Ang. "funderingarna". Om köparen inte fullföljer avtalet som har vunnit laga kraft, oavsett om det beror på att köparen ångrar sig eller inte lyckas finansiera köpet, så blir köparen skadeståndsskyldig för alla kostnader som säljaren får pga. avhoppet.
Det går då även att kräva skadestånd för förlust om säljaren får sälja till lägre pris senare. Det kan dock vara svårt i praktiken att få ersättning för "reaförlust", bevisbördan blir svår. Den avhoppade köparen kommer att hävda att säljaren sålt onödigt billigt.
Det är framförallt här fördelen med en handpenning kommer in i bilden. Om du har fått en handpenning på ex. 300 000. Köparen hoppar av. Då drar du av de kostnader du drabbas av (räntor, driftskostnader, nya annonskostnader osv) från handpenningen, blir något över så har köparen rätt att få tillbaka det. Om kostnaderna är större än handpenningen, så får du stämma köparen på mer pengar. Då ligger bevisbördan på dig att visa att kostnaderna för dig var så höga.
Om köparen inte är nöjd med det du betalar tillbaka av en handpenning, så får köparen stämma dig för att få tillbaka, då måste köparen bevisa att dina kostnader inte är så höga som du påstår. Skillnaden i vem som måste bevisa är viktig.
För att köparen skall kunna känna en säkerhet för sin handpenning, så måste säljaren ha en god kreditvärdighet. Man kan ju se det som att om jag betalar 300 000 i handpenning, så är det ett lån från mig. Normalt sett så finns det ju en säkerhet för lånet, säljaren äger fastigheten som jag skall köpa. Men då är frågan hur höga lån det finns på den fastigheten. Är den väldigt högt belånad, så finns ju ingen säkerhet för handpenningen, och då är det väldigt riskabelt att betala ut summan till säljaren.
En seriös mäklare har koll på sådant, OM säljaren inte har säkerhet för handpenningen, så bör mäklaren föreslå ett avtal där handpenningen står kvar hos mäklaren till tillträdesdagen, annars är det normala att säljaren får ut handpenningen från mäklarens konto så fort avtalet vunnit laga kraft (efter besiktningsvillkor och liknande). Mäklaren brukar även ta ut sitt arvode ur handpenningen så fort avtalet vunnit laga kraft.
Vid en privat försäljning, bör köparen ta en kreditupplysning på säljaren innan man skriver avtal. Finns inte säkerhet för handpenningen så får man hitta en annan lösning än att säljaren får handpenningen.
Det går då även att kräva skadestånd för förlust om säljaren får sälja till lägre pris senare. Det kan dock vara svårt i praktiken att få ersättning för "reaförlust", bevisbördan blir svår. Den avhoppade köparen kommer att hävda att säljaren sålt onödigt billigt.
Det är framförallt här fördelen med en handpenning kommer in i bilden. Om du har fått en handpenning på ex. 300 000. Köparen hoppar av. Då drar du av de kostnader du drabbas av (räntor, driftskostnader, nya annonskostnader osv) från handpenningen, blir något över så har köparen rätt att få tillbaka det. Om kostnaderna är större än handpenningen, så får du stämma köparen på mer pengar. Då ligger bevisbördan på dig att visa att kostnaderna för dig var så höga.
Om köparen inte är nöjd med det du betalar tillbaka av en handpenning, så får köparen stämma dig för att få tillbaka, då måste köparen bevisa att dina kostnader inte är så höga som du påstår. Skillnaden i vem som måste bevisa är viktig.
För att köparen skall kunna känna en säkerhet för sin handpenning, så måste säljaren ha en god kreditvärdighet. Man kan ju se det som att om jag betalar 300 000 i handpenning, så är det ett lån från mig. Normalt sett så finns det ju en säkerhet för lånet, säljaren äger fastigheten som jag skall köpa. Men då är frågan hur höga lån det finns på den fastigheten. Är den väldigt högt belånad, så finns ju ingen säkerhet för handpenningen, och då är det väldigt riskabelt att betala ut summan till säljaren.
En seriös mäklare har koll på sådant, OM säljaren inte har säkerhet för handpenningen, så bör mäklaren föreslå ett avtal där handpenningen står kvar hos mäklaren till tillträdesdagen, annars är det normala att säljaren får ut handpenningen från mäklarens konto så fort avtalet vunnit laga kraft (efter besiktningsvillkor och liknande). Mäklaren brukar även ta ut sitt arvode ur handpenningen så fort avtalet vunnit laga kraft.
Vid en privat försäljning, bör köparen ta en kreditupplysning på säljaren innan man skriver avtal. Finns inte säkerhet för handpenningen så får man hitta en annan lösning än att säljaren får handpenningen.
