Sälja hus i Sverige - köpa i England

Jag vet inte så mycket om husköp i England, mer än att det är en enorm skillnad mot att köpa här.

Dels verkar de inte köra med bindande köpekontrakt. Utan köpet blir bindande på tillträdesdagen. Du kan alltså stå med flyttbilen utanför ditt nya hus, och säljaren meddelar att han hittat en annan köpare. De har såvitt jag förstår inte heller någon myndighet som lantmäteriet som registrerar ägarskap, så det kan vara oerhört komplicerat att reda ut vem som faktiskt äger marken.

Engelska banker är generellt struliga att göra affärer med. Eftersom England inte har personnummersystem, så kan det vara svårt att bevisa vem man är, och var man bor. De har det märkliga systemet att kräva in dina elräkningar för typ 12 - 24 månader bakåt. Som någon sorts bevis att du bor på faktura adressen. Detta för att du skall få öppna någon som helst form av konto i banken.

För ett antal år sedan (vet ej om det gäller idag också??), så var standard vid husbyggen i England, att man gick till banken med avtalet från byggfirman, säg att det visar att du skall betala 10 milj. för det nya huset. Med den som grund får du låna en större andel, ungefär som i Sverige.

Men sedan har tydligen "alla" ett sidoavtal med byggaren, med 15 - 25% rabatt på priset. Det sidoavtalet ser aldrig banken, men banken är väl medveten om det. Detta drev bolånekrisen i Storbritannien för en del år sedan, när prisuppgångarna stagnerade, så var plötsligt en massa hus kraftigt överbelånade. Tidigare gjorde det ju inget att köparna lurade till sig någon miljon i extra lån, värdeökningen täckte upp inom ett par år.

Att köpa hus just nu i England låter som ett extremt högriskprojekt. Det finns inget som säger att du ens får vistas i England efter 31e oktober. Och du riskerar en värdeförlust på typ 30% över natt (i värsta fall). Du har troligen inte avslutat affären före 31 oktober. Efter det datumet är det inte säkert att du får överföra pengar till england för köpet. Iallafall inte på ett tag.

 

Men då blir ju frågan om vad som gäller efter Brexit. Kommer skattemyndigheten att genast dra in alla uppskov, eller glöms de bort, så man slipper betala helt.