Renovera ett 70's badrum 3,4 m2, SEK 60 000 möjligt?
Renovera ett 70's badrum 3,4 m2, SEK 60000 möjligt?
Hantverkaren bara ge bud på cirka 100000 kronor.
Vi köpte ett hus som byggdes 1975.
Den övre badrummet var ursprungliga med vinylbeläggning.
vinylbeläggning hade utvecklat svampar och kontrollrapporten sade att dräneringen är inte upp till den standard längre.
Här är några bilder:
Så jag såg byygahus om vad det skulle kosta att renovera badrummet.
Denna länk: https://www.byggahus.se/badrum/kostnad-bygga-nytt-badrum
Så jag tänkte om en 10 m2 badrum kostar 120 000 3 m2 badrum skulle kosta mindre och började redan ta ner till gamla lock och decontructing diskhon.
Jag postade projekt describtion på olika webbplatser (offerta.se etc.) och kontaktade företag i området direkt.
Ibland har jag även måste skriva flera e-postmeddelanden att tigga bolaget / Hantverkaren kommer att besöka och ge en offert.
Fram till idag har jag hade 4 företag som besöker. 3 företag gav ett erbjudande.
Jag blev chockad vad erbjuder jag får. Så efter det första erbjudandet jag nedskalad projektet: bara ny dränering och plattsättning av väggar och mark. Inga nya ljussystem, toalett köpa oss, enkel duschblandare, ingen sockets, ingen handdukshållare, behålla befintliga radiator. Riktigt små och enkla.
I deras erbjudanden inget företag respekteras vad som diskuterades under Besöks. Jag gjorde ett protokoll av den besökande och skickade varje företag:
1. enkel liten renovering, hålla kostnaderna nere,
2. välja och köpa kakel själv,
3. behålla den gamla handtvätt handfat och blandare (eftersom fortfarande bra),
4. separerings arbete och materialkostnad,
5. specifikation och prissättning av material (så jag kan dubbelkolla att jag inte sålt material över marknadspriset).
Hittills alla erbjudanden är av vår budget. Alla erbjudanden insisterar de köper! Allt! material själva.
Ett erbjudande går även så högt som SEK 160 000. (120 000 kronor efter ROT avdrag). Han ingår i erbjudandet informationen om BKR (se bild)
Men i ett e-mail till mig insisterar på att han inte kan underteckna ett Hantverkaren formularet / kontrakt, men att jag måste skriva sitt eget kontrakt formulär.
Är mina förväntningar helt fel? Här i Sverige är det verkligen kostar så mycket att göra ett litet badrum renovering och jag måste acceptera "speciella" constracts?
Vi verkar inte "tala samma språk". Jag vill ha en enkel renovering. De erbjuder lyx renovering inklusive oönskade installationer och hemlig mängden och typen av material.
Vad är din åsikt.
Tack.
Hantverkaren bara ge bud på cirka 100000 kronor.
Vi köpte ett hus som byggdes 1975.
Den övre badrummet var ursprungliga med vinylbeläggning.
vinylbeläggning hade utvecklat svampar och kontrollrapporten sade att dräneringen är inte upp till den standard längre.
Här är några bilder:
Så jag såg byygahus om vad det skulle kosta att renovera badrummet.
Denna länk: https://www.byggahus.se/badrum/kostnad-bygga-nytt-badrum
Så jag tänkte om en 10 m2 badrum kostar 120 000 3 m2 badrum skulle kosta mindre och började redan ta ner till gamla lock och decontructing diskhon.
Jag postade projekt describtion på olika webbplatser (offerta.se etc.) och kontaktade företag i området direkt.
Ibland har jag även måste skriva flera e-postmeddelanden att tigga bolaget / Hantverkaren kommer att besöka och ge en offert.
Fram till idag har jag hade 4 företag som besöker. 3 företag gav ett erbjudande.
Jag blev chockad vad erbjuder jag får. Så efter det första erbjudandet jag nedskalad projektet: bara ny dränering och plattsättning av väggar och mark. Inga nya ljussystem, toalett köpa oss, enkel duschblandare, ingen sockets, ingen handdukshållare, behålla befintliga radiator. Riktigt små och enkla.
I deras erbjudanden inget företag respekteras vad som diskuterades under Besöks. Jag gjorde ett protokoll av den besökande och skickade varje företag:
1. enkel liten renovering, hålla kostnaderna nere,
2. välja och köpa kakel själv,
3. behålla den gamla handtvätt handfat och blandare (eftersom fortfarande bra),
4. separerings arbete och materialkostnad,
5. specifikation och prissättning av material (så jag kan dubbelkolla att jag inte sålt material över marknadspriset).
Hittills alla erbjudanden är av vår budget. Alla erbjudanden insisterar de köper! Allt! material själva.
Ett erbjudande går även så högt som SEK 160 000. (120 000 kronor efter ROT avdrag). Han ingår i erbjudandet informationen om BKR (se bild)
Men i ett e-mail till mig insisterar på att han inte kan underteckna ett Hantverkaren formularet / kontrakt, men att jag måste skriva sitt eget kontrakt formulär.
Är mina förväntningar helt fel? Här i Sverige är det verkligen kostar så mycket att göra ett litet badrum renovering och jag måste acceptera "speciella" constracts?
Vi verkar inte "tala samma språk". Jag vill ha en enkel renovering. De erbjuder lyx renovering inklusive oönskade installationer och hemlig mängden och typen av material.
Vad är din åsikt.
Tack.
Det varierar väldigt mycket mellan olika bolag. Tog också in offerter på olika företag genom liknande kanaler som du gjorde. Var noga med att säga vad som skulle göras. För att kunna jämföra så ville jag de skulle dela upp offerten i material och vad tiden skulle kosta så jag kunde jämföra. Tänkte ta firman som hade mellan priset då de gav bra känsla och hade gjort liknande lägenheter i området då vi har lite speciellt badrum.
Men blev problem. Vet inte hur vanligt att 10 personer slutar samtidigt men det var den info jag fick så valde att avstå från de så blivit att man väntar med badrummet och ska få klart resten av lägenheten först.
Sedan om material kan jag tänka mig att hantverkarna vill köpa in så det blir rätt men även om de ska lämna garantier att de vet vad de använder sätter upp. I och med det också inte säkert de vill använda begagnat. Men det är min gissning
Men blev problem. Vet inte hur vanligt att 10 personer slutar samtidigt men det var den info jag fick så valde att avstå från de så blivit att man väntar med badrummet och ska få klart resten av lägenheten först.
Sedan om material kan jag tänka mig att hantverkarna vill köpa in så det blir rätt men även om de ska lämna garantier att de vet vad de använder sätter upp. I och med det också inte säkert de vill använda begagnat. Men det är min gissning
De stora problemet i dagsläget är att låneräntan är såpass låg så att alla har råd att renovera badrum. Efterfrågan är därmed såpass stor så att hantverkarna kan välja och vraka vilka projekt de vill jobba med och inte.
Grundtanken är dock att om firman är certifierad för våtrum så ska de byggas enligt den branchstandard som gäller just nu. Mer ska du som lekman inte behöva veta, krasst. Dock finns de certat folk som andå gör skitjobb så be om referenser.
En vän till mig som jobbar i byggsvängen uppskattade vad mitt badrum på 4,6m2 skulle kosta och då landade det på 140-160k. Då beslutade jag mig för att renovera det själv istället.
Grundtanken är dock att om firman är certifierad för våtrum så ska de byggas enligt den branchstandard som gäller just nu. Mer ska du som lekman inte behöva veta, krasst. Dock finns de certat folk som andå gör skitjobb så be om referenser.
En vän till mig som jobbar i byggsvängen uppskattade vad mitt badrum på 4,6m2 skulle kosta och då landade det på 140-160k. Då beslutade jag mig för att renovera det själv istället.
Det är också viktigt att tänka på att det finns ingen linjär relation mellan priset och golvytan. Så en 5 m2 toalett kostar därför inte hälften av en 10 m2
Alla moment som skall göras måste göras för båda storlekarna och i en toalett är det många yrkesgrupper som skall jobba där vid många olika tillfällen med väntetider och transporter mellan de olika momenten.
All utrustning är densamma, det enda som egentligen gör en minskad kostnad är materialkostnaden på ytmaterialet.
Alla moment som skall göras måste göras för båda storlekarna och i en toalett är det många yrkesgrupper som skall jobba där vid många olika tillfällen med väntetider och transporter mellan de olika momenten.
All utrustning är densamma, det enda som egentligen gör en minskad kostnad är materialkostnaden på ytmaterialet.
Jag tror också att det är svårt att få ner priset på arbetet särskilt mycket genom att trycka på att det ska vara enkelt och ingen lyxrenovering.
Skillnaden mellan enkelt och lyx ligger väl främst i materialvalen i ytskiktet och möblemanget. Underarbetet som hantverkaren måste göra är ändå densamma och det tar lika lång tid att montera en billig som en dyr kakelplatta.
Du kan få vårt budget som referens. Vi renoverade nyligen ett badrum på ca 6m2 mha hantverkare.
Offerten var på ca 90 000:- och inkluderade allt underarbete inklusive ny rördragning, ny el, nytt innertak med spotlights och golvvärme samt all plattsättning och montering av möbler och armaturer.
Utöver detta fick vi stå för kakel, klinkers och inköp av alla möbler och armaturer.
Slutsumman blev 90 000+50 000=140 000.
Genom att välja billigare möbler klinker o dyl kunde vi förmodligen halvera de 50 000:- men de 90 000:- som entreprenören skulle ha fanns inte supermycket att sparar in på.
Vi kanske kunde spara lite genom att:
*välja bort spotlights
*välja bort golvvärmen
*välja klassiska toalett istället för inbyggd i vägg
*välja färdiga takskivor, typ huntonit istället för att spackla och måla.
*skippa handdukstork och behålla gamla elementet
Allt som allt kanske vi skulle kunna krypa ner till strax under 100 000:- om vi verkligen snålade in på det mesta.
Att ta sig ner till 60 000:- för ett färdigt kaklat badrum blir nog svårt om du inte gör det mesta själv och köper inredningen på fyndhörnan.
Genom att välja bort kakel och klinker och istället sätta våtrumsmatta på golv och väggar kan du komma ner en del i pris och kanske närma sig ditt mål men i så fall är det våtrumsmatta du måste fråga om.
Att fråga på ett helkaklat badrum men att be om att få det "enkelt" kommer inte att ge så mycket. En seriös hantverkare kommer ändå inte vilja göra jobbet billigare genom att slarva med underarbetet eller kvaliteten på plattsättningen.
Spontant efter att ha läst dina instruktioner så verkar priset på tok för högt. Antingen har hantverkarna inte förstått omfattningen eller så är dom redan väldigt uppbokade och inte särskilt sugna på att göra ditt badrum.
Fortsätt att fråga flera hantverkarae
Skillnaden mellan enkelt och lyx ligger väl främst i materialvalen i ytskiktet och möblemanget. Underarbetet som hantverkaren måste göra är ändå densamma och det tar lika lång tid att montera en billig som en dyr kakelplatta.
Du kan få vårt budget som referens. Vi renoverade nyligen ett badrum på ca 6m2 mha hantverkare.
Offerten var på ca 90 000:- och inkluderade allt underarbete inklusive ny rördragning, ny el, nytt innertak med spotlights och golvvärme samt all plattsättning och montering av möbler och armaturer.
Utöver detta fick vi stå för kakel, klinkers och inköp av alla möbler och armaturer.
Slutsumman blev 90 000+50 000=140 000.
Genom att välja billigare möbler klinker o dyl kunde vi förmodligen halvera de 50 000:- men de 90 000:- som entreprenören skulle ha fanns inte supermycket att sparar in på.
Vi kanske kunde spara lite genom att:
*välja bort spotlights
*välja bort golvvärmen
*välja klassiska toalett istället för inbyggd i vägg
*välja färdiga takskivor, typ huntonit istället för att spackla och måla.
*skippa handdukstork och behålla gamla elementet
Allt som allt kanske vi skulle kunna krypa ner till strax under 100 000:- om vi verkligen snålade in på det mesta.
Att ta sig ner till 60 000:- för ett färdigt kaklat badrum blir nog svårt om du inte gör det mesta själv och köper inredningen på fyndhörnan.
Genom att välja bort kakel och klinker och istället sätta våtrumsmatta på golv och väggar kan du komma ner en del i pris och kanske närma sig ditt mål men i så fall är det våtrumsmatta du måste fråga om.
Att fråga på ett helkaklat badrum men att be om att få det "enkelt" kommer inte att ge så mycket. En seriös hantverkare kommer ändå inte vilja göra jobbet billigare genom att slarva med underarbetet eller kvaliteten på plattsättningen.
Spontant efter att ha läst dina instruktioner så verkar priset på tok för högt. Antingen har hantverkarna inte förstått omfattningen eller så är dom redan väldigt uppbokade och inte särskilt sugna på att göra ditt badrum.
Fortsätt att fråga flera hantverkarae
Jag har gjort ett helt badrum/dusch själv, ca 6kvm. Så billigt som möjligt, men enligt branschreglerna. Nya väggreglar cc30, plyfa 15mm, våtrumsgips, takpanel, nya spånskivor i golvet. De hantverkare jag anlitat är för vvs ca 15.000 för nya rör och golvbrunn. Samt spackling och läggning av platsmatta ca 15.000. Ny toalett, nytt handfat med blandare, nya duschväggar, och blandare. All el själv. Sjäv satt väv och målat väggarna. Totalt 75.000. Billigare än så går inte. Men det tog 6 månader......
Jag gjorde samma resa med hamnade på ca 35k på badrum på 4,6m2. Om man sätter 30cc på reglar behöver man inte använda plyfa utanpå och våtrumsgips sätter man bara där de tidigare var ett krav (bara i våtzon 1).Per i Hamrånge skrev:
VVS firma bilade upp och bytte min brunn och drog nya dolda rör till dusch och kran, gick väl på totalt 5k, resten är materialkostnader.
Det är väl inte riktigt sant. Om du vill följa regelverket med våtrumsvägg 2012 så slipper du absolut inte undan med 15 mm playwood under gipsen. Det måste du ha oavsett om du sätter reglarna på 300 mm cc.Rolle85 skrev:
Tack för ditt svar. Gör de nya reglerna verkliga kräva explicita plywood och Våtrum gips eller är det tillåtet att
använda OSB skiva och normal gips board? Jag menar installation av ett vattentätt skikt är obligatorisk i alla fall
och materialegenskaperna är inte så annorlunda är de? Vad är skillnaden mellan Våtrum gips och normala gips utom
kanske den gröna färgen på utsidan? Våtrum gips kan dessutom skyddas mot vatten men om vattentäta skiktet bryts de
brukar erbjuda mycket mer längre skydd då de normala gips, eller hur? Om plywood mot OSB min åsikt är att OSB är
tillräckligt stark och plywood trängts ut av min budget. Men gör reglerna verkligen behöver det?
använda OSB skiva och normal gips board? Jag menar installation av ett vattentätt skikt är obligatorisk i alla fall
och materialegenskaperna är inte så annorlunda är de? Vad är skillnaden mellan Våtrum gips och normala gips utom
kanske den gröna färgen på utsidan? Våtrum gips kan dessutom skyddas mot vatten men om vattentäta skiktet bryts de
brukar erbjuda mycket mer längre skydd då de normala gips, eller hur? Om plywood mot OSB min åsikt är att OSB är
tillräckligt stark och plywood trängts ut av min budget. Men gör reglerna verkligen behöver det?
Tidigare var det krav på våtrumsgips i våtzon 1 men detta krav slopades förra året, nu kan man köra med vanligt billigt gips igen men i våtzon 1 satte jag ändå våtrumsgips som extra säkerhet.gang-of-the-lilly skrev:
EN jag känner som renoverar badrum sätter OSB och våtrumsgips I hela badrummet varje gang, detta gör badrummet mycket dyrare, personligen tycker jag det är för mycket hängsle och livrem men om folk ändå är villiga att betala för detta så visst..
Våtrumsvägg 2012 har tagits fram av organisationen för Säker Vatten, försäkringsbolag och andra branschorgan och uppfyller alla krav för en riktig utförd vägg i ett våtrum. I den konstruktionen har du 15 mm plywood och gips på reglar som är satta cc 450.
Den väggen fyller därför kravet på vägg för att kunna fästa in tex handfat, handtag, duschstång eller andra saker i utrymmet utan extra förstärkning.
Om du väljer OSB och gips så måste du sätta kortlingar eller reglar bakom alla dom ställen där du skall fästa in saker på väggen men det är ju fullt möjligt att göra, men kan vara besvärligt att genomföra för alla saker som sen skall skruvas upp. Kostnaden för vanlig konstruktionsplywood är lite dyrare än OSB men fördelarna genom att veta att man har en säker infästning för det man skall sätta upp överväger.
Idag finns det rekommenderat i bla GVK.s och Säker Vatten.s anvisningar att det är den väggen man rekommenderar så jag skulle tro att de flesta seriösa firmorna använder den för att slippa ta en debatt med tex försäkringsbolag eller besiktningsmän om huruvida den valda konstruktionen är tillräckligt bra. Det finns sannolikt inga seriösa firmor som bara använder gipsskivor, som omnämnts här i tråden, utan har åtminstone OSB med kortlingar/reglar innan gipsen som ett minimum.
Den väggen fyller därför kravet på vägg för att kunna fästa in tex handfat, handtag, duschstång eller andra saker i utrymmet utan extra förstärkning.
Om du väljer OSB och gips så måste du sätta kortlingar eller reglar bakom alla dom ställen där du skall fästa in saker på väggen men det är ju fullt möjligt att göra, men kan vara besvärligt att genomföra för alla saker som sen skall skruvas upp. Kostnaden för vanlig konstruktionsplywood är lite dyrare än OSB men fördelarna genom att veta att man har en säker infästning för det man skall sätta upp överväger.
Idag finns det rekommenderat i bla GVK.s och Säker Vatten.s anvisningar att det är den väggen man rekommenderar så jag skulle tro att de flesta seriösa firmorna använder den för att slippa ta en debatt med tex försäkringsbolag eller besiktningsmän om huruvida den valda konstruktionen är tillräckligt bra. Det finns sannolikt inga seriösa firmor som bara använder gipsskivor, som omnämnts här i tråden, utan har åtminstone OSB med kortlingar/reglar innan gipsen som ett minimum.
Redigerat:
