Projekt gamla Gästgivaregatan/prostgården.

4k läst  17 svar

  1. D
    Medlem Nivå 6
    För ett par månader sedan köpte jag och min fru oss ett "nytt" hus.
    Det blev en större norrbottensgård som tidigare, i tur och ordning, varit prostgård, församlingsgård, fest/cateringlokal och senast, eko-cafe och yogastudio :)
    Huset är flyttat till sin nuvarande plats på 70-talet av svenska kyrkan och då moderniserades även el, vatten och värmesystem (på gott och ont) samt tilläggsisolerades så original listverk, kakelugnar m.m. försvann nog då. Senare ägare har dock investerat i lister m.m. i gammal stil. De stora parinnerdörrarna som är betydligt äldre än -70 är dock kvar. Vi tänker fortsätta att hålla det äldre stuket utan dåligt samvete för att man blandar in nya material eftersom väggar redan är uppreglade och gipsade o.s.v.

    Huset byggdes 1722 efter att ryssarna eldat upp den föregående prostgården.

    Lite hårda fakta:
    Byggår: 1722
    Boyta: ca 500m2 i 2 plan.
    Takhöjd: 2.9m på nedre plan. Mellan 2,4 och 4m på övre plan.
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Tak: Bandtakläggning (plåt)
    Stomme: Timmer
    Fasad: Faluröd ribbpanel
    Grund: Murad torpargrund/krypgrund med huggen sten på utsidan.
    Antal rum: Ca 15-17st. Det beror på hur man räknar.
    Övriga byggnader: Gårdshus 2-plan ca 100m2, Uthus 2-plan ca 100m2


    mdiynnwwmdawmdk0mze2n3w5ng...jpg
    ladda ned.jpg
    Image (1).jpg
    Mäklarbilder av utsidan + hallen.

    Det finns en del att göra i huset och vi har redan börjat åtgärda en del.
    Innan vi flyttade in återställde vi några innerväggar som avlägsnats av tidigare ägare. Vi installerade också de gamla pardörrarna som suttit där tidigare (turligt nog var dessa sparade)

    Image (2).jpg
    Vardagsrummet som det såg ut när vi köpte huset. Bakom draperiet fortsätter det ytterligare 4 meter. Total yta var ca 100m2.

    2016-12-11 16.16.37.jpg
    Nya innerväggar, gips + osb.

    2017-01-22 19.47.33.jpg
    Målat och installerat en gammal dubbeldörr (dörren är 2,4m hög).

    Fortsättning följer....
     
  2. Oldboy
    Medlem Nivå 11
    Häftigt!

    Vad är det för invändig spännvidd i stora salen?
    Vad är det för dimension på takbjälkarna?
    Cc-mått mellan takbjälkar?
    Är det en våning ovanför, eller bara kallvind?
     
  3. D
    Medlem Nivå 6
    Spännvidden är ca 9,7 meter och bjälkarna är ca 250x250mm (som jag kan se iaf)
    CC-mått ca 2m.

    Det är en inredd våning ovanför.

    Bilden nedan är mäklarens och visar rummet ovanför stora salen. Vi har satt upp en vägg just bakom "avväxlingsbalken" eftersom rummet redan var delat av balken.

    massan_36.jpg
     
  4. D
    Medlem Nivå 6
    Eftersom köket i sitt nuvarande stadium är litet och inte direkt anpassat för matlagning utan mer för varmhållning och catering så ska vi flytta det till rummet intill.
    Men innan köket får komma in måste golvet fixas.
    Jag begärde in offerter på en golvslipning från 6 olika företag i trakten. Fick ett svar.
    18000:- (ca 13000 efter rot) för 32m2.
    Lite dyrt tyckte jag. Och dessutom ville jag gärna ha det gjort ganska snart. Jag var alltså tvungen att ta tag i saken själv, även om jag läst att det kunde vara rätt svårt och dessutom ett väldigt dammigt jobb.

    Hyrde en roterande slipmaskin med 3 roterande slippapper + en rejäl dammsugare över helgen och satte igång på lördagsmorgonen.

    2017-03-04 10.38.23.jpg

    Började med 24 korns papper. Det gick fort i början men det blev rätt snabbt lite lack på papperet som gjorde att det tog betydligt sämre. Efter ca 4 timmar (och 3 uppsättningar papper) var dock den mesta lacken borta. Jag körde ett varv med vardera 40, 60, 100 och 120's papper. Total tid med dammsugning mellan grovlekarna ca 10-12 timmar.

    2017-03-04 11.48.59.jpg
    Körning med 24's papper.

    2017-03-04 20.40.07.jpg
    Färdigkört med den stora maskinen, Området som är oslipat kommer köksinredningen att stå på så jag blev lite lat där.

    2017-03-05 18.56.45.jpg
    Kantslipat, både med liten maskin och för hand där inte maskinen kom åt. Tog nog totalt 5-6 timmar

    2017-03-08 15.30.48.jpg
    Lackat och klart. Har dessutom lagt igen skjutdörrarna och reglat upp för skafferiet som blir i hörnet.

    Det blev lite billigare att göra jobbet själv. Totalkostnad maskinhyra + papper = 2100:-
    Golvlack, roller osv 1900:-.
    Totalt: 4000:-
    Sparade alltså 9000:- på 2 dagars arbete. Blev väldigt nöjd med resultatet och dessutom dammade det mycket mindre än jag befarade :)

    Forts följer.....
     
    kulle och johel572 gillar
  5. A
    Medlem Nivå 1
    Där hade vi vår bröllopsfest! Fint hus, kul att någon ska bo där nu. Lycka till.
     
    dennis_f gillar
  6. Oldboy
    Medlem Nivå 11
    Tack för infon. (y)
    Då har alltså bjälkarna stöd på mitten. Tyckte väl att det såg ut att vara lite väl bra spännvidd...
     
    dennis_f gillar
  7. B
    Medlem Nivå 1
    Ska bli kul att följa tråden och få se alla gamla bygglösningar och dina nya lösningar
     
    dennis_f gillar
  8. L
    Medlem Nivå 8
    Mycket spännande projekt. En dröm att ha den storleken på hus, dock dyrt vintertid. Vad räknar ni mer för kostnader för el och värme på huset?
     
  9. D
    Medlem Nivå 6
    Vintern har ju varit ganska mild iår så det kanske gått lite mindre än det borde. Men jag tycker att kostnaderna hittills varit rätt humana.
    Vi ligger på ca 7000:-/månad för el och fjärrvärme nu under vintern inkl fasta avgifter m.m.
    I medeltal ca 7000kWh fjärrvärme och lite drygt 2000kWh el. Skulle tro att ca 1000kWh är hushållsel och 1000kWh är värme i gårdshuset.

    Det är direktverkande el i gårdshuset men jag har ställt termostaterna på ca 10 grader eftersom ingen bor där för närvarande. Det blir dock en investering i luft-luft värmepump där framöver.
     
  10. Ramnemark
    Medlem Nivå 21
    Spännande projekt och ett rejält hus. Ju större desto bättre :)
     
  11. L
    Medlem Nivå 8
    Låter fullt rimligt tycker jag. Glömde säga att jag är grymt avundsjuk. Vill också ha extra rum för allt!!
     
    marla32 gillar
  12. D
    Medlem Nivå 6
    Lite dåligt med uppdateringar från min sida här känner jag.
    Men jobb, skola och byggandet (såklart) tar rätt mycket tid.

    Sedan senaste uppdateringen har jag iallafall hunnit med att börja installera vårt nya Bodbyn kök i grått från den eminenta gårdsbutiken IKEA :)

    Jag hade min far till hjälp och på 8 timmar hann vi sätta upp den älskade/hatade monteringsskenan och hänga dit alla köksstommar. Sedan har jag ägnat några dagar efter det till diverse småjobb som snabbt hopar sig till rätt många timmar. Injustering av stommarna tog ju en stund även om listen var i någorlunda våg. Men nu är allt inom en millimeter på passets längd.

    Bland annat har jag hunnit dra nästan all el (jodå, jag vet vad jag gör. Jag undervisar blivande elektriker på elprogrammet, så jag tar mig friheten att dra min egen el trots avsaknad av allmän behörighet :) )
    Dessutom har jag borrat hål i golvet för avloppet (men inte kopplat ihop det med stammen än) och lite annat smått och gott.

    Här kommer några bilder också, även om man aldrig kommer ihåg att ta nog många då man är inne i arbetsflowet ;)

    2017-03-23 15.03.19.jpg
    Montage av nymålade golvlister. 160mm höga från listspecialisten som turligt nog ligger bara 2 mil från huset. Dessa sitter genomgående i hela huset.

    2017-03-26 14.29.48.jpg
    Borrat hål i golvet för avloppet. Det blev ett 75mm rör.

    2017-03-26 14.41.05.jpg
    Nu är hålet borrat underifrån också och röret ditsatt. Det skall knackas hål i muren bakom röret, stammen går i nästa "rum" på andra sidan. Bilden är lite oskarp, det är lite dammigt i luften i min "trevliga" krypgrund. Men bra med plats, man slipper krypa utan kan gå på huk :)

    2017-03-26 14.32.17.jpg
    Då jag ändå var där nere tog jag ett kort på inkommande fiber (2 anslutningar), utgående el till gårdshus, tp-kabel till mitt nydragna nätverk o.s.v. också. Allt går in i min kombinerade el/nätverkscentral där patchpanel, switch osv sitter.

    2017-03-26 20.23.55.jpg
    Köksstommarna har kommit på plats, injustering pågår.

    2017-03-26 20.24.16.jpg
    Högskåpet kommer att rymma ugnen och kyl/frys på vardera sida. Ikea har tyvärr inga 30cm höga överskåp och 40cm får inte plats. Vad gör man då? Jo, man köper 40's överskåp och lämnar dem till eleverna som skall bli möbelsnickare på skolan (fördel att jobba som lärare :) ) och låter dem kapa ner alltihop till 30cm totalhöjd! De är dock inte färdiga än, så bilder kommer senare!

    20161117_160236.jpg
    Slänger med en bild på vår trapphiss också, praktisk om man skall ha tunga prylar upp för trappen :)

    Fortsättning följer.....
     
  13. Chrissofsweden
    Renoveringsnovis Nivå 22
    Bra dokumenterat. Himla charmigt hus!
     
    dennis_f gillar
  14. D
    Medlem Nivå 6
    Köksbyggandet fortskrider (ungefär) enligt planerna :)

    Som vanligt bygger man mer än man fotar. Men några bilder har det blivit.

    2017-04-03 06.59.57.jpg
    Lite rördragning.
    Generellt blev jag rätt nöjd med alla rören, dels för att det inte droppar nånstans, än :)
    Och dels för att utseendet blev helt ok med tanke på att jag aldrig bockat ett rör tidigare.

    2017-04-03 07.00.08.jpg
    Till diskbänksblandaren.

    2017-04-03 07.00.22.jpg
    Till kyl och frys.

    2017-04-03 07.01.08.jpg
    Förutom att böjen blev 1,5cm för långt ner ser det riktigt bra ut. Anslutning till kyl och frys.

    2017-04-09 09.13.02.jpg
    Bänkskiva på plats och kakling påbörjad. 10x30 plattor med vågig yta.

    2017-04-09 12.25.19.jpg
    Mer kakling. Hålet för fläktanslutningen uppe vid taket krävde en del svett att få igenom. 30cm timmervägg ger sig inte så lätt :)

    2017-04-08 21.37.22.jpg
    Slushpaus i kaklingen. Barnen har lanparty och kör slushmaskinen så jag passar på att snylta till mig lite. Det är ju ändå min maskin och mitt koncentrat :)

    2017-04-09 20.46.45.jpg
    Söndag kväll, 20:45. Äntligen klart. Bara börja foga härnäst!

    2017-04-10 22.20.28.jpg
    Påbörjat en hylla som ska sitta mellan överskåpen och fläkten. Tror det är alm eller nått sånt. Hittade den i en gammal lada hos mina föräldrar. Ska nog renkapa sidan som är uppåt också senare. Hyllan är tänkt att hänga i kättingar från taket och kommer att få infällda LED-spottar.
     
    Redigerat 10 apr 22:38
  15. maah
    Hobbysnickare Nivå 13
    Snyggt! (y)
     
    dennis_f gillar

Hej där! :love: Det verkar som du gillar diskussionen i forumet. Skaffa ett konto gratis så kan du också ställa frågor och få tillgång till massor av bra funktioner.