Byggahus.se

OVK i BR, prickar i protokollet. Måste det åtgärdas?

  1. nikasp
    Husägare · Nivå 14
    I sambons lägenhet hade föregående ägare byggt ett sovrum där köket tidigare låg. Nu finns det således en frånluftsventil i sovrummet men ingen tilluft. I köket saknas helt frånluft nu och fläkt är en kolfilterfläkt som blåser ut luften i rummet som den ska.

    Anmärkningen lyder:

    FF1. Uteluftskanal. "Uteluft saknas i inre rum, som nyttjas som sovrum (tidigare kök)".
    FF2. Flöde. Saknas i nytt kök, kanal dras ut från fd kök (nu sovrum)"

    På båda står det "Funktion 2" och 2 = Åtgärdas snarast.

    Fråga. Måste vi åtgärda detta? Pga planlösningen blir det nästan omöjligt att dra en kanal på något vettigt/snyggt sätt in i köket från sovrummet. All tilluft i lägenheten, 2:a på 43 kvm, sker via en ventilspringa högst upp i ett av fönstren. Huset har ca 20 lägenheter och är byggt på 30-tal. Det var ett antal lägenheter som fick backning på att de kopplat in fläktar på ventlationssystemet.
     
  2. KnockOnWood
    Husägare · Nivå 25
    Vad är det för takhöjd i lägenheten?
    I så gamla hus är den väl ofta rejält tilltagen.

    Kan det kanske gå att genom en sänkning av taket i sovrummet leda utsuget till köket?
    Tilluft till det nya sovrummet kan kanske tas via en spaltventil i fönstret.

    Förresten, "Åtgärdas snarast" betyder nog inom en månad ungefär.
     
  3. nikasp
    Husägare · Nivå 14
    Den är något högre och hallen som ligger bredvid har redan sänkt tak. Är på G att flytta så fort vi hittar nytt så det här var mycket störande. Om jag tolkar protokollet rätt så är "snarast" innan nästa besiktning som ska ske inom ett halvår. Tilluft blir klart knepigt det också. Det lilla sovrummet ligger inne i lägenheten och har inget eget fönster.
     
  4. T
    Medlem · Nivå 9
    Ja de måste åtgärdas.
    Snarast betyder snarast. Står inte uttryckligen i BBR om hur lång tid tid det är, men om man ska utöva lite tolkning av texten kan man väl enkelt säga att dina bekymmer löser man ju inom vecka om man vill. Ska man byta 5 aggregat i en fastighet brukar man säga 6mån.
    Sista ordet har kommunen som ev utdelar vite.
     
  5. nikasp
    Husägare · Nivå 14
    Såhär ser det ut i sovrummet så det känns inte superenkelt att bara sänka med tanke på fönsterväggen ut mot rummet. Idéer på hur man löser det? En fulare inbyggd kanal känns mer rimligt tycker jag som är novis på vent.

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    image.jpg
     
    • Laddar…
  6. Mikael_L
    Medlem · Nivå 25
    Kanske återställa lägenheten till tidigare planlösning?
     
  7. nikasp
    Husägare · Nivå 14
    Det känns inte aktuellt. Som skrivet flyttar vi när rätt hus dyker upp.
     
  8. KnockOnWood
    Husägare · Nivå 25
    Good thinking :)

    Bara att flytta tillbaka köket och slänga ut sängen till dess tidigare plats :p

    OT
    Varför skall stockholmare ändra på planlösningen varje gång de flyttar?
    Varför flyttar de inte till en lägenhet som är som de vill ha den?
    (Slå mig inte, min mormor och morfar bodde på Bondegatan SOFO)
     
    • Laddar…
  9. nikasp
    Husägare · Nivå 14
    Alltså, nu är det varken jag eller sambon som hittat på det här :) Normala i de här brukar ju vara att göra om matrummet bredvid köket till ett sovrum med fönster. Nu är det ett "rum i rummet" - vet inte hur hen som byggde om tänkte.
     
  10. Mikael_L
    Medlem · Nivå 25
    Ja jag tyckte också att ett sovrum utan fönster kändes lite sådär.

    Och då ni snart ska flytta så kanske det inte skulle varit så svårt att klara sig utan det extra fönsterlösa rummet en kortare tid, tänkte jag.

    Nästa ägare får då göra som dom vill sen.


    I vilket fall så är ett sovrum utan fönster brott mot BBR (boverkets byggregler, lagtext) så i princip skulle ni kunna få föreläggande från kommunen med hot om vite även för detta.
     
  11. KnockOnWood
    Husägare · Nivå 25
    Ännu mer OT, inte riktat mot någon,

    men hur intimt kan det vara att vid dagens slut krypa ner i dubbelsängen innanför den där glasväggen :surprised:
     
    • Laddar…
  12. T
    Medlem · Nivå 9
    Fäst en 125mm spirokanal i taket,och dra det till köket.Slå en gips kupa över, spackla och måla. -Klart. ?? :)
    Eftersom ni inte ska bo där spelar det kvitta, och den som köper lgh vet ju förutsättningarna?

    Tilluften blir knepigare. Kan den inte hämtas från någon vägg eller är det betong/tegelväggar?
     
  13. Mikael_L
    Medlem · Nivå 25
    Tjoa, går det att ha överluft från ett annat rum som tilluft, eller måste det vara direkt utifrån?
     
  14. T
    Medlem · Nivå 9
    Så här säger BBR.

    "6:2523 Överluft
    Spridning av illaluktande eller ohälsosamma gaser eller partiklar från ett rum till
    ett annat ska begränsas. Avsiktlig luftföring får endast anordnas från rum med
    högre krav på luftkvalitet till rum med samma eller lägre krav på luftkvalitet.

    Allmänt råd
    Kraven på luftkvalitet är vanligen lägre i t.ex. kök och hygienrum jämfört
    med rum för daglig samvaro samt rum för sömn och vila."

    Så det beror på vilket typ av rum det är.

    Men i detta fallet är det ju inte säkert att BBR gäller. Förmodligen är det ju byggreglerna från när man monterade in frånluftsventilation som gäller, och det kan ju vara allt från BABS till NR. Det borde dock stå i OVK:n eller om man frågar besiktningsmannen i fråga.
     
    Redigerat 21 jan 2015 22:42
  15. nikasp
    Husägare · Nivå 14
    Det står SBN 80 i protokollet och byggnaden är från sent 30-tal. Fyra system i huset. Får avvakta och se, styrelsen ska be om klargörande under veckan.