Byggahus.se

Prickmark - argument för att använda.

  1. F
    Medlem · Stockholm · 35 inlägg

    Forsgren

    Medlem
    Hej! Vi skall inom en inte alltför avlägsen framtid ansöka om bygglov. Vi har prickmark (6m) på två sidor om tomten. Den södra och Östra. Framförallt den östra är vi intresserade av att ansöka om lov att överträda med c.a 1,5 -2 m. Det som angränsar till vår tomt är allmäning som i sin tur ligger mitt i ett område, dvs det är tomter runtom och det går inte att komma till den allmänningen förutom en sträng på c.a 2 meters bredd. Det är enbart skog på den.

    Argument som vi ser att för få använda del av prickmarken:

    Kostnad - innebär billigare byggande för oss (sprägning mm)
    Utnyttjande av resten av tomten. Mer i västläge tillgängligt och därmed soltillgång.
    Större utrymme till nästa granne. Båda vinner på det.

    Är det här typ av argumentation som kan användas. Vi förstår att varje enskilt fall är speciellt förstås. Erfarenheter från andra.

    Självfallet också kolla av med grannar. Se föregående tråd här.

    Pär

     
  2. volvo
    Medlem · Södra sverige · 2 771 inlägg

    volvo

    Medlem

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Jag kan inte se att detta är argument som skulle gå hem vid en bygglovshantering.
    Marken var väl prickad när ni köpte tomten och då hade ni ju förutsättningarna för vad som får göras eller ej.
    För att få bebygga prickad mark krävs dessutom en ändring av detaljplanen, vilket är en tidskrävande och kostsam process för en kommun. Tveksamt om de skulle kunna tänka sig att gå igenom detta så att ni ska få en billigare byggkostnad och bättre solmäjligheter.

    .....men frågan till kommunen är ju fri.
     
  3. F
    Medlem · Stockholm · 35 inlägg

    Forsgren

    Medlem

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Hej, tack för återkoppling. Nej visst är det så att vi visste detta när vi köpte tomten och det är inget vi utgått från att göra. Vi söker dock alla argument som kan vara vettiga att använda - och frågar man aldrig så får man aldrig veta heller (gentemot kommunen).

    Pär
     
  4. C
    Medlem · 83 inlägg

    christi

    Medlem

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Frågan är hur kommunen skulle ställa sig till om ni bekostade en detaljplaneförändring för bara er tomt. Många detaljplaner är ju förlegade men när det gäller prickmarken så är i alla fall vår kommun extremet rigid, vilket kan bero på att det mesta är tätbebyggt här i Stockholm. Ofta brukar de vara väldigt hjälpsamma om man bara frågar hur man skall göra och om det på något sätt kan gå att ordna?
     
  5. saturnus
    Medlem · M · 3 679 inlägg

    saturnus

    Medlem

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    håller med i volvos inlägg. Men när det gäller carport eller del av sådan, har jag sett att det går att få bygglov även på prickemark, såsom mindre avvikelse. men det skall då vara en carport på 4 eller 6 stolpar med ett tak på. Jag hade nog talat med ansvarige vid byggavd. för att den vägen få lite mer kött på benen, än att komma in med en skrivelse fylld med argument, som får byggkansliet att skratta på sig.
     
  6. B
    Medlem · 5 834 inlägg

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Om överträdelsen bara är "ringa" behöver man inte alls ändra detaljplanen.  Däremot kan aldrig tjänstemännen avgöra detta på delegation.  De måste skicka upp fallet till politisk nivå direkt i byggnadsnämnden.

    Om just er överträdelse räknas som ringa överlåter jag med varm hand till andra att träta om...

    ;)
     
  7. F
    Medlem · 335 inlägg

    fiddeli

    Medlem

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Enligt vår bygglovhandläggare är ringa t ex att ett hörn av huset sticker ut (eller in?) ett par decimeter ...
    mvh fiddeli
     
  8. Marelb
    Medlem · Stockholm · 293 inlägg

    Marelb

    Medlem

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Vi har varit och frågat Kommunen och dom sa att en mindre avvikelse kan de godkänna. Ett par meter verkar det vara enligt henne... Vi ska fösöka chansa att rita huset in 3 meter på prickmark. Vi har väldigt mycket prickmark och kommer ändå att ha 6 meter till grannen på den sidan. På andra sidan ska vi ha garaget och efter det 4,40 till grannen. Fattas alltså 10 cm så han lär väl få skriva på papper och godkänna det då (förhoppningsvis). Vårt argument är helt enkelt för att få plats med garage och slippa placera det för nära grannen. Huset hamnar mer mitt på tomten och det ser bättre ut tycker vi. Men det ser väl inte så värst ljust ut kanske... men testa kan man ju alltid. I ert fall tycker jag nog ni kan fråga dem på Kommunen innan ni skickar in bygglovet. Så har ni ett hum om vad de tycker iaf.
    //Maria
     
  9. M
    Medlem · 122 inlägg

    Mustang06

    Medlem

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Hade ett hus i Huddinge dar en rejal carport med vidbyggt varmforrad/verkstad helt och hallet var byggd pa prickad mark (med alla vederborliga tillstand!) sa inte verkar det vara omojligt att fa OK som en avvikelse om bara byggnadsnamnden ar pa gott humor.
     
  10. fubar
    Tillbyggare · Nerike · 981 inlägg

    fubar

    Tillbyggare

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Vad är prickmarken till för på er tomt?

    På vår tomt går ett avloppsrör, där kan man alltså inte ställa ett hus hur mycket man än vill.

    Vi visste dock ej om det när vi köpte tomten, det finns inte registrerat hos IM eller lantmäteriet och kommunen godkände i första skedet placeringen av huset.
     
  11. F
    Medlem · Stockholm · 35 inlägg

    Forsgren

    Medlem

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Hej,

    Prickmarken är där eftersom vi gränsar till en allmäning. Allmäningen är dock inringad av tomter och den är väldigt svåråtkommen förutom för oss som har tomt som angränsar. Den består av skog som ligger på en sluttning. Inga avlopp eller liknande som finns på prickmarken - det är berg.

    Pär
     
  12. M
    Medlem · 98 inlägg

    mats99

    Medlem

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Hakar på denna tråd med prickmarks problem.

    Har en gata som skär genom 2meter prickmark på vardera sida .
    Det finns 8st hushåll på gatstumpen som slutar i en återvändsgränd.
    Nu har jag byggt ut min mur till gatan för attt få lite större tomt SAMT att det är lättare att hålla rent. Annars blir det kanske så att det lätt blir skräpigt på prickmarken.
    Alla grannar längs gatan har planterat sina buskar längs gatan och alltså redan utnyttjat prickmarken. Vad tror ni kommunen sägar då vi byggt mera permanent.
    En mur på 75cm
    Tilläggas är att vi har bygglov för muren men då precis på vår tomtgräns och inte på prickmarken.
    Är vi ute på djupt vatten??

    Mats
     
  13. volvo
    Medlem · Södra sverige · 2 771 inlägg

    volvo

    Medlem

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Ett prickmarkerat område behöver inte "vara till för något".
    Det kan bara vara ett sätt att säkerställa en viss luftighet mellan husen, eller någon annan estetisk orsak.
    Det kan ju även vara som i ert fall att man inte vill att det skall byggas på mark som är olämplig av en eller annan orsak att bygga eller bo på.

     
  14. F
    Medlem · Stockholm · 35 inlägg

    Forsgren

    Medlem

    Re: Prickmark - argument för att använda.

    Nej, det är sant. I vårt fall är det just angränsning till allmäning som anledningen till det hela. Det är skog med, c.a 100 meter till nästa hus. I vårt fall är det berg på hela tomten så det är inte själva anledningen här. Tack för återkoppling.

    För oss är dock grundfrågan densamma - söka diskussion kring hur vi kan använda del av denna prickmark. Ska som många föreslagit ta en dialog direkt med kommunen i frågan, innan vi inkommer med bygglovsansökan.
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.