Nyproducerad bostadsrätt tillval gjorda innan förhandsavtal

[jar kos]

Vi skrev på ett bokningsavtal mitten av mars på en bostadsrätt som skulle börja byggas i april månad. Vi skulle få
I april och maj månad var vi tvungna att börja välja tillval och det gjorde vi.
I slutet av juni kom förhandsavtalet som vi skulle skriva på men i avtalet stod att det inte togs någon hänsyn till om köparen lyckats sälja sin egen bostad innan man flyttade in. Detta hade vi muntligen varit väldigt klara med mot byggherren. Därför valde vi att ej skriva på förhandsavtalet.
Men vad gäller med tillvalen nu, dessa skulle betalas i samband med tillträdet men nu blir det inget tillträde??

Mvh

 

[Jonatan79]

Vad står det i Bokningsavtalet? Har ni bundit upp er på något ?

 

[jar kos]

Nej ingenting utan bara ett bokningsavtal

 

[Jonatan79]

Om det är ett vanligt bokningsavtal som inte är bindande går ni fria. Alltså inga kostnader om ni inte skrivit på något annat avtal.

 

[jar kos]

Ok
Det vi gjort i samband med tillvalen är att byggherren har haft olika underleverantörer typ målare kök osv men vi har inte skrivit på några individuella avtal med någon förutom att vi godkänt tillvalen/paketen som sedan gått till byggherren för att vi sedan skulle betala i samband med tillträde.

 

[Markamp]

Hej, är jättenyfiken på hur det gick för er då vi befinner oss i liknande situation. Tillval har gjorts före förhandsavtal, det enda vi har skrivit på är bokningsavtal (som vi kan dra oss ur) samt ett papper med vilka tillval vi vill göra och att vi godkänner prisförslaget. Till tillvalsblanketten finns inga som helst villkor eller liknande

 

[Claes Sörmland]

Hej, är jättenyfiken på hur det gick för er då vi befinner oss i liknande situation. Tillval har gjorts före förhandsavtal, det enda vi har skrivit på är bokningsavtal (som vi kan dra oss ur) samt ett papper med vilka tillval vi vill göra och att vi godkänner prisförslaget. Till tillvalsblanketten finns inga som helst villkor eller liknande

Tänker ni inte fullfölja med att teckna ett förhandsavtal? Ja då blir ju era tillval inte längre relevanta för föreningen och spelar ingen roll.

 

[Markamp]

Tänker ni inte fullfölja med att teckna ett förhandsavtal? Ja då blir ju era tillval inte längre relevanta för föreningen och spelar ingen roll.

Vi kommer troligen att dra oss ur projektet, och då är frågan om vi blir betalningsskyldiga för tillvalen (rent juridiskt)

 

[Claes Sörmland]

Vi kommer troligen att dra oss ur projektet, och då är frågan om vi blir betalningsskyldiga för tillvalen (rent juridiskt)

Så länge som ni inte har beställt något så har ni inget betalningsansvar. Så det beror på vad det exakt står i bokningsavtalet samt tillvalsdokumentet.

Det finns ingen lagreglering hur sådana här avtal ska se ut så allt beror på ert enskilda upplägg. Det enda som är klart från lagen är att ett bokningsavtal inte är bindande gällande upplåtelse av lägenheten. För det krävs ett förhandsavtal som är reglerat i bostadrättslagen.

 

[Markamp]

Det står dock i vår tillvalsblankett ”här med beställs enligt ovan” och där har vi signerat under lägenhetsinnehavare 1 och lägenhetsinnehavare 2. Dock är vi ju inte lägenhetsinnehavare då vi inte skrivit på förhandsavtal, samtidigt så ”beställer” vi ju.. ?

 

[Claes Sörmland]

Det står dock i vår tillvalsblankett ”här med beställs enligt ovan” och där har vi signerat under lägenhetsinnehavare 1 och lägenhetsinnehavare 2. Dock är vi ju inte lägenhetsinnehavare då vi inte skrivit på förhandsavtal, samtidigt så ”beställer” vi ju.. ?

Hur tolkar er avtalspart det hela?

Ni kan ju meddela avtalsparten att eftersom ni inte går vidare med ett förhandsavtal eller upplåtelseavtal så är er tolkning att bokningsavtalet därmed inte längre förblir gällande.

Önskar då motparten någon typ av betalning med grund i detta avtal så får de ställa ett krav på er. Det nekar ni då. Nästa steg är då att gå till tingsrätten för att få er att betala.