Rättigheter/skyldigheter
Satt och funderade lite, ett företag inom exempelvis byggbranchen har ju vissa skyldigheter och rättigheter mot konsument men är det några skillnader på dessa hur företaget bör hantera kunderna i jämförelse med hyresvärd och en ekonomisk förvaltare för en BRF?
Alltså, för alla tre gäller det ju att betala sina räkningar men i övrigt, om något blir fel osv. En kund till en byggare har ju i regel övertaget till något annat bevisats från företaget men hur är det då i förhållandet hyresvärd och hyrestagare och ekonomiskförvaltare med bostadsrättsinnehavare?
Jag tycker att både hyresvärd och ekonomisk förvaltare har ett osunt övertag egentligen, har dessa samma typ av skyldighet till bevisning/framläggande av fakta som ett "vanligt" företag?
Anledningen jag frågar är att jag har en bekants bekant som hamnat i en situation jag blev lite nyfiken på. Hon har alltså från hyresvärden fått ett krav på inbetalning för en månad (vi säger Juli som exempel) men kan bevisa att julihyran är betald och bestred det helt enkelt, hyresvärden gick vidare till fogden och hon bestred det också samt skickade in kopior på att månaden var betald samt pratade med hyresvärden.
Hyresvärden hade då sagt något i stil med "jo, julibetalningen är registrerad på juni och juni registrerad på maj och maj registrerad på april" osv osv. Då ville hon ha ett utdrag där de kunde visa exakt vilken månad det hade gått fel så hon kunde jämföra med sitt konto samt med sin tidigare sambos konto då hyrorna betalats från två olika konton och två olika banker, beroende på vem som betalat men detta skickade hyresvärden aldrig ut och nu har "tidsfristen" för att rätta till utan avhysning gått samt att hyresvärden dragit det vidare till rätten plus att det då tillkommit kostnader, dessa kostnader borde ju aldrig uppkommit tycker jag om hyresvärden i det fallet skickat ut redovisning till henne.
Om jag fattat rätt så står det fortfarande i alla papper hon fått från hyresvärden att det är juli månad det gäller.
Det andra är att då jag själv bor i en BRF som har en förvaltare som är ett AB, vad har en sån för rättigheter och skyldigheter mot föreningen samt brf-innehavarna.
Alltså, vad har man som hyrestagare och brf-innehavare för rättigheter/skyldigheter (förutom att belala avgifterna i tid) om liknande situationer uppstår och om det är skillnad mot tex ett byggföretag, vad styr det?
Alltså, för alla tre gäller det ju att betala sina räkningar men i övrigt, om något blir fel osv. En kund till en byggare har ju i regel övertaget till något annat bevisats från företaget men hur är det då i förhållandet hyresvärd och hyrestagare och ekonomiskförvaltare med bostadsrättsinnehavare?
Jag tycker att både hyresvärd och ekonomisk förvaltare har ett osunt övertag egentligen, har dessa samma typ av skyldighet till bevisning/framläggande av fakta som ett "vanligt" företag?
Anledningen jag frågar är att jag har en bekants bekant som hamnat i en situation jag blev lite nyfiken på. Hon har alltså från hyresvärden fått ett krav på inbetalning för en månad (vi säger Juli som exempel) men kan bevisa att julihyran är betald och bestred det helt enkelt, hyresvärden gick vidare till fogden och hon bestred det också samt skickade in kopior på att månaden var betald samt pratade med hyresvärden.
Hyresvärden hade då sagt något i stil med "jo, julibetalningen är registrerad på juni och juni registrerad på maj och maj registrerad på april" osv osv. Då ville hon ha ett utdrag där de kunde visa exakt vilken månad det hade gått fel så hon kunde jämföra med sitt konto samt med sin tidigare sambos konto då hyrorna betalats från två olika konton och två olika banker, beroende på vem som betalat men detta skickade hyresvärden aldrig ut och nu har "tidsfristen" för att rätta till utan avhysning gått samt att hyresvärden dragit det vidare till rätten plus att det då tillkommit kostnader, dessa kostnader borde ju aldrig uppkommit tycker jag om hyresvärden i det fallet skickat ut redovisning till henne.
Om jag fattat rätt så står det fortfarande i alla papper hon fått från hyresvärden att det är juli månad det gäller.
Det andra är att då jag själv bor i en BRF som har en förvaltare som är ett AB, vad har en sån för rättigheter och skyldigheter mot föreningen samt brf-innehavarna.
Alltså, vad har man som hyrestagare och brf-innehavare för rättigheter/skyldigheter (förutom att belala avgifterna i tid) om liknande situationer uppstår och om det är skillnad mot tex ett byggföretag, vad styr det?
I den konkreta situationen vet jag inte vad som gäller. Det jag fick lära mig på en styrelsekurs en gång i tiden är att det finns en skillnad mellan hyresrätt och brf i sådana här situationer. I en hyresrätt så blir man uppsagd, men får tillbaka hyresrätten om man vidtar rättelse (=betalar hyran). Om man sedan missköter sig en gång till så blir man åter uppsagd, men då har man ingen rätt att återfår hyresrätten även om man betalar.
I brf fallet kan man i princip betala avgiften och diverse avgifter som uppstår till kronofogden när de bryter sig in i lägenheten för vräkning, och det kan man sedan upprepa hur många gånger som helst. Det påstås att det finns ett antal personer i Stockholm som betalar sin avgift på det viset sedan många år (låter som en dyr metod).
Förvaltningsbolaget har inget speciellt ansvar, det är föreningen som är din motpart.
Jag tror att en hyresvärd/förening kan tillämpa viss kreativitet i tolkningen av vilken avgift det egentligen är som saknas. Jag vet ex. ett fall där det var viktigt för föreningen att avgift hade kommit in för en viss månad. Om avgiften inte kommer in så är föreningen skyldig att meddela kreditgivaren som har pant i lägenheten. Om man missar att varna kreditgivaren så faller föreningens prioritet vid fördelningen av pengar senare efter en exekutiv auktion. Föreningen har där högsta prioritet, högre än skatteverket. Men som sagt bara om man skött varningen till banken.
Då är det alltså viktigt att det kommit in betalning för månaden före den som banken varnats för, när det sedan blir exekutiv auktion. Då kommer det väl till pass att kunna ha viss frihet i tolkningen om vilken månad som saknas.
I brf fallet kan man i princip betala avgiften och diverse avgifter som uppstår till kronofogden när de bryter sig in i lägenheten för vräkning, och det kan man sedan upprepa hur många gånger som helst. Det påstås att det finns ett antal personer i Stockholm som betalar sin avgift på det viset sedan många år (låter som en dyr metod).
Förvaltningsbolaget har inget speciellt ansvar, det är föreningen som är din motpart.
Jag tror att en hyresvärd/förening kan tillämpa viss kreativitet i tolkningen av vilken avgift det egentligen är som saknas. Jag vet ex. ett fall där det var viktigt för föreningen att avgift hade kommit in för en viss månad. Om avgiften inte kommer in så är föreningen skyldig att meddela kreditgivaren som har pant i lägenheten. Om man missar att varna kreditgivaren så faller föreningens prioritet vid fördelningen av pengar senare efter en exekutiv auktion. Föreningen har där högsta prioritet, högre än skatteverket. Men som sagt bara om man skött varningen till banken.
Då är det alltså viktigt att det kommit in betalning för månaden före den som banken varnats för, när det sedan blir exekutiv auktion. Då kommer det väl till pass att kunna ha viss frihet i tolkningen om vilken månad som saknas.
Hmm....låter ju väldigt enkelt gällande hyresrätt men halvkrångligt för bostadsrätt....förutom då att bara det blir betalt så är allt ok....typ.
Men, det jag blev mest nyfiken på är ju hur man ska se en hyresvärd, dvs bolaget och förvaltaren, dvs bolaget när det gäller rättigheter och skyldigheter och då om man jämför med vanligt företag där man har vissa rättigheter och skyldigheter som tex enligt konsumentverket. Detta från båda håll alltså.
Men, det jag blev mest nyfiken på är ju hur man ska se en hyresvärd, dvs bolaget och förvaltaren, dvs bolaget när det gäller rättigheter och skyldigheter och då om man jämför med vanligt företag där man har vissa rättigheter och skyldigheter som tex enligt konsumentverket. Detta från båda håll alltså.
Det mesta av rättigheter och skyldigheter regleras i bostadsrättslagen, resp hyreslagen (inte helt säker på namnet).
Ah...så det är helt annat än i närheten av konsumentlagen alltså....det styrs av helt egna paragrafer?
Ja, det är helt olika lagrum som det brukar kallas.
Personligen är jag grymt dålig på allt med flerfamiljsfastigheter/bostadsrätter eftersom det är helt skilt från typ en villa.
Det jurdiska är en liten djungel och jag är bara påläst på det som berör mig och de mina.
/Kent
Personligen är jag grymt dålig på allt med flerfamiljsfastigheter/bostadsrätter eftersom det är helt skilt från typ en villa.
Det jurdiska är en liten djungel och jag är bara påläst på det som berör mig och de mina.
/Kent
Jag kunde bostadsrättslagen skapligt när jag var ordförande för drygt 20 år sedan, men den har ändrats sedan dess, och ganska radikalt på några punkter.
Ok...jag tackar.
