Sälja tomten till aktiebolag?
En halv-hypotetisk fråga, inte aktuell nu men kanske om ett tag.
Vi äger förutom vårt hus granntomten. Den har vi ganska dyra lån på men vill ändå behålla den. I detta hyptotetiska scenario har jag ett aktiebolag med tomtens inköpspris som likvida medel i kassan. Är det en god eller dålig idé att sälja tomten till aktiebolaget? Vi kan lösa våra dyra lån och aktiebolaget får en säkerhet i form av en tomt. Pengarna skattas dessutom inte som inkomst eftersom aktiebolaget köper tomten.
Vi äger förutom vårt hus granntomten. Den har vi ganska dyra lån på men vill ändå behålla den. I detta hyptotetiska scenario har jag ett aktiebolag med tomtens inköpspris som likvida medel i kassan. Är det en god eller dålig idé att sälja tomten till aktiebolaget? Vi kan lösa våra dyra lån och aktiebolaget får en säkerhet i form av en tomt. Pengarna skattas dessutom inte som inkomst eftersom aktiebolaget köper tomten.
Ingår det i företagets affärsidé att köpa villatomter? I annat fall betraktar jag det som rent fiffel, som i det långa loppet kommer att sänka företaget och missgynna alla dess intressenter.
Aktiebolag får betala en avsevärt högre lagfartskostnad. Vid affärer med kommersiella fastigheter är det vanligt att ,man inte säljer fastigheten, utan det bolag som äger fastigheten, just för att undvika lagfartskostnader.
Om vi sedan antar att du senare låter aktiebolaget sälja tomten, och det uppstår en reavinst. Då hamnar vinsten i bolaget, och du får skatta för vinst + inkomst av kapital när du tar ut kapitalet ur bolaget, eller ännu värre så får du betala eganavgifter plus inkomstskatt vid uttaget. Vet ej, men antar att bolaget då redan har fått betala skatt på reavinsten från försäljningen.
Om vi sedan antar att du senare låter aktiebolaget sälja tomten, och det uppstår en reavinst. Då hamnar vinsten i bolaget, och du får skatta för vinst + inkomst av kapital när du tar ut kapitalet ur bolaget, eller ännu värre så får du betala eganavgifter plus inkomstskatt vid uttaget. Vet ej, men antar att bolaget då redan har fått betala skatt på reavinsten från försäljningen.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 029 inlägg
Sätta fastigheter på bolag är ju rätt vanligt. Frågan är om banken lånar ut till dig upa till samma villkor som om du skrivit dig i personlig borgen bara. För om fastigheten är värd 100, du har 85 i lån och marknaden kraschar och värdet går ner till 70. Då kan du ju kursa bolaget och banken åker på halva värdenedgången.
Eller menar du att du har ett bolag redan med en så stor likvid och bara vill få loss denna? Visst kan du göra en affär med dig själv då, men Skatteverket kommer säkert titta på marknadsmässigheten i affären.
Eller menar du att du har ett bolag redan med en så stor likvid och bara vill få loss denna? Visst kan du göra en affär med dig själv då, men Skatteverket kommer säkert titta på marknadsmässigheten i affären.
Att som fysisk person ge, eller sälja billigt, en fastighet till eget AB för att kunna sälja AB komplett med fastighet (paketerat) och få reavinsten skattefritt i ett annat AB, är något som brukar kallas kattrumpa och inte möjlig efter 2016-10-28. Sök på "stopp för kattrumpor" så hittar du mycket info.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 029 inlägg
Fast nu var det ju inte en kattrumpa egentligen, utan en vilja att få loss likvida medel ur bolaget samtidigt som man behåller rådigheten över fastigheten. Då är det nog inte en så dum idé. Jag kan dock inte tillräckligt mycket skatterätt för att se alla konsekvenser, men om det är ett helägt enmansbolag och alternativet är att dela ut pengar från bolaget tycker jag att det verkar rätt rimligt.
Nu är det som sagt ett hypotetiskt scenario, då varken aktiebolaget eller likvida medel finns än 
Tanken i scenariot var att börja dra in pengar i bolaget (via IT-konsulting), ta ut låg lön och spara pengar i bolaget istället. Sen låta bolaget (eller ett dotterbolag) köpa tomten, bygga ett hus, hyra ut det och använda kassaflödet för att köpa nästa tomt och bygga nästa hus.
Tanken i scenariot var att börja dra in pengar i bolaget (via IT-konsulting), ta ut låg lön och spara pengar i bolaget istället. Sen låta bolaget (eller ett dotterbolag) köpa tomten, bygga ett hus, hyra ut det och använda kassaflödet för att köpa nästa tomt och bygga nästa hus.
