Renovering av stenhus med fuktbekymmer

Hej allihop.

Jag och min kära sambo har blivit med ett hus ifrån sent 1800-tal i södra Skåne. Huset är 185m2 med biyta på 200m2. Till detta hör tomten som är ca 9600m2.

När vi besiktigade huset upptäcktes att grunden inte var avfuktad. Enligt protokollet är det en krypgrund med med tanke på att där är 25-30cm frigång skulle jag nog vilja kalla det för torpargrund(?).

Enligt besiktningsmannen behöver vi gräva ur, plasta och sätta in en avfuktare (så långt är vi med) och detta skall göras till våren.

Vi behöver även riva alla innerväggar enligt honom för att där är kapillär fukt som behöver åtgärdas och ersättas med stålregel.

Idag har jag rivit den ena väggen i det som ska bli vårat sovrum och har lite funderingar.

1. Under parkettgolvet ligger det spånskivegolv, på 4 ställen har jag uppmätt 15-16% fukt. I min värld lutar det åt att riva upp det och byta allt. Vad säger ni?

2. Om i fall att jag river upp allting, hur går jag tillväga för att motverka framtida problem (utöver en avfuktare i grunden).

3. Väggarna ska reglas med stålreglar, vad gäller isolering? När jag rev så var det isolerat men den ena väggen i sovrummet är tilläggsisolerad för ca 1,5 år sedan. Behöver jag då har någon isolering på insidan eller "stänger" jag väggen helt då?

4. På bilderna där tumstocken är nerstucken så kommer jag som synes ca 40cm ner. Till jord. Jag antar att det ska vara så? Jorden luktar jord. Lite fuktig kanske men inget annat. Finns heller ingen annan lukt när väggen är riven.

Bifogar några bilder!

Vänliga hälsningar
Jonas

 

Hej. Tack för svar.
Kan börja med att säga att det mycket riktigt var Anticimex som anlitades för besiktning.

Besiktningsmannen menar på att genom att byta till stålreglar så kan det inte suga kapillärt. Men samtidigt som ni skriver, att såvida inte bottenbjälklaget ligger i jord borde det inte vara några problem, och då känns stålreglarna onödiga om det är gjort korrekt underifrån.

Enligt honom hade vi endast 25-30 cm frigång under huset och för att det inte ska suga slipper och uppstå med fuktbekynmer så skulle man gräva ut under huset, alternativt gräva en ränna så man kan krypa där under, plasta och sätta in en avfuktare som skulle stå igång 24/7.

Vad är rätt tillvägagångssätt? Hur isolerar man ett bottenbjälklag i ett hus ifrån slutet på 1800-talet? Eller där kanske inte ska vara någon isolering?

/Jonas

 

Helt klart Microkatten. Jag är helt med på ditt resonemang. Vad son har varit där tidigare kan jag inte svara på i nuläget. Vi har dessutom bara bott där i ca 2 veckor så full koll på läget har jag inte än iaf!

Men vad jag märkt så luktar det ingenting i huset och golven är inte kalla (mer än ett vanligt laminatgolv)

En sak jag funderar på är också hur pass material kan "torka upp" jag förstår ett det beror på utgångsläge men låt säga att man gräver ur grunden så att bottenbjälklaget inte ligger i jord. Finns det något generellt man kan säga? Enligt besiktningsmannen är 17% mättat, stämmer detta?

Var hittar man bäst en kunnig person i gamla hus? Jag tar gärna hem någon som har kunskap och bra koll för att få helt klart för mig.

Gjuta platta är ingenting som jag är jätte intresserad av. Spontant känns det väldigt dyrt. Och problemet borde gå att få bukt med på andra sätt.

Tack för bra input sålänge!

/Jonas

 

Tack för tipset! Problemet upptäcktes under besiktning av Anticimex. Vi valde utökad besiktning och det togs två prover i väggarna. Han tog hål, slog ner två förlängningsspetsar och satte till sin fuktmätare. I köket uppmättes 42% (västersidan) och i vardagsrummet uppmättes 19,5% (södersidan).

Vid mätning 1dm upp i kök uppmättes 19,5%.

Förslaget ifrån han var som tidigare skrivit att gräva ur grunden, plasta och in med en avfuktare. Vid renovering av rummen skulle stålregel användas för att inte kapillärt fukt skulle kunna bita på dom och hans råd var även att inte lägga pengar på tapeter och färg ifall golven behövdes tas upp.