Lite off topic, men detta är något jag skulle fundera på ett extra varv. Ett hus kan man alltid fixa i efterhand så det blir trivsamt och så som man vill ha det. Men om man redan innan ett köp är osäker på läget så går det ju liksom inte att påverka i efterhand. Risken finns att ni inte kommer trivas.
Ibland är problemet för säljaren att han/hon har renoverat mycket i en fastighet ute på landet. Man vill då få tillbaka kostnaden vid en försäljning. Tyvärr så är det nästan alltid så att priset styrs av vad som är den gängse prisbilden i området. Om man gör en "lyxrenovering" då får man aldrig tillbaka pengarna i den typ av områden.
Nu var det ju inte frågan om någon stor renovering så rådet bör vara att ha litet is i magen och försöka komma överens om ett pris mellan era olika prisnivåer. Såvida det inte är så att det är just denna fastighet du absolut vill ha?
Nu var det ju inte frågan om någon stor renovering så rådet bör vara att ha litet is i magen och försöka komma överens om ett pris mellan era olika prisnivåer. Såvida det inte är så att det är just denna fastighet du absolut vill ha?
Ibland är det tvärtom också. Jag var spekulant på en fastighet som säljaren hade kört ner totalt i botten. I princip förstört den. De hade också köpt den väldigt dyrt och ville ha tillbaka sin köpeskilling + marknadsmässig värdeutveckling. Tur att det aldrig blev affär där när jag tänker tillbaka på det. Tycker synd om de som köpte det istället.R Rogero skrev:
Under vinterhalvåret är det krångligt att borra efter bergvärme/ jordvärme. Du får skyhöga elräkningar. Låt säljaren ta smällen i vinter och bjud på huset igen fram i slutet av februari även om det inte ligger ute då. Så klart under förutsättning att du då inte redan hittat ett bättre hus som inte kräver lika mycket renoveringar. Du har kanske hört talas om renoveringsskillsmässor.
Jag tycker att du ska ta reda på vad det kostar med de ombyggnader och ett takbyte kommer att kosta och sedan har du argument för ditt bud!N Niskala skrev:Såklart inte, vill bara ha lite råd och tips hur det kan gå till iom att det är första gången jag budar och inte har så bra koll på hur man brukar gå tillväga vid olika situationer.
Det har kommit in mycket bra råd så jag känner att jag redan har mycket mer att gå på
Men alla har väl rätt att begära vad de vill för sitt hus. Har man ingen brådska att sälja kan man ju låta det vara så länge. Jag får känslan av att en del tycker att man måste sälja och göra det till ett pris som köparen anser är rätt. Det spelar i mina ögon ingen roll vad man har köpt huset för eller vad man har lagt ner på renovering och inte heller hur mycket köparen planerar att renovera och bygga om.M matsgran skrev:
Men du, ingen större åtgärd.. Byta tak, dränering, avlopp kan ju dra iväg ordentligt. Vet eftersom jag gjort det själv, Förvisso visste jag om det och tog höjd för det vid kalkylen vid köpet.N Niskala skrev:Hej.
Jag har i fredags lagt ett bud på ett hus som har varit ute till försäljning sedan i september och hörde igår (måndag) tillbaka från mäklaren och fick till svar att säljaren inte var beredd att sälja till mitt bud som är 450000kr och utgångspriset är 550000kr, det var från början 650000kr.
Mäklaren har alltså värderat huset kring 550000kr men säljaren önskade få mer och första utgångspriset var alltså 650000kr som sedan sänktes ganska fort, såg inte annonsen förens någon vecka efter publicering så kan inte säga exakt hur länge den var ute innan sänkning.
Jag fick redan här, vid visningen, en känsla av att säljaren var lite girig och önskade få betydligt mer för huset än vad det är värt och intresset har varit lågt enligt mäklaren.
Värt att lägga in här att huset är köpt 2015 för 285000kr och samma år är fönster och fasad bytta.
Så rimligen borde säljaren vara nöjd med 450000kr för huset med tanke på värdering, köpt pris och det låga intresset eller tänker jag fel?
Det har inte framkommit något större fel under besiktningen men "bör åtgärdas" punkter är bla. dränering, byte av tak samt avlopp (gjutjärn).
Huset är byggt -47.
Med dessa saker att åtgärda inom en snar framtid kan man ju inte heller begära hur mycket som helst tycker jag som köpare, första gångs köpare skall tilläggas så har inte stor erfarenhet.
Min kusin som är behjälplig i mitt hus letande tycker mitt bud är rimligt och att jag borde avvakta och det är min inställning också just nu, kan tänka mig höja lite med kravet att säljaren avslutar budgivningen men är osäker på om jag ska framföra det till mäklaren då jag får känslan att säljaren vill ha mer än utgångspriset trots lågt intresse.
Huset ligger ca 4,2mil utanför stan och priserna här ligger generellt högre men tomten är inte den bästa och läget kunde varit bättre.
Huset är dessutom en gammal affärsfastighet så en hel del arbete finns ju innan det är en familjevilla. (Flytta kök, bygga sovrum etc.)
Har ni några bra tips och råd till mig och min situation, ska jag bara avvakta och hoppas säljaren nöjer sig eller gå vidare?
Tack
Såhär 1,5 år senare har nog TS antingen köpt just eller gått vidare, förhoppningsvisK Kaptenz skrev: