Renovera K-märkt hus från 1850 talet
Hej!
Jag är i färd att köpa ett litet trähus byggt under 1800-talet (q-märkt). Huset är tvåplan, cirka 40 kvm/våning. För att veta vad jag ska ge måste jag ha en uppfattning om vad det skulle kosta att renovera det.
Huset används idag som ett förråd. Med andra ord finns det inget i huset såsom avlopp, vatten, el, uppvärmning. Tänk vind så ser ni hur det ser ut inne. Fasaden verkar i fint skick.
Jag kommer att göra så mycket som möjligt själv (snickeri, kakling, dra rör för elledningar, lägga golv. spika gips, isolera, regla upp, spackling, köpa köket från IKEA och sätta det själv, tapetsering och målning. Här blir det ingen a-kostnad och i material räknar jag på att det ska gå på cirka 140 000 kr. Kommer köpa billigt!
Layouten som jag har planerat är som följande:
Nederplan - öppen planlösning med kök och matplats allt i ett, hall, eldstad (finns murstock), vardagsrum, trapp upp och ett förvaringsutrymme. Parket i vardagsrumdelen och klinkers i kök och hall
Övreplan - två sovrum, cirka 15 kvm och 10 kvm, en liten hall och ett badrum 10 kvm med Tvättmaskin, tummlare, VCstol, dusch och handfat.
Det jag behöver ha en uppfattning om är hur mycket följande skulle kosta mig eftersom jag måste leja bort det.
1. Koppla in sig på kommunalt avlopp och vatten. Huset står cirka 3 meter från vatten och avlopp så det är ingen lång sträcka.
2. Koppla ihop el.
3. Uppvärming. Det finns bergvärme att tillgå. Måste alltså koppla på mig på den och koppla ihop ett system med radiatorer.
4. Badrummet, allt i det.
5. VVS, vatten och avlopp till kök och badrum. Jag kommer att placera köket på bottenplan och badrummet på övre plan i det vädersträck som ligger närmst
avlopp-, och vattenledningen. Ju mindre rör desto billigare resonerar jag.
6. TV internet, vet ej vilka alternativ som är mest prisvärda.
7. Kostnader till kommun och ritningar och annat som jag kan ha glömt.
Ytterligare en fråga. Tror ni det blir billigare att ta en totalentreprenad (en firma fixar allt) eller att kontakta olika firmor beroende på vad som ska göras?
Ytterst tacksam om någon som har varit i samma spännande situation som mig har några prisuppgifter.
Hälsningar
Nicklas
Jag är i färd att köpa ett litet trähus byggt under 1800-talet (q-märkt). Huset är tvåplan, cirka 40 kvm/våning. För att veta vad jag ska ge måste jag ha en uppfattning om vad det skulle kosta att renovera det.
Huset används idag som ett förråd. Med andra ord finns det inget i huset såsom avlopp, vatten, el, uppvärmning. Tänk vind så ser ni hur det ser ut inne. Fasaden verkar i fint skick.
Jag kommer att göra så mycket som möjligt själv (snickeri, kakling, dra rör för elledningar, lägga golv. spika gips, isolera, regla upp, spackling, köpa köket från IKEA och sätta det själv, tapetsering och målning. Här blir det ingen a-kostnad och i material räknar jag på att det ska gå på cirka 140 000 kr. Kommer köpa billigt!
Layouten som jag har planerat är som följande:
Nederplan - öppen planlösning med kök och matplats allt i ett, hall, eldstad (finns murstock), vardagsrum, trapp upp och ett förvaringsutrymme. Parket i vardagsrumdelen och klinkers i kök och hall
Övreplan - två sovrum, cirka 15 kvm och 10 kvm, en liten hall och ett badrum 10 kvm med Tvättmaskin, tummlare, VCstol, dusch och handfat.
Det jag behöver ha en uppfattning om är hur mycket följande skulle kosta mig eftersom jag måste leja bort det.
1. Koppla in sig på kommunalt avlopp och vatten. Huset står cirka 3 meter från vatten och avlopp så det är ingen lång sträcka.
2. Koppla ihop el.
3. Uppvärming. Det finns bergvärme att tillgå. Måste alltså koppla på mig på den och koppla ihop ett system med radiatorer.
4. Badrummet, allt i det.
5. VVS, vatten och avlopp till kök och badrum. Jag kommer att placera köket på bottenplan och badrummet på övre plan i det vädersträck som ligger närmst
avlopp-, och vattenledningen. Ju mindre rör desto billigare resonerar jag.
6. TV internet, vet ej vilka alternativ som är mest prisvärda.
7. Kostnader till kommun och ritningar och annat som jag kan ha glömt.
Ytterligare en fråga. Tror ni det blir billigare att ta en totalentreprenad (en firma fixar allt) eller att kontakta olika firmor beroende på vad som ska göras?
Ytterst tacksam om någon som har varit i samma spännande situation som mig har några prisuppgifter.
Hälsningar
Nicklas
Två kommentarer:
1) Det känns spontant fel att renovera på det sätt som du beskriver i ett såpass gammalt hus.
2) Q-märkningen kan mycket väl göra det omöjligt att renovera på det sätt du beskriver. Det beror dock på vad märkningen omfattar. Är det bara fasaden så kanske du kan komma undan med insidan, men gäller det huset som helhet lär du inte få göra några större förändringar av planlösning etc. Dessutom måste du använda material och metoder som stämmer överrens med husets ålder.
Jag var projektledare för en renovering av ett q-märkt hus för 10 år sedan och som exempel kan nämnas att vi tvingades låta tillverka kopior av det befintliga kaklet i köket för att fylla ut med då vi tog bort ett skåp. Plattorna handbrändes för att få rätt kulör och handmålades sedan. De kostade 1500 spänn styck. Att bo i ett Q-märkt hus är en dröm för många, men är man inte mkt intresserad av byggnadsvård och beredd att anpassa sig efter sitt hus (istället för tvärtom) eller beredd att ta extrakostnaderna vad gäller underhåll och renovering så ska man nog passa sig.
1) Det känns spontant fel att renovera på det sätt som du beskriver i ett såpass gammalt hus.
2) Q-märkningen kan mycket väl göra det omöjligt att renovera på det sätt du beskriver. Det beror dock på vad märkningen omfattar. Är det bara fasaden så kanske du kan komma undan med insidan, men gäller det huset som helhet lär du inte få göra några större förändringar av planlösning etc. Dessutom måste du använda material och metoder som stämmer överrens med husets ålder.
Jag var projektledare för en renovering av ett q-märkt hus för 10 år sedan och som exempel kan nämnas att vi tvingades låta tillverka kopior av det befintliga kaklet i köket för att fylla ut med då vi tog bort ett skåp. Plattorna handbrändes för att få rätt kulör och handmålades sedan. De kostade 1500 spänn styck. Att bo i ett Q-märkt hus är en dröm för många, men är man inte mkt intresserad av byggnadsvård och beredd att anpassa sig efter sitt hus (istället för tvärtom) eller beredd att ta extrakostnaderna vad gäller underhåll och renovering så ska man nog passa sig.
Märkningen gäller enbart fasaden. Insidan finns det redan ett bygglov på. Som jag skrev tidigare så finns det inget att bevara inuti huset. Det är inrett som en vind. Jag behöver inte fundera på att bränna egna kakelplattor med andra ord.
