Säljare vägrar besiktning innan köp
Vi har köpt ett hus (skrivit papper och betalt handpenning). Om någon månad tar vi över det och gör slutbetalning.
Vi har varit i huset några ggr inför målning osv, och noterat en lukt vi skulle vilja ta reda på var det kommer ifrån innan vi flyttar in. Säljaren har fått det kollat innan, ingen kan säga var det kommer ifrån. Bla Anticimex har varit där. Det har varit flera vändor om det är isolering osv men inget har hittats. Lukten har visat sig vara värre än vad säljaren gett sken av och vad vi har haft möjlighet att upptäcka vid visning och dom gånger vi varit där. Man måste vistas en längre stund för att känna det tydligt. Det sätter sig då även i kläderna. Vilket är omöjligt att upptäcka den stunden man undersöker huset vid visning.
Vi vill nu ta in någon som kanske kan hitta orsaken till lukten. Men säljaren säger nej. Vilket gör att det osat katt.. Har han rätt att göra det?
Vi har varit i huset några ggr inför målning osv, och noterat en lukt vi skulle vilja ta reda på var det kommer ifrån innan vi flyttar in. Säljaren har fått det kollat innan, ingen kan säga var det kommer ifrån. Bla Anticimex har varit där. Det har varit flera vändor om det är isolering osv men inget har hittats. Lukten har visat sig vara värre än vad säljaren gett sken av och vad vi har haft möjlighet att upptäcka vid visning och dom gånger vi varit där. Man måste vistas en längre stund för att känna det tydligt. Det sätter sig då även i kläderna. Vilket är omöjligt att upptäcka den stunden man undersöker huset vid visning.
Vi vill nu ta in någon som kanske kan hitta orsaken till lukten. Men säljaren säger nej. Vilket gör att det osat katt.. Har han rätt att göra det?
Ni har alltså ingen besiktningsklausul i kontraktet?
Ja då har säljarna rätt att vägra er besiktning. Ni får tillgång till huset på tillträdesdagen
Ni har ju förbundit er att köpa huset genom att skriva kontraktet. Ni har en väldigt omfattande undersökningsplikt som ni skulle fullgjort innan ni skrev på.
Ovan svarare har fel. Köparen har ingen skyldighet att besiktiga. Däremot har man en undersökningsplikt. det är dock inte tvingande men bra att ha uppfyllt om man vill kunna ställa krav på säljaren
Ja då har säljarna rätt att vägra er besiktning. Ni får tillgång till huset på tillträdesdagen
Ni har ju förbundit er att köpa huset genom att skriva kontraktet. Ni har en väldigt omfattande undersökningsplikt som ni skulle fullgjort innan ni skrev på.
Ovan svarare har fel. Köparen har ingen skyldighet att besiktiga. Däremot har man en undersökningsplikt. det är dock inte tvingande men bra att ha uppfyllt om man vill kunna ställa krav på säljaren
Beror nog på vad som är skrivet i ert kontrakt. Har ni rätt att göra besiktning? Kan ni frånträda köpet om något väsentligt framkommer? Besiktningsklausul är ju väldigt vanligt. Annars känns det som att det kan vara svårt att få till, gör man inte besiktningar innan kontraktskrivning och inte har med en klausul att man har rätt att göra den så finns det ju ingen anledning för säljaren att släppa in er före tillträde, framförallt inte om det finns en risk att ni hittar något som ställer till problem. Så börja med att läsa igenom era papper.
Jag utgår från att det förmedlats av en mäklare och i deras standardkontrakt står det om köparens besiktning.
Tex Hallå konsument:
Du har bara rätt att besiktiga huset efter att kontraktet är skrivet om det finns en klausul om det i kontraktet. En sådan klausul bör vara såpass öppen att du kan låta köpet återgå utan att du behöver ange särskilda skäl för det. Exempel på klausul: Köparen bereds tillfälle att senast X/X undersöka fastigheten.
Sen skriver IF:
Undersökningsplikt – köparens ansvar
Köparen är skyldig att undersöka fastigheten noga och säljaren ansvarar inte för fel som är möjliga att upptäcka, eller borde ha förväntats med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Normalt behöver inte köparen göra ingrepp eller åverkan i byggnaden, men om något tyder på att fel finns måste köparen utreda orsaken.
Tex Hallå konsument:
Du har bara rätt att besiktiga huset efter att kontraktet är skrivet om det finns en klausul om det i kontraktet. En sådan klausul bör vara såpass öppen att du kan låta köpet återgå utan att du behöver ange särskilda skäl för det. Exempel på klausul: Köparen bereds tillfälle att senast X/X undersöka fastigheten.
Sen skriver IF:
Undersökningsplikt – köparens ansvar
Köparen är skyldig att undersöka fastigheten noga och säljaren ansvarar inte för fel som är möjliga att upptäcka, eller borde ha förväntats med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Normalt behöver inte köparen göra ingrepp eller åverkan i byggnaden, men om något tyder på att fel finns måste köparen utreda orsaken.
Ni har kommit överenskommelse ett köpekontrakt . Där bör det anges vad som gäller för besiktning. Man kan komma överens om att besiktning görs före kontrakt eller så finns en besiktningsklausul. Om ingen klausul finns i kontraktet så innebär det i praktiken att ni inte har rätt till ytterligare besiktning. Då får ni hantera de problem som finns efter ert tillträde.H Huset78 skrev:
Hoppas verkligen ingen lyssnar på ditt råd, du är tyvärr helt ute och cyklar/seglar etc.thomas33 skrev:
Om inte du läst köpekontraktet dvs. så att du VET vad som står där.
Om det inte finns en besiktningsklausul som ger köparen rätt att låta besiktiga fastigheten så får han tillträde till huset på den avtalade dagen, säljaren har ingen skyldighet att släppa in honom tidigare och begår således inte något avtalsbrott.
Nej det är verkligen inte någon skyldighet. Vi la in besiktningsklausul men min bror och far körde den besiktningen, Alltså gick genom risker och sånt. Tog inte in någon utifrån som kostar skjortan.A Andy78 skrev:
Har man inte lagt in något alls om besiktningsklausul så har man ingen rättighet att begära att besikta huset som jag förstod det av mäklaren utan fick snällt vänta till tillträdet.
Den som säger att du har skyldighet att besikta ett hus bara ljuger för dig. Du kan köpa ett hus och aldrig ens titta på det förrän du får nyckeln.
Det var vi med om nu när en släkting sålde sitt hus, hon ville att köparen skulle komma och titta men killen tyckte inte att det var lönt att åka och titta. Men släktingen insisterade och tyckte det kändes bättre om de faktiskt tog en titt.
Det beror på vad det står i kontraktet.H Huset78 skrev:
Det finns ingen skyldighet att besiktiga. Det som gäller är att för att få säljaren att ersätta ett fel som upptäckts är att det inte hade kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning. Så om man inte gör någon besiktning så kan möjligheten att driva fel enligt Jordabalken minska. Men det gäller fortfarande att om det är ett ersättningsberättigat fel så skall detta gälla, oberoende av om man gjort någon besiktning eller ej.A Andy78 skrev:
