risk funnen vid besiktning - vad göra?
Hej!
Vi är två gröngölingar som precis har köpt ett radhus. Badrummet är relativt nyrenoverat (2000) av hantverkare och kvitton finns. Vid besiktningen visade det sig att de har använt den gamla golvbrunnen vid renoveringen och detta är tydligen en riskkonstruktion som är ganska allvarlig. Besiktningsmannen menade att försäkringsbolaget inte skulle försäkra det om de visste om det.
Vi är så himla besvikna, ville så gärna ha ett badrum som är godkänt enligt alla branschregler så man inte behöver oroa sig. Vad kan vi göra nu? Jag tycker att det borde gå att reklamera arbetet hos den som har gjort det, men både mäklaren och säljaren verkar tycka att det inte går. Men varför har man då garantier? De har väl gjort fel? Kan man inte kräva att de kommer och gör om jobbet rätt?
Har ni några idéer om vad vi kan göra? Vi pratade med mäklaren om att pruta på priset men han varnade oss för att göra det eftersom säljaren då kan sälja till någon annan. Men stämmer verkligen det, vi har ju skrivit kontrakt?
Tacksam för alla tankar och erfarenheter om hur vi kan lösa detta!
/Alexandra
Vi är två gröngölingar som precis har köpt ett radhus. Badrummet är relativt nyrenoverat (2000) av hantverkare och kvitton finns. Vid besiktningen visade det sig att de har använt den gamla golvbrunnen vid renoveringen och detta är tydligen en riskkonstruktion som är ganska allvarlig. Besiktningsmannen menade att försäkringsbolaget inte skulle försäkra det om de visste om det.
Vi är så himla besvikna, ville så gärna ha ett badrum som är godkänt enligt alla branschregler så man inte behöver oroa sig. Vad kan vi göra nu? Jag tycker att det borde gå att reklamera arbetet hos den som har gjort det, men både mäklaren och säljaren verkar tycka att det inte går. Men varför har man då garantier? De har väl gjort fel? Kan man inte kräva att de kommer och gör om jobbet rätt?
Har ni några idéer om vad vi kan göra? Vi pratade med mäklaren om att pruta på priset men han varnade oss för att göra det eftersom säljaren då kan sälja till någon annan. Men stämmer verkligen det, vi har ju skrivit kontrakt?
Tacksam för alla tankar och erfarenheter om hur vi kan lösa detta!
/Alexandra
Att besiktningsmannen skriver in i protokollet att golvbrunnen är ett riskmoment behöver inte betyda att det är fel. Har han mätt noga med adekvat utrustning - finns där något läckage idag?
Besiktningsmän är gärna övernitiska eftersom de själva inte vill råka ut för obehagligheter senare. Att du skall vara uppmärksam på risken är en helt annan sak - nu vet du om att du skall hålla koll!
Jag är också tveksam till besiktningsmannens hot om att försäkringsbolaget inte försäkrar - badrummet är 5 år gammalt så rejält avdrag vid skada kommer redan nu att ske om något händer! (Man får ju inte ett nytt badrum bara för att det blir skador!) Se till att du får fakturorna (eller kopior av dessa) på renoveringsjobbet.
Mäklaren agerar tydligen rätt mot sin säljare i detta fall - 'risknoteringar' hos en besiktningsman brukar inte rendera nedsättning av priset - detta sker först när skada kan bevisas.
Nästa fråga: Kan köpet hävas trots att ni skrivit köpekontrakt? Nej, normalt kan det inte hävas - men det beror på hur kontraktet är formulerat avseende fel och brister i fastigheten. Detta är inte ett dolt fel eftersom det upptäckts vid besiktningen.
Besiktningsmän är gärna övernitiska eftersom de själva inte vill råka ut för obehagligheter senare. Att du skall vara uppmärksam på risken är en helt annan sak - nu vet du om att du skall hålla koll!
Jag är också tveksam till besiktningsmannens hot om att försäkringsbolaget inte försäkrar - badrummet är 5 år gammalt så rejält avdrag vid skada kommer redan nu att ske om något händer! (Man får ju inte ett nytt badrum bara för att det blir skador!) Se till att du får fakturorna (eller kopior av dessa) på renoveringsjobbet.
Mäklaren agerar tydligen rätt mot sin säljare i detta fall - 'risknoteringar' hos en besiktningsman brukar inte rendera nedsättning av priset - detta sker först när skada kan bevisas.
Nästa fråga: Kan köpet hävas trots att ni skrivit köpekontrakt? Nej, normalt kan det inte hävas - men det beror på hur kontraktet är formulerat avseende fel och brister i fastigheten. Detta är inte ett dolt fel eftersom det upptäckts vid besiktningen.
Besiktningsmän är gärna övernitiska eftersom de själva inte vill råka ut för obehagligheter senare. Att du skall vara uppmärksam på risken är en helt annan sak - nu vet du om att du skall hålla koll!
Ser man någon med både livrem och hängslen så är det garanterat en besiktningsman ;D
Ser man någon med både livrem och hängslen så är det garanterat en besiktningsman ;D
Vad gäller era möjligheter till prissänkning så beror det ju som sagt på vad som står i avtalet. Men jag tvivlar på att ni kan Tvinga säljaren att gå ned i pris utan risk att han söljer till någon annan.
Men tänk istället så här om det är ett hus ni verkligen vill ha:
"Fel" av den här typen finns alltid på alla hus, såvida man inte byggt helt själv (och även då kan säkert någon annan hitta felaktigheter). Om brunnen inte läcker idag, och om den inte läcker vid normal användning av badrummet. Så har ni ett fungerande hus. Jag tror att oavsett vilket hus ni köper, så kommer det att finnas fel av den här nivån i huset, som ni känner till eller helt okända. Sedan får man hålla tummarna att felet förblir okänt under lång tid.
En allvarlig felfaktor är givetvis om försäkringsbolaget överhuvudtaget inte vill försäkra på grund av det här felet, men det låter lite långsökt. Däremot tillämpar vissa försäkringsbolag förhöjd självrisk, om det finns kända brister. Fast åtminstode tidigare så skulle det då finnas konstaterade läckageplateser, typ glipor i våtrumstapet osv.
Ni kan göra rätt mycket själva för att minska risken med brunnen. Både att hålla brunnen ren (stopp ökar risken). och att underhålla klämringen. Kolla med någon som vet om just den brunnen ni har. Man skall komma ihåg att dom brunnar som nu är underkända sitter ju monterade i miljontal. Och även om dom ställer till med många vattenskador, så är ju en stor majoritet av dom täta.
Men tänk istället så här om det är ett hus ni verkligen vill ha:
"Fel" av den här typen finns alltid på alla hus, såvida man inte byggt helt själv (och även då kan säkert någon annan hitta felaktigheter). Om brunnen inte läcker idag, och om den inte läcker vid normal användning av badrummet. Så har ni ett fungerande hus. Jag tror att oavsett vilket hus ni köper, så kommer det att finnas fel av den här nivån i huset, som ni känner till eller helt okända. Sedan får man hålla tummarna att felet förblir okänt under lång tid.
En allvarlig felfaktor är givetvis om försäkringsbolaget överhuvudtaget inte vill försäkra på grund av det här felet, men det låter lite långsökt. Däremot tillämpar vissa försäkringsbolag förhöjd självrisk, om det finns kända brister. Fast åtminstode tidigare så skulle det då finnas konstaterade läckageplateser, typ glipor i våtrumstapet osv.
Ni kan göra rätt mycket själva för att minska risken med brunnen. Både att hålla brunnen ren (stopp ökar risken). och att underhålla klämringen. Kolla med någon som vet om just den brunnen ni har. Man skall komma ihåg att dom brunnar som nu är underkända sitter ju monterade i miljontal. Och även om dom ställer till med många vattenskador, så är ju en stor majoritet av dom täta.
vi hade samma problem hos oss, 4 månader efter vi flyttar in så rinner det ner vatten i källaren...
trygg hansa tog det på sig, vi fick 2 val
totalrenovering av badrum, då fick vi bekosta mer eller mindra allt material eftersom det var omrenoverat 94...
eller så kom de med ett förslag att vi kunde gjuta en brunn i brunnen med nån epoxylösning... de stod för allt...
tog det sista... inga problem sen dess...
tänkte att vi ändå skulle riva ut det, men inte just då...
trygg hansa tog det på sig, vi fick 2 val
totalrenovering av badrum, då fick vi bekosta mer eller mindra allt material eftersom det var omrenoverat 94...
eller så kom de med ett förslag att vi kunde gjuta en brunn i brunnen med nån epoxylösning... de stod för allt...
tog det sista... inga problem sen dess...
tänkte att vi ändå skulle riva ut det, men inte just då...
Tack för alla svar! Vi har faktiskt pratat med säljaren om priset och förhandlat ner det lite, utan att det blev otrevligheter.
Ska kolla upp det som du säger, Hempularen, om att försäkringsbolaget eventuellt kan försäkra med förhöjd självrisk.
Och detta med att det går att fixa till brunnen utan att riva ner hela badrummet låter ju helt super, tack för tipset TiGGrE!
Anledningen till att vi är lite extra paranoida vad gäller detta badrum är att vi precis flyttar ifrån en bostadsrätt där förra ägaren hade fuskrenoverat badrummet, något som vi nu får stå för... Så vi vill gärna göra rätt från början den här gången!
Ska kolla upp det som du säger, Hempularen, om att försäkringsbolaget eventuellt kan försäkra med förhöjd självrisk.
Och detta med att det går att fixa till brunnen utan att riva ner hela badrummet låter ju helt super, tack för tipset TiGGrE!
Anledningen till att vi är lite extra paranoida vad gäller detta badrum är att vi precis flyttar ifrån en bostadsrätt där förra ägaren hade fuskrenoverat badrummet, något som vi nu får stå för... Så vi vill gärna göra rätt från början den här gången!
