Sälja hus utan energideklaration (utan mäklare)
Person A äger ett hus och person B vill köpa huset. För att spara pengar anlitas ingen mäklare. Huset är inte så dyrt och person B har inte tänkt låna pengar i samband med köpet.
För att spara ytterligare pengar planerar man att strunta i engergideklarationen. Överallt på nätet står det att en energideklaration krävs när ett hus säljs, men var sker kollen att en sådan verkligen finns?
För att spara ytterligare pengar planerar man att strunta i engergideklarationen. Överallt på nätet står det att en energideklaration krävs när ett hus säljs, men var sker kollen att en sådan verkligen finns?
"Att sakna en energideklaration betraktas som ett lagbrott och kan leda till böter eller andra sanktioner av tillsynsmyndigheten Boverket. Vitesbeloppen som anges är ofta höga och ligger vanligtvis på 25 000 kr per byggnad och sedan uppåt för större byggnader"Z ZipLock skrev:
Eftersom försäljningen blir offentlig (överlåtelse av fastighet) så kan dom ju i princip följa upp, sen om det görs i praktiken är en annan sak.
Men en energideklaration (på distans) kan göras för under 2000 kr
https://www.energideklarera.se/ener...MIhsT87sWvjQMVF1KRBR11PjKsEAAYAiAAEgJ2BvD_BwE
Men ett tänkbart problem, är att oavsett hur överens man är om att deklarationen är onödig. Så kan köparen komma lång senare och kräva att säljaren betalar för en energideklaration.
Att man åker på böter eller vite har jag aldrig hört att det sker i praktiken, men det kanske är det som blir alternativet för säljaren om man vägrar stå för en deklaration.
Så länge alla parter är med på att deklarationen är onödig, och fortsätter att vara övverens om det även om 5 år. Så är det nog inget problem att skippa den.
Att man åker på böter eller vite har jag aldrig hört att det sker i praktiken, men det kanske är det som blir alternativet för säljaren om man vägrar stå för en deklaration.
Så länge alla parter är med på att deklarationen är onödig, och fortsätter att vara övverens om det även om 5 år. Så är det nog inget problem att skippa den.
Sedan är det väl också så att om man kallar det för fritidshus, så krävs ingen deklaration
Vart hittar du att fritidshus är undantagna?H hempularen skrev:
Brukar stå så i mäklarannonser för fritidshus.
Gissningsvis enl: https://www.boverket.se/sv/energide...essa-byggnader-behover-inte-energideklareras/
Gissningsvis enl: https://www.boverket.se/sv/energide...essa-byggnader-behover-inte-energideklareras/
Står ingett om att fritidshus är undantagna!H hempularen skrev:
Däremot så slipper man Energideklarera om:
- Bostadshus, en- eller tvåfamiljshus, som används mindre än fyra månader per år, eller under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.
- Byggnader som är mindre än 50 kvadratmeter.
Och det är väl det man kan hävda om huset säljs som fritidshus, svårare för en vanlig villa.Rejäl skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 4 698 inlägg
Har gjort några sådana affärer, både som köpare och säljare, och det som kan vara viktigt är att det är nämnt i kontraktet, typ: "Energideklaration för fastigheten finns inte. Köparen begär inte av säljaren att fastigheten ska energideklareras." Eller liknande formulering som innebär att köparen är införstådd med att här blir det ingen bövla energideklaration.
Husägare
· Småländska höglandet
· 4 698 inlägg
Det fetade är en ganska klockren definition på ett fritidshus, enligt min ödmjuka åsikt...Rejäl skrev:
Fritidshus är inte undantagna:
Vilka byggnader ska ha en energideklaration?
Dessa byggnader ska ha en energideklaration:- Byggnader med en golvarea över 250 kvadratmeter och där 250 kvadratmeter ofta besöks av allmänheten ska ha en energideklaration.
- Byggnader som upplåts med nyttjanderättska också ha en giltig energideklaration. Nyttjanderätt är ett begrepp som innebär att man har rätt att använda egendom som tillhör någon annan. Exempel på nyttjanderätter är bostäder och lokaler med hyresrätt, bostadsrätt, arrende och lån av fast egendom.
- Byggnader som är nyuppförda efter det att lagen trädde ikraft eller som ska säljas ska ha en energideklaration.
Nej. Boverket skriver själva:
"Det är viktigt att tänka på att kriterierna för det undantaget bara gäller för energikraven och inte gäller för de andra kraven. De kriterierna ska inte heller användas som definition av begreppet fritidshus."
Stämmer: Om det inte är för permanentbboende så behövs det inte.H hempularen skrev:
Precis:Fritidshus är då undantagna. Definitionen "fritidshus" finns ju inte; Men ett hus man inte bor i under störe delen av året räknas ju inte som permanentboende - ergo "fritidshus"Rejäl skrev:
Nej, man kan bo i fritidshus året runt så hempularens påstående om att fritidshus är undantagna är fel!klaskarlsson skrev: