Det är nog lämpligt attmäklareb drar i de tådarna. Men visst måste någon meddelar anhöriga att det finns en oavslutad försäljning att reda ut.
Trädgårdsfixare
· Vischan
· 1 426 inlägg
Just nu ingenting eller så får mäklaren kliva in, ibland i en affär gör man ingenting för att spelplanen ändras. Nästa vecka kanske spelplanen ändras återigen.Mikael_L skrev:
Att förelå hur säljaren eller anhöriga ska agera betyder noll förhandlingsutrymme om det längre fram visade sig vara ett felaktigt beslut.
Verktygstokig
· Stockholm
· 101 inlägg
Det var en ny tanke som inte lyfts tidigare i tråden... När man tänker efter låter det rimligt. Problemen härstammar från säljarens sida. Mäklaren vill försöka söka lagfart med hjälp av läkarintyget, så vi får väl träffas på mäklarens kontor på tillträdesdagen om nu min bank beviljar något lån, men det kommer förmodligen bli stopp där. Då är det kanske bäst att börja med att ringa min bank istället för att ringa mäklaren (och föreslå hur mäklaren och de anhöriga borde lösa säljarens problem). Det skulle betyda att man som köpare är lite mer privat och diskret, och låter de andra parterna (mäklaren och säljaren) sköta sina egna affärer och ta affären steg för steg... Mäklaren kanske kommer inse så småningom att läkarintyget inte räcker för lagfarten, och inget jag ska behöva upplysa mäklaren om.
Redigerat:
Verktygstokig
· Stockholm
· 101 inlägg
Vid fastighetsaffärer sker två avtal, först kontraktsskrivningen så snart man vunnit budgivningen. Detta är klart, både säljare och köpare har skrivit under. Sedan vid tillträdet sker normalt underskrift av ett bevittnat köpebrev. Men det är också möjligt att slopa köpebrevet och under vissa omständigheter använda köpekontraktet som en grund för lagfartsansökan, under förutsättning att köpekontraktet är bevittnat av 2 personer (vilket det tyvärr inte är). Så köpebrevet kommer att vara viktigt för lagfartsansökan i det här fallet.L larka742 skrev:
Redigerat:
Du har mycket att reda ut, men om alla parter vill få resultat kommer det nog att lyckas. Det viktigaste för dig är nog att ha god kontakt med din bank så att det inte blir något krångel med lånet. Det är också bra om någon håller koll på huset så inget konstigt händer när det står tomt.
Har kanske inte med frågeställningen att göra men det är en märklig situation eftersom det florerar ett kontrakt som är underskrivet av köpare/säljare utan någon har bevittnat det?
Ett kontrakt ska bevittnas av en eller flera personer som varit närvarande och sett när köpare/säljare signerade kontraktet annars är det i princip inte giltigt.
Ett kontrakt ska bevittnas av en eller flera personer som varit närvarande och sett när köpare/säljare signerade kontraktet annars är det i princip inte giltigt.
Jag gå
Men! Nu när jag tittade på vårt eget köpekontrakt som vi skrev på för snart 5 år sedan hos Fastighetsbyrån så finns fälten för bevittning men ingen har skrivit på dem. Dock fanns mäklarens och dennes kollegas underskrifter med på köpebrevet.
Frugan trodde att lagkravet är på köpebrevet pga att man söker lagfarten mha. Köpebrevet.
Och anledningarna till att jag behövt vittnen på alla mina andra handlingar trodde hon mest berott på att de vill slippa dylika problem/diskussioner.
Jag håller med Kyleman, det låter väldigt udda att det inte har bevittnats. Varenda kontrakt som har minsta att göra med bankaffärer och aktieaffärer så har jag behövt minst 2 vittnen.K Kyleman skrev:
Men! Nu när jag tittade på vårt eget köpekontrakt som vi skrev på för snart 5 år sedan hos Fastighetsbyrån så finns fälten för bevittning men ingen har skrivit på dem. Dock fanns mäklarens och dennes kollegas underskrifter med på köpebrevet.
Frugan trodde att lagkravet är på köpebrevet pga att man söker lagfarten mha. Köpebrevet.
Och anledningarna till att jag behövt vittnen på alla mina andra handlingar trodde hon mest berott på att de vill slippa dylika problem/diskussioner.
Köpte hus för några månader sedan, och mäklaren såg då till att namnteckningar bevittnade (Fastighetsbyrån) och sönder ett hus så sent som i fredags och även då bevittnade namnteckningar (svensk fastighetsförmedling) och detta var köpekontrakten några månader innan tillträde. Tycker det låter konstigt att ett köpekontrakt via mäklare INTE hade bevittnade av namnteckningar. Då vi köpte huset var det själva essensen i det hela då säljaren faktiskt dog efter att köpekotraktet skrevs. Märkligt hanterat av mäklaren tycker jag.
Verktygstokig
· Stockholm
· 101 inlägg
Kul att veta tills nästa gång man gör fastighetsaffärer, att det finns mäklare som är mer förutseende!fia_mstd skrev:
Bevittnade underskrifter behövs inte. Sålde hus för några månader sedan. Varken köpekontraktet eller köpebrevet bevittnade.
För övrigt behövs det inte både köpekontrakt och köpebevis om man tillträder fastigheten per omgående. Då räcker det med ett avtal.
För övrigt behövs det inte både köpekontrakt och köpebevis om man tillträder fastigheten per omgående. Då räcker det med ett avtal.
Det handlar inte om när tillträdet är, utan vad som står i avtalet.
Vi sålde precis vårt hus via Svensk Fastighetsförmedling och det köpekontraktet saknade helt bevittning, huset vi köpte (via en mindre mäklare) hade däremot bevittnade underskrifter. Konstigt att det är så olika, särskilt inom samma mäklarbyrå.
Ja det kan ligga någonting i vad du skriver.
Det blir ju ofta ingenting bättre av att en av parterna i en uppgörelse börjar köra något eget slags race.
Jag är inte helt övertygad, men jag är samtidigt inte alls övertygad längre om att det är så bra att vara ordentligt proaktiv.
I vilket fall skulle jag tro att det vore bra för TS att ha ett snack med sin bank, berätta om hur läget är med säljaren och kolla med banken vad de har för vana av att lösa affärer som krånglar till sig mot slutet pga av säljarens dödsfall eller annat som gör denne oförmögen att slutföra affären på vanligt vis.
(TS behöver ju kanske inte ta upp det där med avsaknad av bevittnande specifikt, då det kanske inte ens behövs).
Men det är kanske bra att ha koll på att banken har någon slags beredskap åt en ifall det krånglar.
Sen är det väl frågan ifall TS även borde ta någon kontakt med närstående till säljaren och kolla lite försiktigt om ifall de jobbar från sitt håll på att se till att lösa så affären kommer gå så smidigt som möjligt.
Dvs inte bestämma eller föreslå vad de ska göra, men försöka kolla ifall de är med på tåget.
Kolla jordabalken 4 kap 1 paragrafen. Bevittning är inte ett krav.
De fall som köpebrev upprättas är när inte hela summan betalats när köpekontraktet skrevs under. Köpebrev =kvitto att allt är betalt.
De fall som köpebrev upprättas är när inte hela summan betalats när köpekontraktet skrevs under. Köpebrev =kvitto att allt är betalt.
