Översvämning mellan underskrift och tillträde
Hej
Vi har köpt ett hus och inväntar tillträde. Ett attraktivt hus i attraktivt område för staden därav något högt pris, men det är en annan femma.
En månad innan tillträde ringer ägaren och säger:
-" ja bara så ni vet så när det var kraftigt skyfall här så har vi haft pumpbil på plats."
-"va???"
-"Ja alltså så ni vet nu till tillträdet."
-"men vad är gjord? kommer ni att kontakta någon mer?"
-" Nä men tänkte att ni kanske ville veta"
Där avslutades samtalet.
Efter flera samtal med kommunen och med mäklaren så visar det sig att området är så gammalt så det är ihopslaget spill o dag i samma rör. ok, halva staden är tydligen så och inget man gör något åt.
Enligt ägaren så var kontrollbrunnen full på utsidan så gamla backventiler har ändå hållt imot bra inne i huset då det endast gått upp vatten i en meter i omkrets kring brunnarna och allt är betong och oinrett. Gjutjärn förövrigt så det ska jag bila ut vid tillträde.
Kommunens enda förslag är att släppa ut regnvattnet på backen för att minska trycket i spillvattenledningen.
Ägarna har satt dit plastremsor som rullar ut sig självt vilket gör att vattnet rinner ut nära huset och ökar trycker på dräneringen. (galet fult på ett hus) Samt vad jag förstått så är man ansvarig till att själv ta hand om sitt takvatten om det tex är så att grannen får ner det i sin källare.
Ägaren har inte anmält till kommunen om skadan ej heller till försäkringsbolag. Man har inte kontrollmätt fukthalt utan tycker att det är torrt. ( i min värld så står det torkfläktar i veckor oavsett storleken på skadan, men är det större så pratar vi månader)
Min första tanke är att be att man filmar röret och spolar ut till gatan för att avgöra om det lutar tillräckligt eller är skadat. Om inte, utan det är dimensionen som är för liten (antar standard betong 150) så behöver takvattnet avledas. Detta borde rimligtvis göras med stenkistor eller plastkasetter. Eftersom kommunen inte har riktlinjer så slipper man göra överflödesledningar mer än att det silar upp på gräsmattan när det är fullt.
Det som stör mig är att nuvarande ägare inte gör nånting utan väntar ut tiden till tillträdet. Det finns väldigt mycket juridik kring om jag tex vägrar komma på tillträdesdagen osv. Säljaren tycker inte att det är något problem med att det har svämmat över även om det var det enda huset på gatan utan "sånt kan man få räkna med"
I tilläggsbeskrivningen så har man skrivit att det var stopp i avlopp 2015 utvändigt. Vid muntlig förklaring "vid bord" så säger man att det var längre ner på gatan, inte på våran tomt och att det nu är åtgärdat.
Jag kan tänka mig en justering av köpesumman på ett belopp motsvarande att fixa till kistor dvs 20-30t
För de där plastsnörena var inte där när det var visning, då hade helt andra varningsklockor ringt och frågor uppstått.
§6 i köpeavtalet tycker jag ger mig rätt att ägaren ska ta hand och åtgärda problem som uppstår.
Ja menar hade vi vetat o detta hänt innan visning hade vi inte ens lagt bud.
Det är nu 2 veckor kvar till tillträde.
Hur står jag mig eller slår jag mig,, framåt i denna fråga?
Vi har köpt ett hus och inväntar tillträde. Ett attraktivt hus i attraktivt område för staden därav något högt pris, men det är en annan femma.
En månad innan tillträde ringer ägaren och säger:
-" ja bara så ni vet så när det var kraftigt skyfall här så har vi haft pumpbil på plats."
-"va???"
-"Ja alltså så ni vet nu till tillträdet."
-"men vad är gjord? kommer ni att kontakta någon mer?"
-" Nä men tänkte att ni kanske ville veta"
Där avslutades samtalet.
Efter flera samtal med kommunen och med mäklaren så visar det sig att området är så gammalt så det är ihopslaget spill o dag i samma rör. ok, halva staden är tydligen så och inget man gör något åt.
Enligt ägaren så var kontrollbrunnen full på utsidan så gamla backventiler har ändå hållt imot bra inne i huset då det endast gått upp vatten i en meter i omkrets kring brunnarna och allt är betong och oinrett. Gjutjärn förövrigt så det ska jag bila ut vid tillträde.
Kommunens enda förslag är att släppa ut regnvattnet på backen för att minska trycket i spillvattenledningen.
Ägarna har satt dit plastremsor som rullar ut sig självt vilket gör att vattnet rinner ut nära huset och ökar trycker på dräneringen. (galet fult på ett hus) Samt vad jag förstått så är man ansvarig till att själv ta hand om sitt takvatten om det tex är så att grannen får ner det i sin källare.
Ägaren har inte anmält till kommunen om skadan ej heller till försäkringsbolag. Man har inte kontrollmätt fukthalt utan tycker att det är torrt. ( i min värld så står det torkfläktar i veckor oavsett storleken på skadan, men är det större så pratar vi månader)
Min första tanke är att be att man filmar röret och spolar ut till gatan för att avgöra om det lutar tillräckligt eller är skadat. Om inte, utan det är dimensionen som är för liten (antar standard betong 150) så behöver takvattnet avledas. Detta borde rimligtvis göras med stenkistor eller plastkasetter. Eftersom kommunen inte har riktlinjer så slipper man göra överflödesledningar mer än att det silar upp på gräsmattan när det är fullt.
Det som stör mig är att nuvarande ägare inte gör nånting utan väntar ut tiden till tillträdet. Det finns väldigt mycket juridik kring om jag tex vägrar komma på tillträdesdagen osv. Säljaren tycker inte att det är något problem med att det har svämmat över även om det var det enda huset på gatan utan "sånt kan man få räkna med"
I tilläggsbeskrivningen så har man skrivit att det var stopp i avlopp 2015 utvändigt. Vid muntlig förklaring "vid bord" så säger man att det var längre ner på gatan, inte på våran tomt och att det nu är åtgärdat.
Jag kan tänka mig en justering av köpesumman på ett belopp motsvarande att fixa till kistor dvs 20-30t
För de där plastsnörena var inte där när det var visning, då hade helt andra varningsklockor ringt och frågor uppstått.
§6 i köpeavtalet tycker jag ger mig rätt att ägaren ska ta hand och åtgärda problem som uppstår.
Ja menar hade vi vetat o detta hänt innan visning hade vi inte ens lagt bud.
Det är nu 2 veckor kvar till tillträde.
Hur står jag mig eller slår jag mig,, framåt i denna fråga?
Allvetare
· Västra Götaland
· 9 843 inlägg
Det där med slang och dränering går nog under din undersökningsplikt.
Sen är säljaren skyldigt att hålla huset i likvärdigt skick från kontraktsskrivning till tillträde
Sen är säljaren skyldigt att hålla huset i likvärdigt skick från kontraktsskrivning till tillträde
Nja, det är inget fel på slang o dränering. Det är förmodligen att det gemensamma röret ut i gatan är för litet alternativt skadat iomed att vattnet stod högt i kontrollbrunnen.
Det är tämligen svårt att testa stuprören simultant med enorma vattenmängder.
Det sista om samma skick är intressant spår. Felet kan också vara ute i gatan då röret går över grannens tomt.
Det är tämligen svårt att testa stuprören simultant med enorma vattenmängder.
Det sista om samma skick är intressant spår. Felet kan också vara ute i gatan då röret går över grannens tomt.
