6 716 läst · 5 svar
7k läst
5 svar
Överklaga ett negativt förhandsbesked? Hjälp!
Vore såå tacksam för ev. kunnande runt detta. Ska försöka fatta mig så kort det går, det är en ganska lång story.
- För ca. 5-6 år sen köpte två bekanta mark av en bonde och byggde ett varsit hus. I detta område låg redan två äldre hus. Det är inte detaljplanerat område.
- Vi bor precis i närheten av detta område och ansökte 2004 om att även vi få stycka av en tomt och bygga. Kommunen sa då nej med anledningarna att;
Ska det byggas mer i området ska det detaljplaneras,
Det ligger för nära ett fornminne,
Tas befintlig vegetation bort det blir inte bra,
En skafttomt passar inte i området utan huset bör ligga efter vägen.
Vi gick inte vidare i ärendet då för vi orkade inte.
- Nu har vi återigen ansökt om förhandsbesked på att få stycka samma tomt, och det är nya handläggare och de vet inte om att vi gjort ett tidigare försök. Nu har de avslagit ansökan på helt andra premisser;
Det finns inte bra sätt att ta sig till skolan (det bor redan många barn i området så det borde de fixa och det är inte heller riktigt sant, det finns cykelväg)
Det ligger för nära ett militärområde (Försvarsmakten har godkänt de andra byggnaderna, så det borde inte vara ett problem. Det ligger utanför deras bullerzon)
Det ligger för nära "stora vägen" (Vi bor idag mycket närmare den "stora vägen" än vad detta skulle ligga, det är dessutom en skog emellan)
Det finns industritomter till salu i närheten, vilket iså fall påverkar oss även där vi bor idag. Vi anser inte att vi kommer att bli mer störda av ev. industrier om vi bygger ett hus där vi vill.
För att kunna överklaga detta måste det tas upp i bygg- och miljönämnden där vi får ett skriftligt beslut. Bara det kostar tydligen idag 3000:- vilket är en fis i rymden om man visste att man hade en chans att få igenom en överklagan. Har man inte en endaste chans är det ganska mycket pengar.
Jag tycker kommunens argument är så svaga. Dessutom har det efter att vi fick avslag förra gången godkänts ett helt nytt bygglov och tomtavstyckning i området, trots att argumentet till oss var att det skulle detaljplaneras innan det byggs något mer där. Jag har inte tagit upp just det med dem för jag vet inte om det stjälper mer än hjälper oss att de vet om att vi ansökt förut. Fornminnet är inget problem,det har jag kollat med Länsstyrelsen.
Vad har man för chanser att föra ett 'krig' mot kommunen som privatperson. Hur går man tillväga när man överklagar? Till vilken instans överklagar man? Kostar det massor av pengar? Behöver jag en jurist? Var får jag tag i en sån?
Vi vill sååå gärna bo i detta området och det känns så orättvist att just vi inte får det när andra fått bygga där. Och markägaren är positiv etc. Vi kommer troligtvis att lämna kommunen om vi inte får bygga här, vilket ju är synd för man strävar ju efter inflyttning till kommunen. Detta är i Stockholms län.
Snälla, hjälp mig med synpunkter, argument, tillvägagångssätt, vad som helst!!!!
Tack på förhand!
- För ca. 5-6 år sen köpte två bekanta mark av en bonde och byggde ett varsit hus. I detta område låg redan två äldre hus. Det är inte detaljplanerat område.
- Vi bor precis i närheten av detta område och ansökte 2004 om att även vi få stycka av en tomt och bygga. Kommunen sa då nej med anledningarna att;
Ska det byggas mer i området ska det detaljplaneras,
Det ligger för nära ett fornminne,
Tas befintlig vegetation bort det blir inte bra,
En skafttomt passar inte i området utan huset bör ligga efter vägen.
Vi gick inte vidare i ärendet då för vi orkade inte.
- Nu har vi återigen ansökt om förhandsbesked på att få stycka samma tomt, och det är nya handläggare och de vet inte om att vi gjort ett tidigare försök. Nu har de avslagit ansökan på helt andra premisser;
Det finns inte bra sätt att ta sig till skolan (det bor redan många barn i området så det borde de fixa och det är inte heller riktigt sant, det finns cykelväg)
Det ligger för nära ett militärområde (Försvarsmakten har godkänt de andra byggnaderna, så det borde inte vara ett problem. Det ligger utanför deras bullerzon)
Det ligger för nära "stora vägen" (Vi bor idag mycket närmare den "stora vägen" än vad detta skulle ligga, det är dessutom en skog emellan)
Det finns industritomter till salu i närheten, vilket iså fall påverkar oss även där vi bor idag. Vi anser inte att vi kommer att bli mer störda av ev. industrier om vi bygger ett hus där vi vill.
För att kunna överklaga detta måste det tas upp i bygg- och miljönämnden där vi får ett skriftligt beslut. Bara det kostar tydligen idag 3000:- vilket är en fis i rymden om man visste att man hade en chans att få igenom en överklagan. Har man inte en endaste chans är det ganska mycket pengar.
Jag tycker kommunens argument är så svaga. Dessutom har det efter att vi fick avslag förra gången godkänts ett helt nytt bygglov och tomtavstyckning i området, trots att argumentet till oss var att det skulle detaljplaneras innan det byggs något mer där. Jag har inte tagit upp just det med dem för jag vet inte om det stjälper mer än hjälper oss att de vet om att vi ansökt förut. Fornminnet är inget problem,det har jag kollat med Länsstyrelsen.
Vad har man för chanser att föra ett 'krig' mot kommunen som privatperson. Hur går man tillväga när man överklagar? Till vilken instans överklagar man? Kostar det massor av pengar? Behöver jag en jurist? Var får jag tag i en sån?
Vi vill sååå gärna bo i detta området och det känns så orättvist att just vi inte får det när andra fått bygga där. Och markägaren är positiv etc. Vi kommer troligtvis att lämna kommunen om vi inte får bygga här, vilket ju är synd för man strävar ju efter inflyttning till kommunen. Detta är i Stockholms län.
Snälla, hjälp mig med synpunkter, argument, tillvägagångssätt, vad som helst!!!!
Tack på förhand!
Det negativa förhandsbeskedet är tagit utav en tjänsteman på delegation utav byggnadsnämnden, det betyder att SKALL du överklaga så görs det till länsstyrelsen och absolut INTE till nämnden, då beslutet bevisligen redan är taget.
Jag hade ställt frågan till hur jag överklagar beslutet och hänvisat till att ett beslut taget utav en tjänsteman på delegation kan enbart överklagas till länsstyrelsen, inte till nämnden. Det känns som att du inte fått ett "riktigt" beslut och svar på fråga 2 så kan de INTE ta betalt för ditt överklagande.
//Anders
Jag hade ställt frågan till hur jag överklagar beslutet och hänvisat till att ett beslut taget utav en tjänsteman på delegation kan enbart överklagas till länsstyrelsen, inte till nämnden. Det känns som att du inte fått ett "riktigt" beslut och svar på fråga 2 så kan de INTE ta betalt för ditt överklagande.
//Anders
Om jag förstår det rätt så kan det vara så att beslutet rent formellt inte är taget, men efter att åsikter inhämtats från de nämnder som är inblandade i nybyggnation så pekar allt på att det blir ett avslag? Och det är när det formella avslaget är gjort och skrivet på papper som det kostar 3000? Och eftersom det inte finns något formellt beslut än går det inte att överklaga...
Vi ansökte själva om förhandsbesked för 2 år sedan och fick muntligt besked att det skulle bli avslag, och drog vi tillbaka ansökan så behövde vi inte betala något.
Själva överklaganden kostar ingenting hur långt man än drar det. Bara i tid och arbete då...
Förstår dina tankar kring allt då vi har det lite likadant här, men tror du inte de nya tjänstemännen ändå sett i arkiven att ni sökt tidigare? Har ni möjlighet att prata med de som fick bygglov mellan era ansökningar och ta reda på om de hade några särskilda skäl till att få bygglov? Tex. generationsskiften är sådant som skall medges...
Är det för övrigt någon som har koll på hur bindande ett förhandsbesked är?
Vi ansökte själva om förhandsbesked för 2 år sedan och fick muntligt besked att det skulle bli avslag, och drog vi tillbaka ansökan så behövde vi inte betala något.
Själva överklaganden kostar ingenting hur långt man än drar det. Bara i tid och arbete då...
Förstår dina tankar kring allt då vi har det lite likadant här, men tror du inte de nya tjänstemännen ändå sett i arkiven att ni sökt tidigare? Har ni möjlighet att prata med de som fick bygglov mellan era ansökningar och ta reda på om de hade några särskilda skäl till att få bygglov? Tex. generationsskiften är sådant som skall medges...
Är det för övrigt någon som har koll på hur bindande ett förhandsbesked är?
Hej, det stämmer det som Camillla84 skriver, vi har inte fått ett formellt beslut än. Men om vi ska kunna överklaga så måste vi ha det. Och det är redan klart att det kommer att bli ett nej. Nämnden kommer att fatta det beslut som nämndemannen föreslår, vilket är ett nej. Men drar vi tillbaka ansökan innan det går till nämnden kostar det inget. Men som sagt, för att överklaga behöver vi det formella beslutet. Och frågan är väl hur stor chans har man att kriga mot kommunen som privatperson?
Såvitt vi vet, efter att frågat runt, så finns det inga särskilda skäl till att bygglovet mellan våra ansökningar godkändes. Inga generationsskiften eller så. Det enda jag kan tänka mig är att det ligger längsmed vägen och inte är en skafttomt, som vår skulle bli. Men fortfarande kvartstår argumentet vi fick, att området ska detaljplaneras innan man godkänner fler byggnader. Vilket inte gjorts och ändå godkände de en avstyckning/bygglov.
Såvitt vi vet, efter att frågat runt, så finns det inga särskilda skäl till att bygglovet mellan våra ansökningar godkändes. Inga generationsskiften eller så. Det enda jag kan tänka mig är att det ligger längsmed vägen och inte är en skafttomt, som vår skulle bli. Men fortfarande kvartstår argumentet vi fick, att området ska detaljplaneras innan man godkänner fler byggnader. Vilket inte gjorts och ändå godkände de en avstyckning/bygglov.
Vad händer om du ifrågasätter det senaste godkända bygglovet? Du behöver ju inte nämna att ni fick ett negativt förhandsbesked innan dess utan bara fråga hur det kommer sig att de säger nej till er men inte till dem...
Om du överklagar till länsstyrelsen så är det ju inget krig mot kommunen, men ibland är man ju ändå lite betydelselös som liten privatperson tyvärr...
Om du överklagar till länsstyrelsen så är det ju inget krig mot kommunen, men ibland är man ju ändå lite betydelselös som liten privatperson tyvärr...
Jodå, jag frågade varför de ganska nyligen godkänt ett bygglov/avstyckning och nu avslår vår förfrågan. Svaret blev att det ibland fattas beslut som man i efterhand inser är mindre bra och då vill man inte göra om misstaget. Känns väldigt orättvist... vilket livet ju är ibland... men ändå...
