Sälja fastighet till kommunen?

[ste78fan]

Hej, har en lantbruksfastighet som kommunen är intresserad av att köpa för att bygga nya bostäder på, hur ska man tänka på pris? Nån som gjort liknande och får dom möjlighet att köpa innan man går ut på marknaden så borde man ju ha nåt sorts förhandlingsläge för att få lite mer betalt ,

 

[fribygg]

Oavsett om du får tio eller hundra mille nu kommer du tycka att det var aldeles för lågt om tio år, mark tillverkas inte längre som bekant..

Sälj inte mark som du eller dina förfäder slitit för, att kommunen nu tycker sig ha behov av marken innebär ju att du och dina efterlevande inte kommer att ha möjlighet att själva odla er föda, hålla djur, ta ved och virke, jaga och leva ett normalt liv. Om du tvingas till försäljning tycker jag du ska yrka på ersättnings mark OCH en redig pengapåse.

 

[hempularen]

Det är ju lite dilemma. OM vi antar att det är mark ni kan tänka er att sälja. Så har den ett värde innan kommunen gjort en detaljplan för området. Ett helt annat värde när detaljplanen finns färdig. Väldigt shablonmässigt kan man säga att markvärdet går upp med en faktor 50 - 100, om det är mark i någorlunda närhet till en storstad. Så mark som är värd kanske 200 000 som jordbruksmark, kan bli värd 20 milj som tomtmark.

Det bör bli avsevärt mer pengar om ni håller på marken tills detaljplanen är klar. Å andra sidan så är det kommunen som bestämmer var det skall detaljplaneras, så det finns ju stor risk att det inte blir någon plan förrän de får köpa.

Har en bekant till en släkting som sitter med ett liknande problem just nu. Det är inte i Sverige, så de drabbas av både gåvoskatt och arvsskatt. Föräldrarna har ett markområde som förväntas öka i värde från ca 100 000 till 30 milj (Totalt byggförbud innan detaljplanen finns) eller mer, när kommunen där skall detaljplanera (liknande process som i Sverige), så nu jobbar de på att försena detaljplanen så att de skall hinna överföra ägandet med så liten gåvoskatt som möjligt till barnen innan värdet ökar.

 

[Inkan]

Hej, har en lantbruksfastighet som kommunen är intresserad av att köpa för att bygga nya bostäder på, hur ska man tänka på pris? Nån som gjort liknande och får dom möjlighet att köpa innan man går ut på marknaden så borde man ju ha nåt sorts förhandlingsläge för att få lite mer betalt ,

Ni behöver göra en eller flera oberoende värderingar och marken värderas i ett nuläge alternativt kan du gå in som exploatör och bekosta detaljplanen och ta överskottet om det blir något. Eller fråga kommunen hur de ställer sig till vinstdelning.

 

[Claes Sörmland]

Det är ju lite dilemma. OM vi antar att det är mark ni kan tänka er att sälja. Så har den ett värde innan kommunen gjort en detaljplan för området. Ett helt annat värde när detaljplanen finns färdig. Väldigt shablonmässigt kan man säga att markvärdet går upp med en faktor 50 - 100, om det är mark i någorlunda närhet till en storstad. Så mark som är värd kanske 200 000 som jordbruksmark, kan bli värd 20 milj som tomtmark.

Det bör bli avsevärt mer pengar om ni håller på marken tills detaljplanen är klar. Å andra sidan så är det kommunen som bestämmer var det skall detaljplaneras, så det finns ju stor risk att det inte blir någon plan förrän de får köpa.

Har en bekant till en släkting som sitter med ett liknande problem just nu. Det är inte i Sverige, så de drabbas av både gåvoskatt och arvsskatt. Föräldrarna har ett markområde som förväntas öka i värde från ca 100 000 till 30 milj (Totalt byggförbud innan detaljplanen finns) eller mer, när kommunen där skall detaljplanera (liknande process som i Sverige), så nu jobbar de på att försena detaljplanen så att de skall hinna överföra ägandet med så liten gåvoskatt som möjligt till barnen innan värdet ökar.

Är det inte så att inlösen av mark i samband med detaljplanering sker till det värde marken hade före detaljplaneringen skedde? D v s TS kan inte förvänta sig att få ta del av vinsten som detaljplaneringen ger.

 

[Inkan]

Är det inte så att inlösen av mark i samband med detaljplanering sker till det värde marken hade före detaljplaneringen skedde? D v s TS kan inte förvänta sig att få ta del av vinsten som detaljplaneringen ger.

Nja det är inte med lätthet kommuner löser mark som ger vinst det är framför allt mark för infrastruktur, allmänna ytor och tex mark för skola/vård.

 

[Claes Sörmland]

Nja det är inte med lätthet kommuner löser mark som ger vinst det är framför allt mark för infrastruktur, allmänna ytor och tex mark för skola/vård.

Bra poäng!

 

[ArneTW]

Skulle det vara möjligt att bryta ut några tomter för sig själv att behålla?

Då skulle man ju få del i kommande värdestegring...

/ATW

 

[Räknenisse]

Hej, har en lantbruksfastighet som kommunen är intresserad av att köpa för att bygga nya bostäder på, hur ska man tänka på pris? Nån som gjort liknande och får dom möjlighet att köpa innan man går ut på marknaden så borde man ju ha nåt sorts förhandlingsläge för att få lite mer betalt ,

Det är inte så att marken omfattas av förköpsrätt om du går ut på marknaden med den?​

​

Den mest avgörande frågan skulle jag säga är om kommunen kommer att detaljplanera endast om de först får köpa marken.​

Och om du har för avsikt att exploatera i egenregi eller behålla lantbruket ifall de inte gör det.​

 

[Inkan]

Det är inte så att marken omfattas av förköpsrätt om du går ut på marknaden med den?​

​

Den mest avgörande frågan skulle jag säga är om kommunen kommer att detaljplanera endast om de först får köpa marken.​

Och om du har för avsikt att exploatera i egenregi eller behålla lantbruket ifall de inte gör det.​

Det finns ingen förköpsrätt

 

[Nissens]

Det är ju lite dilemma. OM vi antar att det är mark ni kan tänka er att sälja. Så har den ett värde innan kommunen gjort en detaljplan för området. Ett helt annat värde när detaljplanen finns färdig. Väldigt shablonmässigt kan man säga att markvärdet går upp med en faktor 50 - 100, om det är mark i någorlunda närhet till en storstad. Så mark som är värd kanske 200 000 som jordbruksmark, kan bli värd 20 milj som tomtmark.

Det bör bli avsevärt mer pengar om ni håller på marken tills detaljplanen är klar. Å andra sidan så är det kommunen som bestämmer var det skall detaljplaneras, så det finns ju stor risk att det inte blir någon plan förrän de får köpa.

Har en bekant till en släkting som sitter med ett liknande problem just nu. Det är inte i Sverige, så de drabbas av både gåvoskatt och arvsskatt. Föräldrarna har ett markområde som förväntas öka i värde från ca 100 000 till 30 milj (Totalt byggförbud innan detaljplanen finns) eller mer, när kommunen där skall detaljplanera (liknande process som i Sverige), så nu jobbar de på att försena detaljplanen så att de skall hinna överföra ägandet med så liten gåvoskatt som möjligt till barnen innan värdet ökar.

Det är inte gratis att ta fram en plan för nybyggnation heller…

Oavsett, så kan sådana här situationer möjliggöra att byta sin fastighet med annan mark som redan är i kommunens ägo.

Kanske en mix av pengar och mark, eller kanske kan du få en mark du värdesätter högre…