Placera byggnad på grannens mark med godkännande
Hej!
Vi är nära att få bygglov för vårt hus med tillgörande garage.
Det hänger mer eller mindre bara på en sak, detta nedan:
Garaget är till stor del placerat utanför vår tomtgräns då vi kommit överens med markägaren om ett köp till denna mark. Alla papper är signerade och klara samt inskickade till lantmäteriet. Nu väntar dock en process på drygt 12 månader för att regleringen ska gå igenom.
Frågade kommunen om det räcker att vi skickar in alla signerade underlag men de säger att de inte kan ge oss bygglov förrän vi äger marken. Moment 22 i detta är att garaget ska innehålla ett teknikrum där vi tänkt placera hydrofor/vattenrening, även fasadmätarskåpet är tänkt att placeras i garaget.
Det är i övrigt inga problem att lyfta ur lovet för garaget och invänta tills vi juridiskt sett är ägare av marken, men självklart önskar vi få detta gjort i ett ärende och kunna bygga vårt garage parallellt med huset.
Krävs det att markägaren skickar in bygglov för garaget eller ska vi göra detta tillsammans eftersom byggnaden ligger på bådas mark?
Vi hade fått uppfattningen om att vi skulle kunna få bygglov på en byggnad som var placerad även utanför vår tomtgräns, men givetvis då med den andra markägarens tillåtelse.
Tacksam för era svar och tips!
Med vänlig hälsning,
Björn
Vi är nära att få bygglov för vårt hus med tillgörande garage.
Det hänger mer eller mindre bara på en sak, detta nedan:
Garaget är till stor del placerat utanför vår tomtgräns då vi kommit överens med markägaren om ett köp till denna mark. Alla papper är signerade och klara samt inskickade till lantmäteriet. Nu väntar dock en process på drygt 12 månader för att regleringen ska gå igenom.
Frågade kommunen om det räcker att vi skickar in alla signerade underlag men de säger att de inte kan ge oss bygglov förrän vi äger marken. Moment 22 i detta är att garaget ska innehålla ett teknikrum där vi tänkt placera hydrofor/vattenrening, även fasadmätarskåpet är tänkt att placeras i garaget.
Det är i övrigt inga problem att lyfta ur lovet för garaget och invänta tills vi juridiskt sett är ägare av marken, men självklart önskar vi få detta gjort i ett ärende och kunna bygga vårt garage parallellt med huset.
Krävs det att markägaren skickar in bygglov för garaget eller ska vi göra detta tillsammans eftersom byggnaden ligger på bådas mark?
Vi hade fått uppfattningen om att vi skulle kunna få bygglov på en byggnad som var placerad även utanför vår tomtgräns, men givetvis då med den andra markägarens tillåtelse.
Tacksam för era svar och tips!
Med vänlig hälsning,
Björn
Har inga källor på detta nu, men jag bedömer att problemet är att det är över tomtgräns och bara tjänar en fastighet..
I teorin ska du kunna få bygglov på någon annans tomt men du får inte uppföra något utan godkännande, och jag bedömer att det inte finns några egentliga hinder mer än olämpligheten att bevilja bygglov på en fastighet ni inte äger än, för att inte föregå prövningen på lantmäteriet.
En lösning kan vara om detta är en sådan sak som kan villkoras i bygglovet, det skyndar ju dock inte på processen nämnvärt eftersom bygglovet då ändå inte gäller innan processen med fastighetsbildningen är klar.
Jag skulle plocka ur garaget ur bygglovet för huset för att kunna komma igång med huset, men det är jag det.
I teorin ska du kunna få bygglov på någon annans tomt men du får inte uppföra något utan godkännande, och jag bedömer att det inte finns några egentliga hinder mer än olämpligheten att bevilja bygglov på en fastighet ni inte äger än, för att inte föregå prövningen på lantmäteriet.
En lösning kan vara om detta är en sådan sak som kan villkoras i bygglovet, det skyndar ju dock inte på processen nämnvärt eftersom bygglovet då ändå inte gäller innan processen med fastighetsbildningen är klar.
Jag skulle plocka ur garaget ur bygglovet för huset för att kunna komma igång med huset, men det är jag det.
Det som ju vore en stor risk här, är om lantmäteriet av någon anledning nekar er att köpa den där markbiten.
En släkting till mig som äger skog, har en liten bit av sitt skogsskifte som skurits av av en Europaväg. Det är ca 200 kvm på andra sidan vägen. Där ligger en besinstation, man kan säga att han äger gräsmattan bredvid besinpumparna.
För ett antal år sedan fick han ut ett grannehörande på om han hade något emot att de byggde en glasskiosk nära hans mark. Det gällde halva kiosken, andra halvan av kiosken skulle ligga på hans gräsmatta. Kiosken skulle alltså byggas direkt över gränsen. Att den delvis skulle byggas på hans mark var inget som bygglovsmyndigheten hade några synpunkter på, bara att andra halvan skulle komma närmare än 4,5m.
Släktingen som inte hade hört något från mackägaren, gillade att få en glasskiosk i omgivningen och godkände grannehörandet, han har aldrig kommenterat att kiosken delvis ligger på hans mark. Annars kan man ju tycka det borde vara värt en gratis glass ibland...
En släkting till mig som äger skog, har en liten bit av sitt skogsskifte som skurits av av en Europaväg. Det är ca 200 kvm på andra sidan vägen. Där ligger en besinstation, man kan säga att han äger gräsmattan bredvid besinpumparna.
För ett antal år sedan fick han ut ett grannehörande på om han hade något emot att de byggde en glasskiosk nära hans mark. Det gällde halva kiosken, andra halvan av kiosken skulle ligga på hans gräsmatta. Kiosken skulle alltså byggas direkt över gränsen. Att den delvis skulle byggas på hans mark var inget som bygglovsmyndigheten hade några synpunkter på, bara att andra halvan skulle komma närmare än 4,5m.
Släktingen som inte hade hört något från mackägaren, gillade att få en glasskiosk i omgivningen och godkände grannehörandet, han har aldrig kommenterat att kiosken delvis ligger på hans mark. Annars kan man ju tycka det borde vara värt en gratis glass ibland...
Jag är också under uppfattningen att man inte behöver vara ägare till marken man söker bygglov på, men kanske har det att göra med just det att det ligger på två fastigheter. Har kommunen motiverat? Baserar ni regleringen på en överenskommelse eller på köp? Är det baserat på köp så äger ni ju marken, men problemet kan ju fortfarande vara att garaget ska ligga på två fastigheter. Kan ju även vara lite risky ifall Lantmäteriet inte skulle se det som genomförbart. Börja med att få en motivering från kommunen så är det lättare att ev gå vidare.
Tror också att det är för att det är över gräns. En tanke är att det kan gå att lösa med att skriva ett servitut fram till fastighetsregleringen är genomförd. Finns så klart en del risker i det som måste hanteras och värderas. Men det är ju även en risk att börja bygga ett garage på annans mark.
Medlem
· Västernorrland
· 2 074 inlägg
Skriv ett avtalsservitut och registrera det. Då finns garantierna för att byggnaden kan fungera som den sammanhållna tekniska enhet den är tänkt att vara. (gissar det är något med det som är problemet). På sikt är det ändå bra att göra en riktig gränsändring. Men inskrivning av servitut går fort och kan möjliggöra att starta byggprocess innan det är klart.
