Om mäklares roll vid husköp
Är lite nyfiken på vad mäklare egentligen har för juridiskt ansvar vid husköp. Har de överhuvud taget något ansvar?
Jag menar, för de pengarna de tar ut måste de ju göra nåt annat än att säga till ägarna att städa huset och tända stearinljus ;D?
Jag menar, för de pengarna de tar ut måste de ju göra nåt annat än att säga till ägarna att städa huset och tända stearinljus ;D?
Det är bl a mäklarens ansvar att kolla upp att fastigheten ägs av säljaren (även om säljaren ensam står som lagfaren ägare måste ev äktenskapspartner godkänna försäljningen), kolla pantbrev och informera om servitut som belastar fastigheten. Värdera fastigheten till lämpligt försäljningspris. Annonsera försäljningen i lämpliga tidningar och via internet med attraktiva foton och fastighetsbeskrivning, och ordna visningar och sålla bland spekulanterna (med informationsplikt till säljaren). Informera köparen om undersökningsplikten och checka av att köparen har ekonomiska tillgångar att fullfölja köpet samt informera köparen om ekonomi och driftkostnader. Utfärda köpekontrakt och köpebrev, förvalta handpenning och slutföra försäljningen. Det är viktigt att mäklarkontraktet är tydligt, att mäklaren är auktoriserad och ingår i mäklarsamfundet, för att vara rätt juridiskt sett.
I mäklararvodet ligger ofta en besiktningsförsäkring som enbart är intressant för säljarens del. I arvodet brukar även hjälp med försäljningsdeklarationen ingå. På senare tid har man även börjat locka med flyttstädning, råd & hjälp med flashing av objektet etc etc. I storstadsregionerna ligger annonsering ofta som den största utgiften för mäklaren. Dessa senare aspekter är nog svårare att juridiskt hävda.
I mäklararvodet ligger ofta en besiktningsförsäkring som enbart är intressant för säljarens del. I arvodet brukar även hjälp med försäljningsdeklarationen ingå. På senare tid har man även börjat locka med flyttstädning, råd & hjälp med flashing av objektet etc etc. I storstadsregionerna ligger annonsering ofta som den största utgiften för mäklaren. Dessa senare aspekter är nog svårare att juridiskt hävda.
Ja, det blir väl mer o mer mitt intryck också. Senast igår hade vi en som ljög utan att blinka och sa att det bara är lågriskområden v.g. markradon i området där vi tittar på hus. På kommunens hemsida står det tvärtom att det finns flera högriskområden. Vår tids hästhandlare ?
