Byggahus.se
  1. Byggahus.se är oberoende på konsumentens sida Regler

Nya ägare åberopa dolda fel

  1. K
    Medlem · 14 inlägg

    Klapps

    Medlem
    Hej, vi sålde ett hus under vintern 2021 och har lite problem med den nya ägaren.
    Hon har tydligen sen övertagandet av huset haft problem med värmesystemet(pelletspanna) att det inte funkat för henne och att vi har dolt att den var felaktig. Den funkade felfritt för oss förutom lite byte av slitagedelar och handhavandefel. Hon var helt ny på pelletspannor som jag förstod det och erbjöd henne att följa med ut vid övertagandet av huset och gå igenom hur pannan fungerar men hon tackade nej till dettas erbjudande.

    Hon vill att vi ska betala för att en fackman ska komma ut och titta på pannan och få iordning på den, vilket vi självklart sa nej till. 2 dagar innan hon tog över huset sotade jag pannan rejält och körde igång den igen, och den funkade dom två dygnen innan hon tog över huset. En vecka senare har den bara strulat för henne säger hon.

    Andra problemet hon har med huset är att det saknas el till belysning i två utrymmen i källaren. (Matförråd)
    Det glömde vi att nämna till henne vid kontraktsskrivningen, det rev vi bort för ett bra tag sen då vi målade om taket och isoleringen på kablarna ramlade isär. Planen var att en elektriker skulle få dra om i dom rummen men det glömdes bort med åren. Men detta skulle upptäckas vid en simpel kontroll i mitt tycke.

    Hon vill att vi ska betala för en elektriker och vvs ska komma och åtgärda felen. Men vi nekade till det och hon vill nu ta det vidare säger hon. Undrar om hon har ett fall emot oss? Hon besiktade aldrig huset utan hon var på en visning och gjorde sitt bud och skrev kontrakt.
     
  2. Jonatan79
    Hobbysnickare · Nacka · 14 227 inlägg

    Jonatan79Premiumikon: Hand

    Hobbysnickare
    Solklart fall av somna om och låt tanten vara. Svara bara nej på allt. Fanns lampor i förrådet vid visning?
     
  3. useless
    Lök. · Gävleborg · 27 193 inlägg
    Om man inte ens orkar kolla om lyset funkar innan man skriver på kontraktet så har man inte mycket att hämta...

    Som sagt var är det bara ignorera. Börjar ni ge efter för kraven så är risken stor att dom bara blir större och större.
     
  4. K
    Medlem · 14 inlägg

    Klapps

    Medlem
    I ena rummet fanns det en lampa, inte i det andra. Men i det andra rummet där lampa inte fanns så fanns det två eluttag som inte funkade. Fanns även dosor i alla rum(Utanpåliggande)

    Det var som vi trodde, vi får se om hon tar det vidare eller om det bara är tomma hot.
     
  5. B
    Medlem · Västmanland · 2 900 inlägg

    BSOD

    Medlem
    Jag hade nog återupprepat erbjudandet om att visa hur anläggningen fungerar, som en sista fredstrevare och visa god vilja. Har hon redan varit otrevlig och skapat en hotfull stämning hade jag inte ens gjort det.

    Lyset är en ickefråga, om det var i samma skick nu som vid visningen. Hennes solklara ansvar.

    Hade hon inte tagit erbjudandet om genomgång så hade jag bara avsagt allt ansvar. Detta låter inte som att det är ens i närheten av att närma sig dolda fel.
     
  6. K
    Medlem · 14 inlägg

    Klapps

    Medlem
    Jag hade gärna visat henne hur värmesystemet fungerar men nu har hon varit otrevlig så nu är jag inte särskilt sugen på att hjälpa henne, lär bara bli mer problem om man gör det. Har hjälpt henne 2 gånger över telefon i början när hon behövde hjälp att höja temperaturen på radiatorerna
     
  7. B
    Medlem · Västmanland · 2 900 inlägg

    BSOD

    Medlem
    Ja men då så.

    Be henne att hålla sig till skriftlig kommunikation och neka till allt ansvar, kort utan några utläggningar.
     
  8. S
    Medlem · Dalarna · 4 023 inlägg

    SueCia

    Medlem
    Inte en krona ska hon ha av dig…
     
  9. K
    Medlem · 14 inlägg

    Klapps

    Medlem
    Det ska jag göra, tack :)

    Nej det ska hon verkligen inte få.
     
  10. Stefan N
    Verktygstokig · Stockholm Täby · 11 400 inlägg

    Stefan NPremiumikon: Hand

    Verktygstokig
    Ytterligare en ny husägare som tror att det bara är att hojta till så kommer nån och fixar.
     
  11. K
    Medlem · 14 inlägg

    Klapps

    Medlem
    Förstår inte varför hon skulle neka till min hjälp vid övertagandet och sen nästan ett år senare komma och klaga och kräva att vi ska betala för att få igång hennes panna.
     
  12. K
    Lägenhetsfixare · stockholm · 2 325 inlägg

    klimt

    Lägenhetsfixare
    Beträffande el så har ni fått bra svar, det faller under undersökningsplikten. Vad gäller värmesystem så kan det vara komplicerat för nybörjare, i så fall kan det vara bra för köparen att anlita någon för hjälp. Ert erbjudande att göra en genomgång var generöst och bra. Visst kan ni upprepa erbjudandet, men jag skulle avråda. Det finns en risk att köparen orsakat problem och att det inte fungerar bra. Då leder det bara till mer krångel om n8 som säljare är där.
     
  13. K
    Medlem · 14 inlägg

    Klapps

    Medlem
    Ja precis, det är vad jag svarat henne också. Men hon vill inte ta det. Hennes svar är att det inte går att upptäcka vid en visning. På det svarade jag att hon var mer än välkommen att göra besiktningar och kontroller och att det fanns tid för det. (2 månader om jag minns rätt från då hon la det vinnande budet)

    Värmesystemet kommer jag inte pilla på nu, det är hennes bekymmer. Hon försöker även anklaga installatören för att det är felaktigt installerat.
     
  14. Nötegårdsgubben
    Skogsägare · Stockholm och Smålands inland · 12 981 inlägg

    NötegårdsgubbenPremiumikon: Motorsåg

    Skogsägare
    Va!? Hade hon tillträde under förra vintern så att hon körde pannan då? Då har hon ännu mindre möjlighet att klaga då den ju bevisligen funkat för henne.

    Jag skulle säga att det finns tre hinder för henne, varav hon sannolikt inte tar sig över något.
    • Pannan funkade när hon tog över fastigheten, således lnget fel.
    • Hon klagade inte i tid, utan borde ha reklamerat felet inom som mest ett halvår (här kan man fundera på om tidigare supportsamtal är en felanmälan).
    • Felet är inte så stort att det hade motiverat en nedsättning av överlåtelsesumman (här gissar jag igen, då eventuellt fel är okänt).

    Redan genom att första punkten faller dock hennes anspråk, och det räcker som sagt med en av de tre sakerna.
     
  15. A
    Medlem · dalarna · 2 895 inlägg

    ArneTW

    Medlem
    Jag tycker elfrågan är intressant...

    Jag skulle förväntat mig ett fungerande elsystem vid köpet.

    /ATW
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.