verkligen på pottan då likvärdiga hus i området är väldigt få.
Har ni köpt privat eller via mäklare? Har ni köpt via mäklare så skall ni direkt tala med mäklaren och säja att ni verkligen vill ha huset! Står det inge klausuler i ett kontrakt om att säljarens bygglov måste gå igenom tror jag att säljaren har svårt att dra sig ur, faktiskt... Det brukar vara mycket lättare för en köpare att dra sig ur, än det är för en säljare.
Ni råkar inte vara med i villaägarna? Då kan du få viss juridisk rådgivning via dem.
Håller verkligen tummarna för er, lycka till!
Ni råkar inte vara med i villaägarna? Då kan du få viss juridisk rådgivning via dem.
Håller verkligen tummarna för er, lycka till!
Försök att leta reda på ett fint hus i området som gärna kostar sisådär 1 miljon över vad säljarens hus kostar.
Gå till säljaren och berätta att ni måste "täckningsköpa" det huset eftersom ni inte får flytta in i säljarens hus.
När säljaren får reda på att skillnaden mellan vad hans hus kostar och vad det nya huset kostar är det som säljaren får betala i skadestånd så flyttar han garanterat i morgon och ni kan flytta in i hans hus.
Gå till säljaren och berätta att ni måste "täckningsköpa" det huset eftersom ni inte får flytta in i säljarens hus.
När säljaren får reda på att skillnaden mellan vad hans hus kostar och vad det nya huset kostar är det som säljaren får betala i skadestånd så flyttar han garanterat i morgon och ni kan flytta in i hans hus.
det måste framgå i kontrakten om det finns ev. undantag. annars skall överlåtelsedatumet gälla.
betalar ni resten av summan när ni "tar över huset" har ni fullgjort köpet. skriftligt avtal är bindande!!!
de kostnader som uppkommit för er pga deras avtalsbrott får säljaren stå för. men framförallt - ni har rätt till huset!!!
betalar ni resten av summan när ni "tar över huset" har ni fullgjort köpet. skriftligt avtal är bindande!!!
de kostnader som uppkommit för er pga deras avtalsbrott får säljaren stå för. men framförallt - ni har rätt till huset!!!
Här gäller det att vara praktisk.
Visst ser det ut som ni har bättre rätt till huset än säljaren. Fråga är bara när ni får tillgång till huset. En process kan dröja många år och det är ni ju som bekant inte förtjänta av.
Nej, se det på ett lite smartare sätt!
Lycka till!
Visst ser det ut som ni har bättre rätt till huset än säljaren. Fråga är bara när ni får tillgång till huset. En process kan dröja många år och det är ni ju som bekant inte förtjänta av.
Nej, se det på ett lite smartare sätt!
Lycka till!
Simon!
Experter i all ära... även läkare sågar av fel ben eller göra andra fel.
Se det hela ur ett praktiskt perspektiv; läs mitt tidigare inlägg.
Lycka till!
Experter i all ära... även läkare sågar av fel ben eller göra andra fel.
Se det hela ur ett praktiskt perspektiv; läs mitt tidigare inlägg.
Lycka till!
Hur kan han dra sig ur? Måste vara ett lagbrott.
Vad händer om ni har sagt upp lägenhet, bytt jobb, sagt upp dagisplats, köpt massa möbler mm.
Snacka med mäklaren och säg att ni bor på hotell under tiden och säljaren får bekosta detta tills ni flyttat i erat nya hus. Hota med tvist så kommer mäklaren ge sig vika då han vet att säljaren gjort fel.
Det var det värsta jag hört!!
Står det däremot en klausul om att han måste få bygglov inom en rimlig tid annars går inte köpet igenom så har dom rätt att bryta kontrakt.
Vad händer om ni har sagt upp lägenhet, bytt jobb, sagt upp dagisplats, köpt massa möbler mm.
Snacka med mäklaren och säg att ni bor på hotell under tiden och säljaren får bekosta detta tills ni flyttat i erat nya hus. Hota med tvist så kommer mäklaren ge sig vika då han vet att säljaren gjort fel.
Det var det värsta jag hört!!
Står det däremot en klausul om att han måste få bygglov inom en rimlig tid annars går inte köpet igenom så har dom rätt att bryta kontrakt.
Det är rätt som experterna sagt. Vid avtalsbrott kan man drabbas av skadestånd. Detta beräknas på allmänna skadeståndsrättsliga grunder vilket bl.a. innebär att man måste visa vilken direkt relevant ekonomisk skada man lidit. Exempelvis kostnad för onödig besiktning och liknande. Någon ersättning för svikna förväntningar elller "sveda och värk" får man inte.
Om det inte i kontraktet klart angivits att viss ersättning skall utgå vid ett avhopp.
Så sorry....
Om det inte i kontraktet klart angivits att viss ersättning skall utgå vid ett avhopp.
Så sorry....
Hej,
Om säljaren gör sig skyldig till ett kontraktsbrott är det ju självklart att han ska betala för det ekonomiska utlägg en köpare haft. Säj att huspriserna stiger under tiden innan tänkt inflyttningsdatum. Kan säljaren då bli skyldig att betala mellanskidlnaden för ett likvärdig hus?
Vad hade hänt om säljaren haft en klausul angående bygglov, hade köparen inte fått någon ersättning alls då?
Simon
Om säljaren gör sig skyldig till ett kontraktsbrott är det ju självklart att han ska betala för det ekonomiska utlägg en köpare haft. Säj att huspriserna stiger under tiden innan tänkt inflyttningsdatum. Kan säljaren då bli skyldig att betala mellanskidlnaden för ett likvärdig hus?
Vad hade hänt om säljaren haft en klausul angående bygglov, hade köparen inte fått någon ersättning alls då?
Simon
Granska köplagen!
Jag tror faktiskt att den som bryter ett avtal är skyldig att ersätta de kostnader som drabbar, i detta fall, köparen. Sedan kan han riskera skadestånd då det kan komma att kosta mer för köparen att köpa ett likvärdigt hus.
Kontakta ett juridiskt ombud! De kan svara på detta.
Om du vänder på steken och låt säga att det hade varit köparen som dragit sig ur affären då har säljaren rätt att behålla handpenningen på 10%. Så rimligen borde det var lika när det är omvänt?
Jag tror faktiskt att den som bryter ett avtal är skyldig att ersätta de kostnader som drabbar, i detta fall, köparen. Sedan kan han riskera skadestånd då det kan komma att kosta mer för köparen att köpa ett likvärdigt hus.
Kontakta ett juridiskt ombud! De kan svara på detta.
Om du vänder på steken och låt säga att det hade varit köparen som dragit sig ur affären då har säljaren rätt att behålla handpenningen på 10%. Så rimligen borde det var lika när det är omvänt?
