Oberoende besiktningsperson inför köp brf?
En granne vill köpa en tvåa till salu i samma hus och sedan sälja sin trea. Hon är lite äldre och det har gått fort nu. Säljarna har försökt sälja till högre pris men inte lyckats. Nu finns två bud, och min granne har lagt det högre.
Hon är dock väldigt orolig för att köpa grisen i säcken och vill att någon oberoende kan besiktiga lägenheten, framförallt badrum och kök för att inte missa något som skulle innebära dyra kostnader.
Såväl Hon som jag vet ju att föreningen gjort mycket. Det är också skillnad på köpa lägenhet och hus. Föreningen har bytt tappvattenrör, elledningar/uttag etc, relinat och senast gick ventilation igenom. Man har mätt flöde och fukt i badrum, kök etc. Allt är bra.
Det man inte kan veta är ju hur tätskikt i badrum är, men badrummet är gammalt, ca 15-25 år, så våtrumsintyg gäller väl ändå inte? Finns dock inget.
För Kontroll av ev fukt under tätskikt måste man ju borra och mäta under, men det går ju inte. Och någon stor läcka hade ju upptäckts.
Hur bör hon tänka? Jag tänker att hon inte behöver vara så orolig. Men hon tror att en besiktningsperson även ska tala om om priset är okej för skicket. Och om något är dolt.
Säljaren har inte gjort någon egen besiktning.
Var hittar man besiktningsperson, om hon nu envisas med att behöva en?
Hon vill väldigt gärna köpa lägenheten för att bo kvar i huset och samtidigt sänka sina kostnader.
Hon är dock väldigt orolig för att köpa grisen i säcken och vill att någon oberoende kan besiktiga lägenheten, framförallt badrum och kök för att inte missa något som skulle innebära dyra kostnader.
Såväl Hon som jag vet ju att föreningen gjort mycket. Det är också skillnad på köpa lägenhet och hus. Föreningen har bytt tappvattenrör, elledningar/uttag etc, relinat och senast gick ventilation igenom. Man har mätt flöde och fukt i badrum, kök etc. Allt är bra.
Det man inte kan veta är ju hur tätskikt i badrum är, men badrummet är gammalt, ca 15-25 år, så våtrumsintyg gäller väl ändå inte? Finns dock inget.
För Kontroll av ev fukt under tätskikt måste man ju borra och mäta under, men det går ju inte. Och någon stor läcka hade ju upptäckts.
Hur bör hon tänka? Jag tänker att hon inte behöver vara så orolig. Men hon tror att en besiktningsperson även ska tala om om priset är okej för skicket. Och om något är dolt.
Säljaren har inte gjort någon egen besiktning.
Var hittar man besiktningsperson, om hon nu envisas med att behöva en?
Hon vill väldigt gärna köpa lägenheten för att bo kvar i huset och samtidigt sänka sina kostnader.
Om man köper ett badrum som är 25 år. Så finns en risk att det behöver göras om, i nästa vecka eller om 5 år. Det går inte att komma ifrån risken.
OM något gjordes fel när badrummet byggdes för 25 år sedan, så borde det ha visat sig vid det här laget. Men saker åldras och slits. En besiktningsman kommer inte att kunna säga så väldigt mycket mer än du själv som lekman. Titta noga efter ytliga synliga skador. Är det plastmatta så titta på skarvarna (de skall vara svetsade) så att de inte har spruckit upp. Finns det borrhål efter ex. en hylla i duschutrymmet, kan vara en varning.
Finns det sprickor i kakel, behöver inte vara så farligt, men kan behöva bedömas av sakkunnig. Knacka på kakel, man hör om det är "bom", att de inte sitter fast mot underlaget.
Om man låter duschen vara igång några minuter, immar allt igen, eller fungerar ventilationen?
Kontrollera duschblandaren, många termostatblandare beckar igen så att det inte går att reglera temperaturen (inte jättedyrt att byta).
Och kolla givetvis att det rinner undan i avloppet, är det stopp så är det troliogen inget svårt/dyrt att åtgärda, men det skulle kunna vara något värre fel.
Vid fuktmätning så borrar man INTE, utan det används fuktmätare som mäter på djupet. De skickar in radiovågor i materialet, dessa reflekteras ut olika om materialet är fuktigt eller inte. Instrumentet analyserar de reflekterade radiovågorna. Men en sådan mätning säger i princip inget om man mäter i ett badrum. Det finns alltid fukt bakom kakelplattorna, innanför plattorna finns tätskiktet som hindrar fukten att gå vidare in i väggen. Men mätaren kan inte avgöra om fukten den mäter är på insidan eller utsidan av tätskiktet. Det kan ta två månader innan det blir torrt bakom kakelplattorna efter en dusch, vilket alltså är helt normalt.
OM något gjordes fel när badrummet byggdes för 25 år sedan, så borde det ha visat sig vid det här laget. Men saker åldras och slits. En besiktningsman kommer inte att kunna säga så väldigt mycket mer än du själv som lekman. Titta noga efter ytliga synliga skador. Är det plastmatta så titta på skarvarna (de skall vara svetsade) så att de inte har spruckit upp. Finns det borrhål efter ex. en hylla i duschutrymmet, kan vara en varning.
Finns det sprickor i kakel, behöver inte vara så farligt, men kan behöva bedömas av sakkunnig. Knacka på kakel, man hör om det är "bom", att de inte sitter fast mot underlaget.
Om man låter duschen vara igång några minuter, immar allt igen, eller fungerar ventilationen?
Kontrollera duschblandaren, många termostatblandare beckar igen så att det inte går att reglera temperaturen (inte jättedyrt att byta).
Och kolla givetvis att det rinner undan i avloppet, är det stopp så är det troliogen inget svårt/dyrt att åtgärda, men det skulle kunna vara något värre fel.
Vid fuktmätning så borrar man INTE, utan det används fuktmätare som mäter på djupet. De skickar in radiovågor i materialet, dessa reflekteras ut olika om materialet är fuktigt eller inte. Instrumentet analyserar de reflekterade radiovågorna. Men en sådan mätning säger i princip inget om man mäter i ett badrum. Det finns alltid fukt bakom kakelplattorna, innanför plattorna finns tätskiktet som hindrar fukten att gå vidare in i väggen. Men mätaren kan inte avgöra om fukten den mäter är på insidan eller utsidan av tätskiktet. Det kan ta två månader innan det blir torrt bakom kakelplattorna efter en dusch, vilket alltså är helt normalt.
Visst kan man ta in en besiktningsman. Jag tror man kan söka fram sådana på www.sbr.se. Men en besiktningsman kan aldrig hitta ett dolt fel, eftersom dolda fel är sådana som inte går att hitta vid en noggrann besiktning.
Det är stor skillnad på badrum som är 15 eller 25 år, eftersom försäkringsbolagen normalt har skrivit ner värdet till 0 efter 25 år medan det under de första 10-15 åren inte är någon nedskrivning alls. Men om badrummet inte är korrekt utfört så brukar det inte bli så mycket pengar i alla fall.
En besiktningsman kan inte värdera bostäder. Det kan mäklare och värderingsmän göra mot betalning.
Det är stor skillnad på badrum som är 15 eller 25 år, eftersom försäkringsbolagen normalt har skrivit ner värdet till 0 efter 25 år medan det under de första 10-15 åren inte är någon nedskrivning alls. Men om badrummet inte är korrekt utfört så brukar det inte bli så mycket pengar i alla fall.
En besiktningsman kan inte värdera bostäder. Det kan mäklare och värderingsmän göra mot betalning.
Din granne bör börja med att räkna noga på vad besparingen blir vid ett byte från en trea till en tvåa. Om det blir en vinst på trean går troligen ne hel del bort i skatt, så räkna noga. Grannen hamnar också i valet att köpa eller sälja först, men som jag förstår det blir det köpa först. Om då något händer i vår ekonomi som ger prisfall kan en stor del av ”vinsten” falla bort. Det är också så att man vet vad man har men inte vad man får. Bristerna i den egna bostaden känner man till, men inte eventuella brister i den nya bostaden. Om badrummet är gammalt är troligen en renovering aktuell, även om det kan bli nästa år eller om tio år. Troligen är det den dyraste renoveringen.
Det är inte så vanligt med besiktning av bostadsrätter, även om det kanske borde vara så. Men det viktigaste är troligen badrummet, och här vet man redan att det är gammalt och i praktiken utan restvärde om något händer. Om det fanns ett nytt badrum som ökade priset så är det större skäl att kontrollera.
Det är inte så vanligt med besiktning av bostadsrätter, även om det kanske borde vara så. Men det viktigaste är troligen badrummet, och här vet man redan att det är gammalt och i praktiken utan restvärde om något händer. Om det fanns ett nytt badrum som ökade priset så är det större skäl att kontrollera.