Renovera innan överlåtelsedatum
Hej, vi kommer att ta över ett hus den 1:a mars i år men skulle vilja få tillgång till huset (dödsbo) innan överlåtelsedatumet för att riva ut saker och eventuellt till och med påbörja renoveringen.
I princip har säljaren inget emot att vi får tillgång (vi har redan nyckel), men den mäklare som hjälper oss att skriva papper rekommenderade säljaren att säga nej till detta pga försäkringar m.m.
Nu har jag talat med en vän som är snickare och han menar på att man visst kan påbörja renovering innan överlåtelse - bara man tar över hemförsäkringen innan överlåtelsedatumet.
Vet någon mer detaljer runt hur detta kan gå till och hur man isåfall går rätt till väga. Vi vill isåfall kunna förklara tydligt för säljaren att han inte tar någon risk i detta.
Tack på förhand,
//Johan
I princip har säljaren inget emot att vi får tillgång (vi har redan nyckel), men den mäklare som hjälper oss att skriva papper rekommenderade säljaren att säga nej till detta pga försäkringar m.m.
Nu har jag talat med en vän som är snickare och han menar på att man visst kan påbörja renovering innan överlåtelse - bara man tar över hemförsäkringen innan överlåtelsedatumet.
Vet någon mer detaljer runt hur detta kan gå till och hur man isåfall går rätt till väga. Vi vill isåfall kunna förklara tydligt för säljaren att han inte tar någon risk i detta.
Tack på förhand,
//Johan
I princip håller jag med mäklaren men inte av exakt samma anledningar. Jag ser istället flera problem även för dig som köpare.
För det första så får man problem för både er som köpare som genom att påbörja renoveringen till viss del börjar överta ansvaret trots att ni inte är lagfarna ägare.
Att fixa en fastighetsförsäkring är inget hinder i sig men generellt kan det ändå framkomma skador som blir svåra att utreda huruvida de framkallits av köparen eller funnits tidigare.
Hade utan tvekan rekommenderat att antingen överta fastigheten tidigare och då med allt tömt och klart för det är lika illa att stressa övertagandet genom att låta dödsboet städa ut senare. Eller helt enkelt avvakta om köpet ej kan fullgöras innan. Detta både för er som köpares skull och säljarens skull. Skriver på mobilen men fler lägger säkert till fler problem som kan dyka upp
För det första så får man problem för både er som köpare som genom att påbörja renoveringen till viss del börjar överta ansvaret trots att ni inte är lagfarna ägare.
Att fixa en fastighetsförsäkring är inget hinder i sig men generellt kan det ändå framkomma skador som blir svåra att utreda huruvida de framkallits av köparen eller funnits tidigare.
Hade utan tvekan rekommenderat att antingen överta fastigheten tidigare och då med allt tömt och klart för det är lika illa att stressa övertagandet genom att låta dödsboet städa ut senare. Eller helt enkelt avvakta om köpet ej kan fullgöras innan. Detta både för er som köpares skull och säljarens skull. Skriver på mobilen men fler lägger säkert till fler problem som kan dyka upp
Medlem
· Västra götalands län
· 348 inlägg
Läste i nån nätblaska idag eller igår om en familj vars hus brunnit ner. Försäkringsbolaget vägrade ersätta skadan eftersom de inte va folkbokförda på adressen...
(Nu tror jag att lite tidningsmagi löste detta iaf.. men ändå)
Det juridiska blir väldigt omständigt skulle jag tro; mitt förslag är nog att ändra datum i kontraktet när ni tar över fastigheten, eller vänta...
(Nu tror jag att lite tidningsmagi löste detta iaf.. men ändå)
Det juridiska blir väldigt omständigt skulle jag tro; mitt förslag är nog att ändra datum i kontraktet när ni tar över fastigheten, eller vänta...
tycker ni skriver ett kontrakt om ni vill börja riva. och fixar med försäkring
att vid olycka så är ni ansvariga, även om huset rasar så måste ni ju ändå betala priset för huset
att vid olycka så är ni ansvariga, även om huset rasar så måste ni ju ändå betala priset för huset
Som jag ser det så är det säljaren som löper störst risk om köparen tillåts börja renovera i förtid. Om köparen av ngn. anledning helt enkelt inte fullföljer affären så ligger säljaren riktigt risigt till, att försöka sälja ett hus med utrivet kök, badrum, kanske halvfärdigt värmesystem osv. Dessutom så kan säljaren i det läget inte bara slänga ut köparens prylar, huset kan vara blockerat för försäljning under lång tid.
Fast försäkringen är som jag skrev inte problemet. Det är som vanligt att tidningen skriver något baserat på utlåtande från en extremt partisk familj och kan förlita sig på att försäkringssekretessen gör att ingen kan svara ändå.mikael_thn skrev:
Är man medveten om vad kunden vill försäkra (alltså fastighet som man ej är folkbokförd på) så är det inga hinder. Oftast lägger man in dem utan lösöre med fastighetsbeteckning i försäkringsbrevet - då är byggnaden väl skyddad. Om det behövs ett lösöresskydd men man ej är folkbokförd så försäkrar man det som villa med lösöre eller fritidshus...
Men oavsett vad rekommenderar jag ej denna lösning av andra fastighetsrättsliga skäl
Hej, tack för alla svar. Ganska unisont svarar ni att detta inte rekommenderas.
Risken att vi drar oss ur affären efter att ha lagt in >300 000 i handpenning är väldigt, väldigt låg. Att följa era rekommendationer innebär en längre tids dubbeltboende = dubbla lån för oss, men det är väl bara att bita i det sura äpplet.
Som sagt, tack för era svar och tips! Mvh // Johan
Risken att vi drar oss ur affären efter att ha lagt in >300 000 i handpenning är väldigt, väldigt låg. Att följa era rekommendationer innebär en längre tids dubbeltboende = dubbla lån för oss, men det är väl bara att bita i det sura äpplet.
Som sagt, tack för era svar och tips! Mvh // Johan
Dubbelt boende är underbart när man renoverar.
Det tar enormt mycket tid och energi att flytta runt på saker, städa saker, maskera, hänga upp plast osv. för att man bor där man renoverar.
Jag bodde dubbelt första månaden i mitt hus, och jag skulle tro att de renoveringar jag har gjort hade gått 30-40% snabbare om jag inte hade haft en jäkla massa prylar i vägen och flyttat runt saker från rum till rum.
Instämmer med de övriga i tråden, köp huset tidigare eller lämna ert andra boende senare.
Och med tanke på att det är dödsbo- var EXTREMT nitisk med städning och bortförsel av gamla saker. Någon enstaka sak i varje rum som ni sen slänger tar mycket plats, kostar pengar att kasta och är i vägen. Prata med dödsbot innan och kom överens om allt som som skall slängas/tas bort, och kontrollera noggrant efteråt att det är gjort.
Och glöm inte trädgården/förråd. Flyttade själv in i mars, tänkte inte så mycket på förråd/trädgård då det var snö ute och sliter fortfarande med att ta hand om gamla ägarens skräp. Och tänk på att saker kan inte alls vara bra att ha, ofta är det skit som du inte vill ha och bara är i vägen. Bättre att börja rent från början och sen skaffa det du behöver.
Det tar enormt mycket tid och energi att flytta runt på saker, städa saker, maskera, hänga upp plast osv. för att man bor där man renoverar.
Jag bodde dubbelt första månaden i mitt hus, och jag skulle tro att de renoveringar jag har gjort hade gått 30-40% snabbare om jag inte hade haft en jäkla massa prylar i vägen och flyttat runt saker från rum till rum.
Instämmer med de övriga i tråden, köp huset tidigare eller lämna ert andra boende senare.
Och med tanke på att det är dödsbo- var EXTREMT nitisk med städning och bortförsel av gamla saker. Någon enstaka sak i varje rum som ni sen slänger tar mycket plats, kostar pengar att kasta och är i vägen. Prata med dödsbot innan och kom överens om allt som som skall slängas/tas bort, och kontrollera noggrant efteråt att det är gjort.
Och glöm inte trädgården/förråd. Flyttade själv in i mars, tänkte inte så mycket på förråd/trädgård då det var snö ute och sliter fortfarande med att ta hand om gamla ägarens skräp. Och tänk på att saker kan inte alls vara bra att ha, ofta är det skit som du inte vill ha och bara är i vägen. Bättre att börja rent från början och sen skaffa det du behöver.