Rörigt projekt som pausats i 10 dagar hur förhindra att det blir 10 månader?
Ska försöka hålla mig kort, så får ni gärna fråga specifikt om saker jg missat delge.
En snickarfirma (X) har tagits in för att inreda vår övervåning på nybyggt hus. X kände sedan kort innan projektarbete att de hade för mycket att göra, så X anlitade en annan snickarfirma (Y) för vårt projekt. Avtalet behölls dock fortfarande mellan oss och X.
Y kom i gång och körde konsekvent och hårt i 6 veckor, men veckan innan jul försvann Y:s snickare och även projektledaren på Y. Det visade sig att Y: projektledare börjat lägga om tak hos en annan kund istället och säger att det kommer ta fram till mellandagarna.
Idag, första icke-röda mellandagen, har Y fortfarande inte dykt upp och ej hört av sig. Då X är vår avtalspart har vi legat på där ganska hårt och förklarat vårt missnöje (bygget har varit stillastående i ca 10 arbetsdagar), varpå X gång på gång uttrycker missnöje mot Y och säger att han ska fixa det med andra snickare som han får ta in. Men, inget händer förstås, för "alla är upptagna".
I avtalet finns ingen vitesklausul och eller inget slutdatum. Däremot har vi muntligt vid flertal tillfället fått 8 veckor som tidsram för projektet, "som längst".
Ekonomiskt har vi fått fast pris på allt och har hittills betalat 2 av 3 delfakturor av totalbeloppet, ca 2/3 av totalsumman.
Nu står vi med en 80% klar övervåning men ingen som slutför projektet (alla ytskikt, badrum, radiatorer, lite småsnickerier och dörrkarmar kvar). Jag har bitit mig i läppen och tvingat mig själv att vara trevlig och förstående (spelar på samvetes- och tyck-synd-om-oss-korten), men är väldigt sugen på att visa huggtänderna och ryta ifrån ordentligt. Men då vill jag ha lite mer kött på benen så att det inte blir ett tomt hot.
Min fråga: Vad kan jag göra så att detta inte blir en mardrömshistoria där 8 veckor blir 8 månader?
Har jag någon som helst rätt att tvinga bort dem från projektet och ta in ett annat bolag? Hur gör man isf med fakturering av det de hittills gjort?
Tacksam för alla tips och råd.
(Skrivet på telefon, ej korrläst, ha överseende).
En snickarfirma (X) har tagits in för att inreda vår övervåning på nybyggt hus. X kände sedan kort innan projektarbete att de hade för mycket att göra, så X anlitade en annan snickarfirma (Y) för vårt projekt. Avtalet behölls dock fortfarande mellan oss och X.
Y kom i gång och körde konsekvent och hårt i 6 veckor, men veckan innan jul försvann Y:s snickare och även projektledaren på Y. Det visade sig att Y: projektledare börjat lägga om tak hos en annan kund istället och säger att det kommer ta fram till mellandagarna.
Idag, första icke-röda mellandagen, har Y fortfarande inte dykt upp och ej hört av sig. Då X är vår avtalspart har vi legat på där ganska hårt och förklarat vårt missnöje (bygget har varit stillastående i ca 10 arbetsdagar), varpå X gång på gång uttrycker missnöje mot Y och säger att han ska fixa det med andra snickare som han får ta in. Men, inget händer förstås, för "alla är upptagna".
I avtalet finns ingen vitesklausul och eller inget slutdatum. Däremot har vi muntligt vid flertal tillfället fått 8 veckor som tidsram för projektet, "som längst".
Ekonomiskt har vi fått fast pris på allt och har hittills betalat 2 av 3 delfakturor av totalbeloppet, ca 2/3 av totalsumman.
Nu står vi med en 80% klar övervåning men ingen som slutför projektet (alla ytskikt, badrum, radiatorer, lite småsnickerier och dörrkarmar kvar). Jag har bitit mig i läppen och tvingat mig själv att vara trevlig och förstående (spelar på samvetes- och tyck-synd-om-oss-korten), men är väldigt sugen på att visa huggtänderna och ryta ifrån ordentligt. Men då vill jag ha lite mer kött på benen så att det inte blir ett tomt hot.
Min fråga: Vad kan jag göra så att detta inte blir en mardrömshistoria där 8 veckor blir 8 månader?
Har jag någon som helst rätt att tvinga bort dem från projektet och ta in ett annat bolag? Hur gör man isf med fakturering av det de hittills gjort?
Tacksam för alla tips och råd.
(Skrivet på telefon, ej korrläst, ha överseende).
Just över jul och nyår får man ha överseende med att anställda på diverse företag faktiskt är lediga, trots att det är "arbetsdagar".
Så klart borde företaget som ni har avtal med informerat er om att de anställda är lediga, däremot kan det vara svårt för det företaget att ha koll på att företaget som utför arbetet har personal som är lediga.
Så klart borde företaget som ni har avtal med informerat er om att de anställda är lediga, däremot kan det vara svårt för det företaget att ha koll på att företaget som utför arbetet har personal som är lediga.
Folk är lediga över helgerna så vänta till in i januari, de gubbar som jobbar i mellandagarna brukar gå åt för akutjobb.
Tack Emil_K och Fotografen. Har absolut förståelse för julledigheter. Men i detta fallet hade Y arbetare från Lettland och de åkte hem ett par veckor innan jul och utan avsikt att komma tillbaka.
Vidare har Y (ägaren) valt att göra andra jobb (omläggning av tak) hos andra kunder istället för att slutföra vårt projekt. Detta började han med 1,5v innan julhelgen.
Vidare har Y (ägaren) valt att göra andra jobb (omläggning av tak) hos andra kunder istället för att slutföra vårt projekt. Detta började han med 1,5v innan julhelgen.
Redigerat:
Första frågan är om nuläget. Är bygget försenat i nuläget?
Du kan troligen inte tvinga bort den här firman förrän de har passerat avtalat färdigdatum (finns bevis om tiden?). Om de passerar den tiden, med viss råge, så (du måste konsultera jurist, ett misstag kan bli oerhört dyrt) kan du skriva ett brev, där du ger dem en viss tidsfrist att färdigställa, den tiden måste vara rimlig, det skall vara möjligt att slutföra, men du behöver inte ta ngn. hänsyn till att de är upptagna med annat, eller att de inte "hittar" hantverkare.
Du meddelar då att om det inte är avslutat inom den tiden så avser du att ta in ngn. annan som för avsluta på deras bekostnad. Men som sagt kolla med en jurist, det finns mycket att tänka på, inte minst ansvarsfrågor rörande det som redan gjorts.
Rent formellt så har du rätt att gå skadeslös, dvs. slutpriset skall vara det avtalade oavsett vem som utför arbetet.
Om det visar sig kosta mer att slutföra, än vad du nu håller inne, så är i praktiken din möjlighet att får ut skadestånd från X väldigt begränsad.
Jag tror att råden från jurister ofta är att så långt som möjligt försöka hålla fast vid den firma du har avtal med, och avbryta först om det blir helt uppenbart att de inte kommer att avsluta någonsin.
När det väl blir en försening så har du rätt till skadestånd motsvarande visade och verifierade extrakostnader som du har pga. förseningen, du har ingen eller väldigt begränsad rätt till ersättning för att du inte får tillgång till den försenade utbyggnaden, ellen annan nedsättning av livskvaliteten under ett utdraget bygge. Skadestånd skall du i första hand dra från de summor som ännu inte är betalade, det är brant uppförsbacke att försöka få tillbaka redan betalade summor.
Byggfirmor av den här typen fördröjer ofta skadeståndsfrågan en längre tid, och när de samlat på sig en lämplig mängd obetalda skadestånd så gör de KK.
I en sådan här situation så gäller "cash is king". Om du håller inne pengar som du ännu inte har betalat, så ligger bevisbördan på firman, du presenterar kostnader som du har och motiverar därmed varför du inte vill betala, firman måste då strikt bevisa att dina avdrag är felaktiga.
Om du vill få ersättning från firman så ligger bevisbördan på dig, du måste strikt bevisa att du faktiskt har haft de kostnader som du begär ersättning för, att det är direkt beroende av förseningen, att det inte gick att lösa billigare osv.
Du kan troligen inte tvinga bort den här firman förrän de har passerat avtalat färdigdatum (finns bevis om tiden?). Om de passerar den tiden, med viss råge, så (du måste konsultera jurist, ett misstag kan bli oerhört dyrt) kan du skriva ett brev, där du ger dem en viss tidsfrist att färdigställa, den tiden måste vara rimlig, det skall vara möjligt att slutföra, men du behöver inte ta ngn. hänsyn till att de är upptagna med annat, eller att de inte "hittar" hantverkare.
Du meddelar då att om det inte är avslutat inom den tiden så avser du att ta in ngn. annan som för avsluta på deras bekostnad. Men som sagt kolla med en jurist, det finns mycket att tänka på, inte minst ansvarsfrågor rörande det som redan gjorts.
Rent formellt så har du rätt att gå skadeslös, dvs. slutpriset skall vara det avtalade oavsett vem som utför arbetet.
Om det visar sig kosta mer att slutföra, än vad du nu håller inne, så är i praktiken din möjlighet att får ut skadestånd från X väldigt begränsad.
Jag tror att råden från jurister ofta är att så långt som möjligt försöka hålla fast vid den firma du har avtal med, och avbryta först om det blir helt uppenbart att de inte kommer att avsluta någonsin.
När det väl blir en försening så har du rätt till skadestånd motsvarande visade och verifierade extrakostnader som du har pga. förseningen, du har ingen eller väldigt begränsad rätt till ersättning för att du inte får tillgång till den försenade utbyggnaden, ellen annan nedsättning av livskvaliteten under ett utdraget bygge. Skadestånd skall du i första hand dra från de summor som ännu inte är betalade, det är brant uppförsbacke att försöka få tillbaka redan betalade summor.
Byggfirmor av den här typen fördröjer ofta skadeståndsfrågan en längre tid, och när de samlat på sig en lämplig mängd obetalda skadestånd så gör de KK.
I en sådan här situation så gäller "cash is king". Om du håller inne pengar som du ännu inte har betalat, så ligger bevisbördan på firman, du presenterar kostnader som du har och motiverar därmed varför du inte vill betala, firman måste då strikt bevisa att dina avdrag är felaktiga.
Om du vill få ersättning från firman så ligger bevisbördan på dig, du måste strikt bevisa att du faktiskt har haft de kostnader som du begär ersättning för, att det är direkt beroende av förseningen, att det inte gick att lösa billigare osv.
Tack hempularen.
Nej, rent tekniskt har de inte gått över den muntligt avtalade tiden på 8 veckor. Men det är 100% risk att de kommer gå över tiden med minst 2-3 veckor, om de börjar IDAG dvs. Jag anar att även denna vecka kommer gå förbi oss utan framsteg.
Jag hoppas innerligt att det inte hår så långt att vi behöver ta in jurister osv, speciellt efter att ha läst det du skriver.
Nej, rent tekniskt har de inte gått över den muntligt avtalade tiden på 8 veckor. Men det är 100% risk att de kommer gå över tiden med minst 2-3 veckor, om de börjar IDAG dvs. Jag anar att även denna vecka kommer gå förbi oss utan framsteg.
Jag hoppas innerligt att det inte hår så långt att vi behöver ta in jurister osv, speciellt efter att ha läst det du skriver.
På det lilla viset. Antagligen var det där taket en bra affär.Siavash Vatanijalal skrev:
Den tredjedel du inte betalt än, är den summan i paritet med vad det kostar att färdigställa?
Y kanske tycker att han gjort så mycket som x betalat honom för?
Hursomhelst, ligg på så att det kommer igång igen.
Det man kan fundera på är hur likviditeten hos de inblandade firmorna ser ut, det är en del dyra moment kvar:
Badrum och vvs-jobben är ju kvar, är han kreditvärdig hos leverantörerna?Siavash Vatanijalal skrev:
Bara en fundering. Betala inget i förskott.
Ta ett nytt möte med X och försök att få till ett skriftligt förtydligande till ert avtal där ni skriver ner ett färdigdatum och ett vite som ni båda skriver under på. Det kanske får fart på X som ordnar fram nya snickare som kan färdigställa och det ger dig en starkare position vid kommande avstämningar
Kreditvärdig är han. Underentrepenörerna (elektriker, rörkrökare) verkar inte ha några bekymmer. De väntar på att bli inkallade så fort en målare fixat alla ytskikt och snickarna blivit klara på finsnickerierna.Fotografen skrev:
Ska tillägga att det mesta av VVS-jobbet är klart redan. Radiatorer, blandare och toalett mm monteras efter att ytskikten är klara. I badrummet har de kommit så långt att det är flytspacklat. Tätskikt och kakel/klinker kvar.
(Har runt 200tkr kvar att betala, och dessa håller jag givetvis inne tills det är slutfört.)
Ändra och ändra.. Syftade mest till att få till en skriftlig tidplan istället för en muntlig så blir det svårare för honom att slingra sig. Sen om man ska vara krass så är ju en tidplan inte mycket värt om det inte finns några konsekvenser för byggaren om han inte håller den.Siavash Vatanijalal skrev:
Det handlar ju om att ge och ta så för att det inte bara bli fördel för dig så kan du ju köpslå med någon extra vecka förlängd tidplan mot att ni tillför vitesformuleringen.
Så som du beskriver det, så är det inte yrkesmän du har anlitat, iallafall inte med bygge som yrke, möjligen arbetsförmedlare. Lite som om man går till arbetsförmedlingen och ber dem ordna fram hantverkare, men även samordna bygget.
Fast båda gärna till dessa två bolag är egenföretagare och snickare sedan många år tillbaka. Men ändå, rätt värdelösa.hempularen skrev:
Det borde vara lag på att alla hantverkarfirmor måste ha en projektledare/administratör anställd.
På vilket sätt skulle en projektledare/administratör göra att hantverkaren jobbar bättre? Om inte arbetsledaren gör det? Det som skulle hända är att ditt projekt skulle bli ett gäng tusenlappar dyrare...Siavash Vatanijalal skrev:
