Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 967 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 967 inlägg
Det som står i objektsbeskrivningen brukar läggas till avtalet så då är ju en tydlig utfästelse från säljaren avseende att ett hus ingår i köpet.A ArneTW skrev:
Men du tycker inte att det är rimligt att förvärningarna måste justeras efter det man ser när man undersöker objektet?A ArneTW skrev:
Köper man ett sprillans nytt hus kan man absolut förvänta sig att allting fungerar.
Köper man ett gammalt hus där dessutom helt synliga kablar håller på att vittra sönder så tycker jag att det är helt rimligt att förvänta sig att hela elsystemet måste bytas ut. Visar det sig sedan att elsystemet faktiskt var bättre än väntat så får man se det som en bonus,
Många trådar om dolda fel här handlar ju om någon curlad individ som köpt ett 60-70 år gammalt hus och förväntar sig att det ska vara i nyskick. Klart som tusan att man blir besviken om man har så skeva förväntningar.
Nej, om det tex är ett nybyggt hus har man inte särskilt stora krav på undersökning. Så det är faktiskt inte som du beskriver det.Nissens skrev:
Ett äldre hus skall du inte alls förvänta dig något från. Saker och ting slits och åldras och förändras. Du kan inte förvänta dig nyskick eller full funktion på de äldre delarna. Dessutom är det än värre just med äldre hus eftersom fel som i ett nybygge kan anses vara dolda inte behöver vara det i det äldre huset eftersom du där kan förvänta dig att saker och ting inte är i toppskick längre. Avloppsstammar från 50-talet kan vara helt trasiga i väggen och elkablarna helt utan isolerande hölje, men är grejorna över 70 år så skall du heller inte förvänta dig att det är hela prylar.A ArneTW skrev:
Man kan absolut tycka att det borde vara i toppskick och att man som köpare skall få det man önskar. Men i verkligheten är det istället så att du som köpare har en undersökningsplikt att uppfylla. Problemet är väl oftast att köpare som hamnar i dessa diskussioner inte känner till undersökningsplikten eller tror att de skall kunna förvänta sig att allt är i toppskick. Jag har själv haft med sådana köpare att göra som gick lite bananas över att en bruksanvisning till en vitvara saknades...
I nybyggda hus har man garanti. Det vet vi som har byggt hus.D Daniel 109 skrev:
Du gissar hela tiden. Och ts hus är inte nybyggt, så det lär inte finnas några garantier…
Så, det är exakt så som jag säger även om du gissar något annat.
Du läste nog inte inlägget du svarade på förut va? Jag skrev inte att köparen kan hävda dolt fel i det här fallet.
Jodå, jag citerade det jag svarade på. Du svamlade om nya hus och att du har en egen bild av vad undersökningsplikt är…D Daniel 109 skrev:
Jag menade det du svarade på tidigare. Det här.
Där lyckas du på något vis läsa in att jag menar att det är ett dolt fel i det här fallet. Det skrev jag inte.D Daniel 109 skrev:
Jag har flyttat relativt många gånger och hittat solklara dolda fel vid renovering, oftast inom ett par veckor! Har då kontaktat tidigare ägare och de första två var taktiken från säljarna att helt enkelt inte göra något alls och strunta i att svara. Den taktiken bör du nog också ha. I mitt fall har jag haft två alternativ, dra dem till rätten eller helt enkelt fixa det själv. Har landat på det senare alternativet men då har kostnaden i båda fallen varit under 20.000 SEK. Jag själv tecknar alltid dolda fel försäkring när jag säljer för då kan jag sova lugnt sen
Så små summor kan du ändå inte kräva. Det är för lite för att det ska påverka priset.
J
Jerald Stuartson
Husägare
· Stockholm
· 544 inlägg
Jerald Stuartson
Husägare
- Stockholm
- 544 inlägg
Det med pannan hänger på hur gammal den är, är den så gammal att den uppnått sin tekniska livslängd och man inte kan förvänta sig en perfekt fungerande produkt eller är den sprillans ny.K Klapps skrev:
En pellets panna kräver visst underhåll för att fungera. Det är i alla fall min erfarenhet. Det är inte som el eller olja.
