Nya bygglovsregler / bygglovsansökan

[Rudde87]

Vi har precis landat i ett hus vi vill bygga men vill om nya bygglovsreglerna träder i kraft lägga till en tillbyggnad om 30kvm. Vi vill i så fall bygga allt samtidigt och har förstått från lagrådsremissen att vi då behöver inkludera tillbyggnaden i bygglovsansökan för att då kunna få startbesked för bägge delarna samtidigt. För att göra det måste enligt lagrådsremissen dock ansökan skickas som tidigast den dag som träder i kraft. Enligt lagrådsremissen var det tänkt att vara 1 okt. Nu kanske det blir senare eftersom proposition inte överlämnats till riksdagen ännu.

Om man söker bygglov utan tillbyggnad redan nu för att på så vis i vart fall kunna sätta igång med markarbetet (souterängkällare) och sen ansöker om nytt bygglov när nya reglerna trätt i kraft. Blir det då troligen en lika stor tillkommande bygglovskostnad? Även om vi enbart lägger till attefallstillbyggnaden till ritningen som i sig inte hade krävt bygglov?

Förstår att det är nya regler så kanske svårt att kommentera. Men tänker att den typen av ändringar av bygglov kan ha förekommit redan och är det då så att man typiskt sett får pynta dubbelt?

 

[klaskarlsson]

Vi har precis landat i ett hus vi vill bygga men vill om nya bygglovsreglerna träder i kraft lägga till en tillbyggnad om 30kvm. Vi vill i så fall bygga allt samtidigt och har förstått från lagrådsremissen att vi då behöver inkludera tillbyggnaden i bygglovsansökan för att då kunna få startbesked för bägge delarna samtidigt. För att göra det måste enligt lagrådsremissen dock ansökan skickas som tidigast den dag som träder i kraft. Enligt lagrådsremissen var det tänkt att vara 1 okt. Nu kanske det blir senare eftersom proposition inte överlämnats till riksdagen ännu.

Om man söker bygglov utan tillbyggnad redan nu för att på så vis i vart fall kunna sätta igång med markarbetet (souterängkällare) och sen ansöker om nytt bygglov när nya reglerna trätt i kraft. Blir det då troligen en lika stor tillkommande bygglovskostnad? Även om vi enbart lägger till attefallstillbyggnaden till ritningen som i sig inte hade krävt bygglov?

Förstår att det är nya regler så kanske svårt att kommentera. Men tänker att den typen av ändringar av bygglov kan ha förekommit redan och är det då så att man typiskt sett får pynta dubbelt?

Enligt de nya reglerna så behöver man inte söäka bygglov eller göra en anmälan för utbyggnad (upp till 30kvm då) eller attaefallare, så då tillkommer ingen sådan kostnad.

Med de nuvarande reglerna är det dock lovpliktigt/anmälningspliktigt, och då får man ju betala för den ansökan/anmälan.

 

[Rudde87]

Enligt de nya reglerna så behöver man inte söäka bygglov eller göra en anmälan för utbyggnad (upp till 30kvm då) eller attaefallare, så då tillkommer ingen sådan kostnad.

Med de nuvarande reglerna är det dock lovpliktigt/anmälningspliktigt, och då får man ju betala för den ansökan/anmälan.

Fast det omnämns i lagrådremissen särskilda regler för om man vill bygga tillbyggnaden innan slutbesked för huvudbyggnaden. Det står då att bygglovsansökan för huvudbyggnaden bör inkludera info om tillbyggnaden. Gör man inte den proceduren så riskerar man som jag förstår det att inte få slutbesked då dem i så fall skulle kunna se att man smällt upp tillbyggnaden också innan slutbesked för huvudbyggnaden.

 

[klaskarlsson]

Fast det omnämns i lagrådremissen särskilda regler för om man vill bygga tillbyggnaden innan slutbesked för huvudbyggnaden. Det står då att bygglovsansökan för huvudbyggnaden bör inkludera info om tillbyggnaden. Gör man inte den proceduren så riskerar man som jag förstår det att inte få slutbesked då dem i så fall skulle kunna se att man smällt upp tillbyggnaden också innan slutbesked för huvudbyggnaden.

Jo men nu gäller ju inte de nya reglerna ännu.
Så vill du börja nu så får du bara ansöka om huvudbyggnaden.

Sen när de nya reglerna kommer så kan du då kanske bygga upp komplementbyggnaden "samtidigt". Dock är det inte solklart hur det skulle funka om du då egentligen hade behövt ta med detta i de tursprungliga bygglovet (vilket du ju inte kan nu).

Men jag antar att du ev. kan göra en ändring i bygglovet då - huruvida det kostar pengar kan nog inte ens kommunen svara på i dagsläget. Beror väl på om dom anser det vara en stor ändring.
Eller så är det tom så att det gamla bygglovet då inte gäller och du måste göra om hela proceduren med ett nytt bygglov, inkl komplementbyggnaden.

Skall du vara säker så måste du ju följa de nuvarande reglerna i nuläget. Inann de ny ev. träder ikraft kan du inte veta hur exakt det kommer utformas. Och kanske inte ens då då det lär finnas gråzoner som måste tas om hand, särskilt i början.

Om du börjar bygga nu: Under de regler som gäller. Så kanske du kan få igenom att bygga en komplementbyggnad innan slutbesked: Det får du fråga kommunen om när de nya reglerna har kommit. Om det då inte går så får du bygga komplementbygganden efteråt - utan anmälningsplikt och klara dig utan den lite längre bara (och då kalkylera med det).

Dvs du kan i nuläget inte räkna med något i det nya förslaget: Utan räkna med att nuvarande regler gäller och att ni INTE kan bygga detta samtidigt: Allt annat blir en bonus. Alt. vänta med allt och kör på de nya reglerna när dom väl kommer, men räkna då med en försening.

 

[Claes Sörmland]

Det här är ett sånt undantagsfall i gränslandet mellan två regelverk att jag tror inte du kommer hitta något svar. Det kommer att lösas ad hoc av kommunens handläggare så det går inte att förutse utfall för er. Jag rekommenderar att bygga enligt befintligt regelverk och inte försöka klämma in egna lösningar. Eller avvakta tills politiken har malt färdigt och påbörja ansökan/bygget när den nya lagen är på plats.

 

[Rudde87]

Tack bägge! Ja det är nog så. Hoppas att de i enlighet med många av remissvaren ändrar paragrafen om övergångsperiod så den tidigareläggs. Så även ärenden som skickas in redan under året handläggs enligt de nya reglerna.