Pågående utbyggnadsprojekt har blivit 50% dyrare, vad kan jag göra?
Vi håller på med en omfattande utbyggnad av vår villa, den byggs ut i ett plan i två riktningar om sammanlagt drygt 40 kvadrat och ett existerande badrum ska renoveras och ett nytt ska byggas. Vi valde löpande räkning då det var byggbolagets rekommendation och de fått goda vitsord när de arbetat med våra bekanta och grannar.
Vi fick innan byggstarten en kalkyl om drygt 2,3 miljoner för allt, och i avtalet står att fakturor ska skickas var 14e dag. Jag är införstådd i att saker kan dyka upp och fördyra bygger och har full förståelse för detta.
Då byggtiden nu dragit ut och fakturorna kom betydligt mer sällan än de utlovade 14 dagarna begärde vi en budgetgenomgång för att se hur vi ligger till. Vi har i dagsläget betalat cirka 1,5 miljoner.
Vi blev då oerhört chockade av att höra att de nu beräknar att totalkostnaden kommer bli cirka 3,4 miljoner, dvs drygt 1 miljon mer än kalkylen. Det fanns ingen riktig förklaring annat än att allt tagit längre tid än beräknat och var mer omfattande än de trott. Vi har lite svårt att förstå hur de kunnat landa så fel, och de har ingen riktigt bra förklaring. De har precis påbörjat invändigt arbete, de stora kostnaderna än så länge är material och byggtimmar.
Min fråga är lite vad man gör nu? Är det bara att tugga i sig att de räknade 50% fel i början, ringa banken och förklara läget och hoppas att de håller sin nya budget eller finns det något att bråka om?
Innan chocken riktigt kom drog de fram korten att vi inte ska betala för servicebil (400 kr om dagen) och att vi nu ska få fakturor varje vecka, men frågan är om det finns andra parametrar vi kan diskutera? Sänka påslagen på underkonsulter/material? Begära fastpris på resten?
Vi är nöjda med arbetet de utför, killarna på plats är supertrevliga och gör vad jag kan bedöma ett toppenjobb, men hade vi vetat att det skulle bli såhär dyrt hade vi inte gjort det på det här sättet utan snarare delat upp projekten över en längre tidsperiod. Jag har inget intresse av att börja bråka supermycket, men har samtidigt svårt att svälja ”oops det blev en extra miljon”. Det är pengar förmodligen kan ordna, men på bekostnad av mycket annat.
Tankar och erfarenheter?
Vi fick innan byggstarten en kalkyl om drygt 2,3 miljoner för allt, och i avtalet står att fakturor ska skickas var 14e dag. Jag är införstådd i att saker kan dyka upp och fördyra bygger och har full förståelse för detta.
Då byggtiden nu dragit ut och fakturorna kom betydligt mer sällan än de utlovade 14 dagarna begärde vi en budgetgenomgång för att se hur vi ligger till. Vi har i dagsläget betalat cirka 1,5 miljoner.
Vi blev då oerhört chockade av att höra att de nu beräknar att totalkostnaden kommer bli cirka 3,4 miljoner, dvs drygt 1 miljon mer än kalkylen. Det fanns ingen riktig förklaring annat än att allt tagit längre tid än beräknat och var mer omfattande än de trott. Vi har lite svårt att förstå hur de kunnat landa så fel, och de har ingen riktigt bra förklaring. De har precis påbörjat invändigt arbete, de stora kostnaderna än så länge är material och byggtimmar.
Min fråga är lite vad man gör nu? Är det bara att tugga i sig att de räknade 50% fel i början, ringa banken och förklara läget och hoppas att de håller sin nya budget eller finns det något att bråka om?
Innan chocken riktigt kom drog de fram korten att vi inte ska betala för servicebil (400 kr om dagen) och att vi nu ska få fakturor varje vecka, men frågan är om det finns andra parametrar vi kan diskutera? Sänka påslagen på underkonsulter/material? Begära fastpris på resten?
Vi är nöjda med arbetet de utför, killarna på plats är supertrevliga och gör vad jag kan bedöma ett toppenjobb, men hade vi vetat att det skulle bli såhär dyrt hade vi inte gjort det på det här sättet utan snarare delat upp projekten över en längre tidsperiod. Jag har inget intresse av att börja bråka supermycket, men har samtidigt svårt att svälja ”oops det blev en extra miljon”. Det är pengar förmodligen kan ordna, men på bekostnad av mycket annat.
Tankar och erfarenheter?
I kalkylen du fick, är det en sorts offert för att de skulle få jobbet?B BowsieBowz skrev:
Ett uppskattat pris, må så vara på löpande räkning får högst avvika 15% ifall inte förhållanden har ändrats under projektets gång. Ifall det tillkommer extra arbeten för entreprenaden så har de underrättelseskyldighet mot kund vilket du beskriver har varit bristfällig.
Vi ska också göra ett jobb i miljonklassen och fastpris är givet. Det kan dock ändå tillkomma kostnader som är berättigade.
Renoveringsnovis
· Bästerort
· 1 376 inlägg
Det fetstilade skulle kunna tala för att byggfirman medvetet antingen gav ett alldeles för lågt uppskattat pris från början för att få jobbet och/eller att dom försöker mjölka er.B BowsieBowz skrev:
Att frångå avtalet genom att inte fakturera enl. plan gör det ju avsevärt svårare för er att "följa kostnaden".
Om det uppskattade priset hade varit ett ärligt misstag så tänker jag att en seriös firma hade flaggat så fort som möjligt för att det ev. kommer dra iväg i kostnader. Ju tidigare byggaren flaggar för det ju större möjligheter har kunden att göra ändringar för att om möjligt hålla nere kostnaden. Skippa vissa moment, andra/enklare lösningar, andra materialval eller som du själv är inne på, skjutit mupp delprojekt.
Jag gissar att det inte finns något förseningsvite? Underlag för det ni har betalat hittills, hur detaljerat har det varit?
Baserat på vad du beskrivit så luktar det unket och du måste kanske bortse från att gubbarna varit trevliga och till synes verkar göra ett bra jobb och sätta lite press och bl.a. ifrågasätta varför dom inte fakturerat enl. avtal och på så sätt "mörkat" för er.
Missförstå mig rätt nu men det här med trevliga utförare har jag tänkt lite på tidigare. Om jag får välja mellan ett rövhål och en go gubbe som utförare om dom i övrigt är helt likvärdigt kompetenta etc. så undrar jag om jag inte hade anlitat rövhålet p.g.a. att denne hade jag inte haft något problem att vara tuff mot om det behövs.
Redigerat:
Ja, så skulle jag beskriva det. Det som står är ”Detta är endast en kalkyl och arbete samt material redovisas och debiteras var 14e dag.”M Mikkeen skrev:
Det är ju uppenbart att det inte hållits, att det ”dragit iväg”, men frågan är liksom vad man gör nu?
Hittills har fakturorna inte varit specade, utan bara varit en klumpsumma. Senaste fakturan har dock varit öppna böcker och vi får se alla inköp och nedlagda timmar loggade.B Bästerortarn skrev:
Det finns inget förseningsvite och vi hade inget fast tidsplan utan en uppskattning om 4-5 månader, vilket nu ser ut att landa i 6-7 månader.
Att ifrågasätta utebliven fakturering och hur det blivit såhär är ju en sak, det kommer att göras omgående och vi har ju nu blivit lovade fakturering veckovis. Exempelvis hade vi inte byggt vårt nya badrum om vi vetat om den nya kostnadsbilden.
Men frågan är också vad detta innebär för fortsättningen, vad ska vi göra nu?
Det trista svaret är ju att oavsett vad det beror på att det blivit dyrare borde ni nog hållit koll på hur stor del av jobbet som var gjort i relation till hur mycket ni betalat.....🤔B BowsieBowz skrev:
Felet kan såklart fortfarande vara entreprenörens alltså.. om det nu är fel utöver dålig kommunikation.
Ta på dig lite själv. Isolera, lägga pannor, sätta golvspån, panel, gips och måla/lägga golv är inga svåra moment.
Vår utbyggnad om 50kvm på 2 plan landade på ca 1.5M 2021 när jag gjorde ca 1500 timmar själv.
Vår utbyggnad om 50kvm på 2 plan landade på ca 1.5M 2021 när jag gjorde ca 1500 timmar själv.
Jo, såhär i efterhand tycker man att det är självklart men vi såg ju kontinuerlig framdrift och hörde ingenting vilket man tolkade som ett gott tecken. Det är svårt att som helt oerfaren lekman veta hur stort jobbet med innerväggar är etc.Farstatjej90 skrev:
Jag har skrivit ett surt mail och bett både om en förklaring till hur det blivit så dyrt och varför det inte uppmärksammats samt bett om åtgärder i form av lägre pris på resterande timmar då vi idag inte har möjlighet att fullfölja projektet.
Vi har tagit om avfall, målning och tapetsering själva men kommer nu även ta all rivning. Golv är också en bra idé att göra själva!Attitudeswe skrev:
Vi fick en kalkyl fördelad på en rad olika kostandsposrer. Det som står i avtalet är:A Arseface skrev:
”Detta är endast en kalkyl och arbete samt material redovisas och debiteras var 14e dag.”
Jag har ju varit beredd på att löpande räkning kan bli dyrt om saker dyker upp de inte rimligen kunde förutse, men jag har inte fått någon information om att att oväntade saker har dykt upp.
Det är ett uppskattat pris i lagens mening. Om arbetets omfattning inte har ändrats (ni har gjort tilläggsbeställningar) sen detta pris uppskattades får det inte överskridas med mer än 15%.B BowsieBowz skrev:
Vad innebär det? Kan jag kräva att de avslutar löpande räkning när de passerat 15% och färdigställer projektet utan extra kostnad?Claes Sörmland skrev:
Yes. Att de levererar avtalad tjänst för maximalt 15% över det pris som de har uppskattat och angett som en ungefärlig prisuppgift. Lagstöd i konsumenttjänstlagen:B BowsieBowz skrev:
Men det är ju i juridikens perfekta och teoretiska värld. I verkligheten kanske företaget inte alls vill följa lagens krav eller t o m nekar till att en ungefärlig prisuppgift alls har getts för arbetet. Det kan t ex göras genom att hävda att det inte var en ungefärlig prisuppgift (den faller nog rättsligt för lagstiftaren förutsåg detta och skrev i propositionen att nästan alla belopp som anges är ungefärliga prisuppgifter lagens mening) eller att arbetets omfattning har ändrats/utökats väsentligt sedan den ungefärliga prisuppgiften gavs. Eller att ni hade ett avtal om en annan prisgräns.