Nybyggnadsproduktion lån för pantbrev, lagfart och ränta
Hej,
Vi är helt nya på det här så jag får be om ursäkt på förhand för eventuellt dumma frågor.
Vi har skrivit på alla papper för en nybyggnadsproduktion som kommer stå färdigt om ungefär 1 år (äganderätt).
Pris för tomt + entreprenad uppgår till 5,05 mkr i basutförande och vi tänkte att vi kommer lägga på ca 250 000 kr för tillval (vi vill ha lite finare kök plus solceller osv). Vi räknade därför med att det hela skulle gå på 5.3 mkr och ansökte därför om lån för 4 240 000 kr och att vi lägger resterande 1 060 000 kr i kontant (20 %). Utöver detta tänkte vi att vi själva behöver betala för pantbrev och lagfart från egen ficka (ca 100 000) + pengar för räntan.
Nu är det så att banken har fått produktionskostnadskalkylen från byggföretaget som hamnar på ca 5.5 mkr eftersom kalkylen också innehåller just ränte-, pantbrevs- och lagfartskostnader. Nu säger banken att det är 200 000 kr högre än vad kontoret räknade med när dom beviljade byggnadslånet (vilket var 5,3 mkr) och att om vi vill höja lånet så får vi höra av oss alternativt betala mellanskillnaden med egna medel. Detta är i sig inga problem eftersom vi redan tänkt betala ränta, pantbrev och lagfart själva.
Nu till min fråga. Är det så att man får ta lån för lagfart, pantbrev och ränta? Jag hade alltid trott att man inte fick ta lån för dessa utgifter. Är det i så fall värt att försöka höja lånet istället för att lägga ut ca 200 000 i kontanter?
Vi är helt nya på det här så jag får be om ursäkt på förhand för eventuellt dumma frågor.
Vi har skrivit på alla papper för en nybyggnadsproduktion som kommer stå färdigt om ungefär 1 år (äganderätt).
Pris för tomt + entreprenad uppgår till 5,05 mkr i basutförande och vi tänkte att vi kommer lägga på ca 250 000 kr för tillval (vi vill ha lite finare kök plus solceller osv). Vi räknade därför med att det hela skulle gå på 5.3 mkr och ansökte därför om lån för 4 240 000 kr och att vi lägger resterande 1 060 000 kr i kontant (20 %). Utöver detta tänkte vi att vi själva behöver betala för pantbrev och lagfart från egen ficka (ca 100 000) + pengar för räntan.
Nu är det så att banken har fått produktionskostnadskalkylen från byggföretaget som hamnar på ca 5.5 mkr eftersom kalkylen också innehåller just ränte-, pantbrevs- och lagfartskostnader. Nu säger banken att det är 200 000 kr högre än vad kontoret räknade med när dom beviljade byggnadslånet (vilket var 5,3 mkr) och att om vi vill höja lånet så får vi höra av oss alternativt betala mellanskillnaden med egna medel. Detta är i sig inga problem eftersom vi redan tänkt betala ränta, pantbrev och lagfart själva.
Nu till min fråga. Är det så att man får ta lån för lagfart, pantbrev och ränta? Jag hade alltid trott att man inte fick ta lån för dessa utgifter. Är det i så fall värt att försöka höja lånet istället för att lägga ut ca 200 000 i kontanter?
Får & får... Får är ett Djur på Gotland 
Nä skämt o sido, så det banken menar är att du får ta ett toplån (dvs blanco lån) för lagfart, pantbrev & ränta.
Mig verterligen (kan ju ha fel) så får inte de avgifterna bakas in i bottenlånet.
(om man nu vill låna upp pengar till just de utläggen då)
Nä skämt o sido, så det banken menar är att du får ta ett toplån (dvs blanco lån) för lagfart, pantbrev & ränta.
Mig verterligen (kan ju ha fel) så får inte de avgifterna bakas in i bottenlånet.
(om man nu vill låna upp pengar till just de utläggen då)
HahaM MrDizzy skrev:Får & får... Får är ett Djur på Gotland
Nä skämt o sido, så det banken menar är att du får ta ett toplån (dvs blanco lån) för lagfart, pantbrev & ränta.
Mig verterligen (kan ju ha fel) så får inte de avgifterna bakas in i bottenlånet.
(om man nu vill låna upp pengar till just de utläggen då)
Ahh det kanske är så dom menar. Den första personen som jag pratade med på lokala bankkontoret verkade inte ha alls ha koll på sånt här så jag får väl försöka slå en signal till deras nyproduktionskontor i Stockholm. Intressant att man kan ta topplån för att betala ränta...
Alltså det där är ju lite luddigt. Man kan inte ta bolån för pantbrev och lagfart. Men däremot så kan man dra av dem från lånet som utbetalas alternativt baka in dom i bolånet om det finns utrymme genom att trixa med siffror.
Att betala ränta på dom avgifterna är ju en högre kostnad än betala dom direkt. Men det handlar ju i grund och botten om ni vill ha en högre buffert mot en kostnad eller inte. Det är ju trots allt lånade pengar.
Att betala ränta på dom avgifterna är ju en högre kostnad än betala dom direkt. Men det handlar ju i grund och botten om ni vill ha en högre buffert mot en kostnad eller inte. Det är ju trots allt lånade pengar.
Jo du får låna hur mycket eller lite som helst. Allt beror på vad värderingen blir den dag huset är färdigbyggt (och din månadsbudget). Och den värderingen har egentligen inget med prod. kostnaden att göra.
du kan bygga ett nytt hus för 5 milj. Som i färdigt skick värderas till 4 milj, så får du låna 3.4 milj.
Och det är värderingen den dag huset är färdigt som gäller.
du kan bygga ett nytt hus för 5 milj. Som i färdigt skick värderas till 4 milj, så får du låna 3.4 milj.
Och det är värderingen den dag huset är färdigt som gäller.
Så länge du har tillräckligt för 20 % av värdet i eget kapital - det spelar då liksom ingen roll om pengarna till stämpelskatt gått från "din fick" eller från lånet. När jag byggde är jag (ganska) säker på att vi lyfte från byggnadskreditivet för att betala stämpelskatt. Men hör med din bank så kommer du få ett svar som gäller för just er.
