Byggahus.se

Ny ombyggnation - Låna eller omvärdera först?

  1. S
    Medlem Nivå 6
    Hej,

    Vi flyttade in i vårt hus för ett år sedan och har sedan dess byggt ut ena kortsidan så vi fått ca 16m2 mer i 1a plan och 7m2 i andra plan. Då lånade vi upp det på huset, från 70% till ca 80%. Vi tilläggsisolerade golv/väggar, ändrade planlösning, lade in vattenburen golvvärme från elradiatorer, FTX-system med mera. Bygglovet är fortfarande öppet även om det projektet i princip är klart.

    Nu funderar vi på att renovera hela 2a planet och bygga sovrum där samt även bygga en takkupa och ett stort badrum eftersom det inte finns något i dagsläget, eventuellt lägga in golvvärme på det planet också. Beroende på planlösningen vi isf väljer behöver vi eventuellt ändra lite på fönsterna på den sidan som är utbyggd, därav att vi fortfarande håller det bygglovet öppet.

    Bör vi ordna slutbesked på första bygglovet för att därefter om/uppvärdera huset innan vi kontaktar banken för att låna mer på huset för 2a våningens ombyggnation, eller är det bättre att enbart om/uppvärdera en gång och då efter att vi löst andra våningen? Däremot kanske banken då tycker att vi redan har en hög belåning och vägrar oss belåna för att ordna 2a våningen. Hur skulle ni gått tillväga?
     
  2. A
    Medlem Nivå 1
    Kan inte svara på vad som är bäst just för er, men tänk på följande
    - Vissa banker "låser" en värdering på t.ex. 5 år så du inte kan omvärdera förrän den tiden har gått
    - Kan vara tidskrävande och kosta en summa att få huset omvärderat redan nu men å andra sidan kan du ju få bättre villkor på lånet om huset värderas högre

    Vi har personligen valt att vänta med omvärdering tills allt är klart...
     
  3. S
    Medlem Nivå 6
    Tack för svaret. Menar du att de har egna omvärderingsregler, du syftar inte på den generella 5-årsregeln som finns som infördes för några år sedan? Den löser vi ju iom att kravet är att det är en större förändring, vilket jag är rätt säker stämmer för oss.
     
  4. P
    Medlem · Nivå 6
    Med tanke på att det är en jäkla hausse på husmarknaden just nu kanske det inte är så dumt att göra det nu, det kan ju vara så att det lugnar sig och sjunker lite under tiden du gör kommande renovering och inte får en högre värdering än idag...

    Det beror på var huset ligger och hur marknaden är där just nu. Det handlar ju om vilken avkastning (ökad värdering) du får på varje instoppad krona i stundande renovering om du förstår vad jag menar...

    Försök uppskatta vad dagens värdering skulle vara och om den värderingen gör gott i din kalkyl skulle jag låsa det nu...