Översvämning i källare. Byggfel? Dolda fel?
Hej vänner,
Vi flyttade in i vårt nyköpta hus i juni och har tills idag drabbats av 2 översvämningar i vår källare (utgrävd och byggd 1974). Som tur är "hann vi" inte med att åtarställa källaren från första gången. Försäkringsbolaget (LF) täcker "återställning till befintligt skick" av innerdelen, men ej ytterdelen.
Nu grävs det runt huset och såväl dagvatten som dränering är gjord åt pipan. "Dränerat 2015 av fackman".
1)) Dolda fel förutsätter vi!?
Golvet är av cement med flytspackel över där elgolvvärme ligger.
2) Byggfel? Dolt fel? Kan man få LF att inse att det är stor risk för fuktskada underifrån = ny kostnad för LF?
Väggar från botten till topp är reglade med träreglar, samt isolering direkt mot yttervägg.
3) Byggfel? Dolt fel?
Mvh Johan
Vi flyttade in i vårt nyköpta hus i juni och har tills idag drabbats av 2 översvämningar i vår källare (utgrävd och byggd 1974). Som tur är "hann vi" inte med att åtarställa källaren från första gången. Försäkringsbolaget (LF) täcker "återställning till befintligt skick" av innerdelen, men ej ytterdelen.
Nu grävs det runt huset och såväl dagvatten som dränering är gjord åt pipan. "Dränerat 2015 av fackman".
1)) Dolda fel förutsätter vi!?
Golvet är av cement med flytspackel över där elgolvvärme ligger.
2) Byggfel? Dolt fel? Kan man få LF att inse att det är stor risk för fuktskada underifrån = ny kostnad för LF?
Väggar från botten till topp är reglade med träreglar, samt isolering direkt mot yttervägg.
3) Byggfel? Dolt fel?
Mvh Johan
Hur kommer det sig att en källare utgrävd -74 svämmar över 2ggr först 2022?
Det är ändå nästan 50år av icke översvämning.
Något måste ju skilja nu jämfört med förr.
Vad är grundorsaken till era dubbla översvämningar på kort tid så att säga?
Det är ändå nästan 50år av icke översvämning.
Något måste ju skilja nu jämfört med förr.
Vad är grundorsaken till era dubbla översvämningar på kort tid så att säga?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 949 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 949 inlägg
Det som kan vara ett dolt fel är dräneringen/dagvattensystemet. Ni har tydligen fått en utfästelse att det är gjort av en fackman 2015, alltså någon som arbetar med detta. Frågan är då vad som en kunnig köpare, t ex en besiktningsman kunde upptäcka om de åtkomliga delarna av dräneringen/dagvattensystemet samt eventuella ritningar hade granskats? Besiktigade ni detta system före köp? Frågan är om detta systems felaktigheter är orsaken till översvämningarna.
Att elgolvvärme ligger på i flytspackel på oisolerade betonggolv mot mark är en riskonstruktion men inte ovanlig. Särskilt inte i gamla hus från 1974 när isolering. Detta låter inte som ett dolt fel om det inte fanns något som indikerade att det var gjort på ett annat sätt, t ex att säljaren har angett att golvet har bilats upp, isolering har lagts under plattan och en ny gjutning har gjorts.
Att innerväggarna byggts med regel/skiva med isolering mot yttervägg i källare var mycket vanligt 1974. Förväntat och dessutom var ju väggen tillgänglig för er att besiktiga. Troligen inget dolt fel.
Att elgolvvärme ligger på i flytspackel på oisolerade betonggolv mot mark är en riskonstruktion men inte ovanlig. Särskilt inte i gamla hus från 1974 när isolering. Detta låter inte som ett dolt fel om det inte fanns något som indikerade att det var gjort på ett annat sätt, t ex att säljaren har angett att golvet har bilats upp, isolering har lagts under plattan och en ny gjutning har gjorts.
Att innerväggarna byggts med regel/skiva med isolering mot yttervägg i källare var mycket vanligt 1974. Förväntat och dessutom var ju väggen tillgänglig för er att besiktiga. Troligen inget dolt fel.
Tack för svar!
[/QUOTE]
Något måste ju skilja nu jämfört med förr.
Vad är grundorsaken till era dubbla översvämningar på kort tid så att säga?[/QUOTE]
2 massiva skyfall med många drabbade i området. Oavsett så har husgrunden stått i vatten måååånga gånger eller konstant vid "icke-torka" (?) Se nedan...
Dränering och dagvattenavrinning 1974 (?) omgjort 2019 är chockerande (såväl enl. mig som lekman som fackmän). Allt dokumenteras kontinuerligt. Dagvattnet från ett massivt tak + brunnar leddes ut under gräsmattan och tog stopp tvärt in i lera... Allt gick bakåt och upp i "lövfångarsilen" vid stuprören och ner bredvid husväggen... Brunnen i källartrappan leder dagvattnet (när det mättats från ovan 1 meter rätt in under huset där röret slutar mot en bergsficka) samt får hjälp utanför makadammet av... ja se 2 "kul" filmer om vad som hände när dräneringsröret tittade fram bakom leran som täppte till utåt grävdes bort . Vad som händer i änden av detta rör (ut i leran det med?) skiter vi i (har förstört tillräckligt av altan, stenplattor och gräsmatta redan) och kopplar förbi och ut ner i slänten mha dräneringspump (huset står direkt på berg). Har tillräckliga bevis redan för fel, fel, fel...
Tänker såklart samma, precis som slamsugaren och de som gräver, men vi gör om och gör rätt nu. Frågat säljaren och det har ALDRIG hänt förr... Finns uttalat såväl i sms som email. Ej heller något försäkringsärende på det. Har kollat upp det. Hmmm...Unikt namn skrev:
[/QUOTE]
Något måste ju skilja nu jämfört med förr.
Vad är grundorsaken till era dubbla översvämningar på kort tid så att säga?[/QUOTE]
2 massiva skyfall med många drabbade i området. Oavsett så har husgrunden stått i vatten måååånga gånger eller konstant vid "icke-torka" (?) Se nedan...
Dränering och dagvattenavrinning 1974 (?) omgjort 2019 är chockerande (såväl enl. mig som lekman som fackmän). Allt dokumenteras kontinuerligt. Dagvattnet från ett massivt tak + brunnar leddes ut under gräsmattan och tog stopp tvärt in i lera... Allt gick bakåt och upp i "lövfångarsilen" vid stuprören och ner bredvid husväggen... Brunnen i källartrappan leder dagvattnet (när det mättats från ovan 1 meter rätt in under huset där röret slutar mot en bergsficka) samt får hjälp utanför makadammet av... ja se 2 "kul" filmer om vad som hände när dräneringsröret tittade fram bakom leran som täppte till utåt grävdes bort . Vad som händer i änden av detta rör (ut i leran det med?) skiter vi i (har förstört tillräckligt av altan, stenplattor och gräsmatta redan) och kopplar förbi och ut ner i slänten mha dräneringspump (huset står direkt på berg). Har tillräckliga bevis redan för fel, fel, fel...
Ja det är orsaken visade det sig efter djup grävning. Omöjligt att helt veta utan att gräva. Upplysningsplikten från säljaren... som borde veta lite mer då han byggt på huset och gjort det mesta själv?!
Kanske försäkringsbolaget ändå inte vill få åtmistone ett nytt case senare med fukt som kryper/krupit upp i golvet?
Tror som du ang reglar, men försöka kan man väl? Och hur besiktigar man bakom an träpanel som limmats på reglarna utan att förstöra?
Dagvatten och dränering som slutar lite hur som helst är inte ovanligt i gamla hus. Det är inte nödvändigtvis fel. Köper man ett gammalt hus kan man inte förvänta sig att allt är gjort "rätt" för saker gjordes inte "rätt" förr.U Ulf2121 skrev:
Du bör nog fundera på vilka utfästelser som gjorts av säljaren vad gäller dagvatten och dränering. Har man verkligen sagt att allt gjorts om av fackman?
Så fort man ser träpanel på väggarna i en källare så är det automatiskt en riskkonstruktion och det går inte att få det till dolt fel på något sätt. Man får alltid förutsätta det värsta och göra en grundlig undersökning eller påpeka riskkonstruktionen vid köp och försöka pruta.U Ulf2121 skrev:
Däremot så bör allt sådant bort och framförallt isoleringen. Isolera gör man på väggen på utsidan i samband med dränering. Paneler funkar om de säljs upp en bit ut med stålreglar och möjlighet för ventilering.
Vet inte varför utsätter sig som dräneringsfirma för sådana risker med tanke på att dels mycket arbete samt mycket pengar både för kunden och för firman som utför jobbet att man lägger dräneringen ut mot gräsmattan och hoppas att det inte regnar mycket så det blir bakfall.Känns mer och mer att det spelar ingen roll hur dåligt eller bra dränering är utförd och vid kraftigt regn hinner inte systemet med.Tittar man bakåt i tiden på höstkanten och vid kraftigt regn så blev det inte stora vattensamlingar på åkrar exempel medans idag tycker jag om man åker till jobbet så behövs det inte mycket regn för att det ska bildas sjöar ute på åkrarna.Hoppas att efter ni åtgärdat dränering att det fungerar som det ska men märkligt att tidigare ägare inte fått översvämning med tanke på dräneringen.
Angående problemen med översvämning så kan du säga att eftersom det gjorts en dränering 2015 så förutsätter du att den ska vara ok. Dolt fel behöver inte vara "dolt", utan det räcker med att det inte är förväntat med tanke på husets ålder och vad som gjorts med det. Är dräneringen fel utförd så tycker åtminstone jag att det är solklart dolt fel då den bara är 7 år.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 949 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 949 inlägg
Notera dock att den utfästelsen inte gäller dagvattensystemet utan dräneringen av källaren. T ex takavvattningen och ledningsystem är inte en del av dräneringen och därmed inte en del av utfästelsen.U Ulf2121 skrev:
Dessutom gillar myror att bygga bo där om det är isolerat med cellplast, så det kan leda till rejäla myrinvasioner som kan vara svåra att hitta källan till.U Ulf2121 skrev:
