Nybyggnadsförsäkring + dolda fel-försäkring?
Hej på er igen,
Ni är ju så himla hjälpsamma här så nu kommer ytterligare en fundering.
En fastighet som färdigställdes 2020 har en nybyggnadsförsäkring på huset som täcker byggfel i 10 år (Gar-Bo). Besiktning har gjorts vid inflytt + tvåårsbesiktning + överlåtelsebesiktning. Inga anmärkningsvärda brister har identifierats.
Är det motiverat att det också tecknas en dolda-fel-försäkring avseende fastigheten vid försäljning? Vad skiljer den mot den nybyggnadsförsäkring som finns? Enligt besiktningsmannen blir huset snarare dubbelförsäkrat mot samma sak de kommande 7-8 åren men att doldafelförsäkringen sen täcker de 2-3 år som är kvar av 10årsfristen vid tillträdet eftersom nybyggnadsförsäkringen tecknades 2020.
Tar tacksamt emot synpunkter. Förvisso småpengar i sammanhanget men vill ändå bolla med någon,
Ni är ju så himla hjälpsamma här så nu kommer ytterligare en fundering.
En fastighet som färdigställdes 2020 har en nybyggnadsförsäkring på huset som täcker byggfel i 10 år (Gar-Bo). Besiktning har gjorts vid inflytt + tvåårsbesiktning + överlåtelsebesiktning. Inga anmärkningsvärda brister har identifierats.
Är det motiverat att det också tecknas en dolda-fel-försäkring avseende fastigheten vid försäljning? Vad skiljer den mot den nybyggnadsförsäkring som finns? Enligt besiktningsmannen blir huset snarare dubbelförsäkrat mot samma sak de kommande 7-8 åren men att doldafelförsäkringen sen täcker de 2-3 år som är kvar av 10årsfristen vid tillträdet eftersom nybyggnadsförsäkringen tecknades 2020.
Tar tacksamt emot synpunkter. Förvisso småpengar i sammanhanget men vill ändå bolla med någon,
De täcker nog inte exakt samma saker. Nybggnadsförsäkring ör jag inte riktigt säker på vad det är, menar du möjligen byggfelsförsäkring?
Ett dolt fel behöver inte vara ett byggfel. Det kan ex. vara problem med markförhållanden som ger en sättning, och sprickor. Det blir lite av ”corner case” med ett sådant fel som inte samtidigt är markentreprenörens ansvar. Men det bli två olika bevisföringar. Köparen behöver ”bara” bevisa att det finns ett dolt fel (vilket ör väldigt svårt), lyckas det så är du som säljare ansvarig, sedan ör det upp till dig att bevisa att det beror på ett byggfel.
Sedan så är det inte huset som är dubbelförsäkrat, utan säljaren som kanske är dubbelförsäkrad.
Men samtidigt bör man komma ihåg att en doldafelsförsäkring är oftast inte heltäckande, ersätter ex. inte fel i vvs eller el, trots att du som säljare kan bli ansvarig för dolda fel inom dessa områden..
Ett dolt fel behöver inte vara ett byggfel. Det kan ex. vara problem med markförhållanden som ger en sättning, och sprickor. Det blir lite av ”corner case” med ett sådant fel som inte samtidigt är markentreprenörens ansvar. Men det bli två olika bevisföringar. Köparen behöver ”bara” bevisa att det finns ett dolt fel (vilket ör väldigt svårt), lyckas det så är du som säljare ansvarig, sedan ör det upp till dig att bevisa att det beror på ett byggfel.
Sedan så är det inte huset som är dubbelförsäkrat, utan säljaren som kanske är dubbelförsäkrad.
Men samtidigt bör man komma ihåg att en doldafelsförsäkring är oftast inte heltäckande, ersätter ex. inte fel i vvs eller el, trots att du som säljare kan bli ansvarig för dolda fel inom dessa områden..
