Pantbrev vid husköp? Vad gör man av pantbreven?

[Arch Gabriel]

Hej!

Ska köpa hus utan lån och utan pantbrev,men undrar följande:

Vad ska man tänka på om huset man köper har pantbrev, dvs vad är bästa sätt att lösa detta när man inte behöver pantbrev själv?
Förmodar att förra ägaren hanterar allt detta, men är det även något som ska skrivas in i kontraktet?.
Undrar även om husägare kan välja annan person som köper huset om man inte vill ha pantbreven, då det är kopplade utgifter till pantbrev.
Vet ej hur detta skattas eller vilken % för återbetalning för pantbrev det är etc.

Tacksam om någon vet mera

Gabriel

 

[elmont]

Endera tar du över pantbrevet eller så dödar innehavaren det. Behåller säljaren pantbrevet kan han, sedan du köpt huset, med hjälp av pantbrevet låna pengar på fastigheten.
Ja du ska skriva om pantbrevet i köpehandlingen. Ett pantbrev kostar inget att ha och det är ingen nackdel att ha det "liggande" även om man inte behöver använda det för att låna pengar.

 

[skogstomten]

”Fysiska” pantbrev är ovanliga i modernare hus. Sen länge är de oftast ”elektroniska” och ligger per automatik i något slags register om huset är obelånat.

Är huset belånat så är de elektroniskt kopplade/låsta till långivaren.

Finns det fysiska pantbrev och huset är obelånat så har husägaren ofta de i säkert förvar i bankfack/huspärm eller liknande. Hittas de inte (vid t ex ett dödsbo) så finns det procedurer för att ”döda de” som man brukar säga. Kontakta din bank så hjälper de till (själva processen kan dock ta lite tid =flera månader)

 

[skogstomten]

Pantbrev kostar 2% av beloppet ”att tillverka” (+375kr i fast administrativ avgift) Sen de väl är tillverkade så ”följer de med huset” när huset säljs. Så att nya ägaren kan använda de om/när denne vill låna pengar med huset som säkerhet.

 

[Jonatan79]

Är det någon mäklare inblandad i affären?

 

[Qvanten]

Hej!

Ska köpa hus utan lån och utan pantbrev,men undrar följande:

Vad ska man tänka på om huset man köper har pantbrev, dvs vad är bästa sätt att lösa detta när man inte behöver pantbrev själv?
Förmodar att förra ägaren hanterar allt detta, men är det även något som ska skrivas in i kontraktet?.
Undrar även om husägare kan välja annan person som köper huset om man inte vill ha pantbreven, då det är kopplade utgifter till pantbrev.
Vet ej hur detta skattas eller vilken % för återbetalning för pantbrev det är etc.

Tacksam om någon vet mera

Gabriel

Obelånade pantbrev kan förvaras antingen skriftligt på papper eller digitalt i ägararkivet på Lantmäteriet. Nu fattar jag det som att varken köpare eller säljare har har eller vill belåna pantbreven. Då tror jag inte att privatpersoner kan föra över pantbrev mellan ägararkiven utan säljaren får begära ut dem skriftligt om denne inte redan har det och lämna över vid kontraktskrivning eller tillträde. Sedan får köparen skicka in dessa för digitalisering hos lantmäteriet om denne inte vill ha dessa liggande med den risk det är.

Detta är fritt ur minnet, kolla gärna upp hos lantmäteriet.

 

[HEM2121]

Hej!

Ska köpa hus utan lån och utan pantbrev,men undrar följande:

Vad ska man tänka på om huset man köper har pantbrev, dvs vad är bästa sätt att lösa detta när man inte behöver pantbrev själv?
Förmodar att förra ägaren hanterar allt detta, men är det även något som ska skrivas in i kontraktet?.
Undrar även om husägare kan välja annan person som köper huset om man inte vill ha pantbreven, då det är kopplade utgifter till pantbrev.
Vet ej hur detta skattas eller vilken % för återbetalning för pantbrev det är etc.

Tacksam om någon vet mera

Gabriel

Har för mig att pantbrevet följer huset, att de övertas av den nya ägaren som då slipper avgiften för dessa. Mao bra om det finns pantbrev. Kolla med banken vad som gäller, de ligger med all säkerhet digital.

 

[Arch Gabriel]

Är det någon mäklare inblandad i affären?

Jag har inte valt hus ännu...

 

[Arch Gabriel]

Endera tar du över pantbrevet eller så dödar innehavaren det. Behåller säljaren pantbrevet kan han, sedan du köpt huset, med hjälp av pantbrevet låna pengar på fastigheten.
Ja du ska skriva om pantbrevet i köpehandlingen. Ett pantbrev kostar inget att ha och det är ingen nackdel att ha det "liggande" även om man inte behöver använda det för att låna pengar.

Kruxet är att jag är osäker på om pantbrev ska ligga kvar som du säger, eftersom det är ,(en form av lån) kopplade enbart till huset, så om jag behåller pantbreven då har jag utgifter eller hur?

Tack!

 

[Arch Gabriel]

Har för mig att pantbrevet följer huset, att de övertas av den nya ägaren som då slipper avgiften för dessa. Mao bra om det finns pantbrev. Kolla med banken vad som gäller, de ligger med all säkerhet digital.

Även jag har hört/vet att det är bra att ha pantlån på huset, men i mitt läge då jag inet behöver dom, tror jag bara dom blir en kostnad samt belastning.
vet ej?

 

[Arch Gabriel]

Pantbrev kostar 2% av beloppet ”att tillverka” (+375kr i fast administrativ avgift) Sen de väl är tillverkade så ”följer de med huset” när huset säljs. Så att nya ägaren kan använda de om/när denne vill låna pengar med huset som säkerhet.

Vet du vilken kostnad det är när man inte behöver pantbreven som huset man köper har?
jag förstår att det kostnader som förra husägaren står för, men undrar om bästa sättet är att nolla allt , baserat på utgifter och deklrationer etc.
?

 

[Arch Gabriel]

Obelånade pantbrev kan förvaras antingen skriftligt på papper eller digitalt i ägararkivet på Lantmäteriet. Nu fattar jag det som att varken köpare eller säljare har har eller vill belåna pantbreven. Då tror jag inte att privatpersoner kan föra över pantbrev mellan ägararkiven utan säljaren får begära ut dem skriftligt om denne inte redan har det och lämna över vid kontraktskrivning eller tillträde. Sedan får köparen skicka in dessa för digitalisering hos lantmäteriet om denne inte vill ha dessa liggande med den risk det är.

Detta är fritt ur minnet, kolla gärna upp hos lantmäteriet.

Intressant, det var nog tankegångar som dessa jag sökte, tack,ska kolla upp detta lite mer.

 

[Miicro]

Även jag har hört/vet att det är bra att ha pantlån på huset, men i mitt läge då jag inet behöver dom, tror jag bara dom blir en kostnad samt belastning.
vet ej?

I de fall där en mäklare är med vid ett husköp hjälper de till med pantbreven. Om du redan kan köpa ett hus utan belåning så behöver du inga pantbrev, så då blir det inte heller någon kostnad alls. Om du däremot tar lån så kan det behövas. Tex, du köper ett hus för 3 miljoner och det finns pantbrev för 1 miljon. De pantbrev du då behöver är på 3-1= 2 miljoner. Kostnaden för dessa är 2% av 2 miljoner plus 375:- i engångsavgift, vilket blir 40375:-. Så när du köper huset och ni har skrivit på kontraktet så kommer du behöva betala in 40375 för pantbreven, som sedan registreras digitalt (ofta kommer banken hjälpa dig med inbetalningen).

 

[elmont]

Ett pantbrev är inget lån utan "intyg" på att man sätter fastigheten i pant om man sedan vill låna pengar. Ett pantbrev som inte använts som säkerhet är vilande och belastar/kostar inte något.
Men som fastighetsägare måste du ha kontroll på pantbrev uttagna på fastigheten, är det ett gammalt så är det troligen ett papperspantbrev som bör omvandlas till datapantbrev. Det gör man hos lantmäteriet som har hand om pantbreven.
Googla lite så finns det rätt mycket information på nätet

 

[Arch Gabriel]

I de fall där en mäklare är med vid ett husköp hjälper de till med pantbreven. Om du redan kan köpa ett hus utan belåning så behöver du inga pantbrev, så då blir det inte heller någon kostnad alls. Om du däremot tar lån så kan det behövas. Tex, du köper ett hus för 3 miljoner och det finns pantbrev för 1 miljon. De pantbrev du då behöver är på 3-1= 2 miljoner. Kostnaden för dessa är 2% av 2 miljoner plus 375:- i engångsavgift, vilket blir 40375:-. Så när du köper huset och ni har skrivit på kontraktet så kommer du behöva betala in 40375 för pantbreven, som sedan registreras digitalt (ofta kommer banken hjälpa dig med inbetalningen).

Tack för utförlig förklaring gällande just utgifter!