Medlem
· Västra Götaland
· 3 728 inlägg
Hej Gnarpjohan, gråsossen här. GLÖM DET. Läs statistiken för hur många små byggfirmor som går i kk. Varför tror du inte många andra kommit på den här idén? Om du saknar familj kan jag tänka mig ett upplägg där du (och då krävs det känsla) köper upp halvtaskiga objekt i bra läge runt Stockholm (fast även dom brukar gå för fantasibelopp), bor i husvagn på tomten och arbetar heltid med att renovera upp dom. Under tiden försöker du köpa byggmaterial billigt på Blocket, rea eller diverse andra kanaler för dom som kan hantera halvstora partier.
Renovera upp huset och sälg med vinst. Du betalar bara 30% på kapitalvinst. Som privatperson utan firma dessutom mindre. Dock åker du på fastighetsavgift. Dock med de priser som gäller idag så börjar även den här modellen bli hopplös. En fördel är dock att du bor gratis i din husvagn med El, VA, sopor fixat. Här spar du pengar. Eftersom du jobbar dygnet runt spar du pengar på uteliv.
Det förutsätter ju att du är singel och gillar att jobba mycket. Om finansiering är ordnad kan du ju rulla ett par hus samtidigt så att du kan köpa större partier. Skall du t ex byta fönster sparar du ju en del om det är 50 fönster, även bra om om montören kan jobba ostört i ett tomt hus om du ändå kan kolla varje dag. I praktiken kan du då också göra om elen själv (fast det är ju inte tillåtet). Men din elpolare kanske tillåter att du handräcker, sparar mycket dyr elektrikertid om slaven springer och hämtar materiel, drar ut tråd. håller VP-slang etc.
Sedan kan du ju använda ett av husen som lager. Köp t ex beg lyxkök på Blocket när de dyker upp och lagra för senare användning.
Men jag tror ändå det blir tufft men detta är nog en mer realistisk metod även om som hempularen säger mycket av vinsten ligger i att priserna går upp. Fast med den här modellen ligger också en del vinst i att du inte gör av med pengar och att beg hus inte kräver nytt material. Jag tror dock att risken att du bränner ut dig är överhängande.
Renovera upp huset och sälg med vinst. Du betalar bara 30% på kapitalvinst. Som privatperson utan firma dessutom mindre. Dock åker du på fastighetsavgift. Dock med de priser som gäller idag så börjar även den här modellen bli hopplös. En fördel är dock att du bor gratis i din husvagn med El, VA, sopor fixat. Här spar du pengar. Eftersom du jobbar dygnet runt spar du pengar på uteliv.
Det förutsätter ju att du är singel och gillar att jobba mycket. Om finansiering är ordnad kan du ju rulla ett par hus samtidigt så att du kan köpa större partier. Skall du t ex byta fönster sparar du ju en del om det är 50 fönster, även bra om om montören kan jobba ostört i ett tomt hus om du ändå kan kolla varje dag. I praktiken kan du då också göra om elen själv (fast det är ju inte tillåtet). Men din elpolare kanske tillåter att du handräcker, sparar mycket dyr elektrikertid om slaven springer och hämtar materiel, drar ut tråd. håller VP-slang etc.
Sedan kan du ju använda ett av husen som lager. Köp t ex beg lyxkök på Blocket när de dyker upp och lagra för senare användning.
Men jag tror ändå det blir tufft men detta är nog en mer realistisk metod även om som hempularen säger mycket av vinsten ligger i att priserna går upp. Fast med den här modellen ligger också en del vinst i att du inte gör av med pengar och att beg hus inte kräver nytt material. Jag tror dock att risken att du bränner ut dig är överhängande.
Jag önskar dig lycka till med din dröm 
Men börja kanske med något lite mindre projekt.
Men börja kanske med något lite mindre projekt.
Att göra elen själv kan man inte spara mycket på TOTALA kostnaden för el i ett bostadshus brukar ligga på mellan 5 o 10 %. Gör men det själv tar det troligtvis längre tid och arbetskostnaden blir inte lägre (för man vill ju naturligtvis ha lön för sitt arbete) möjligen kan man tjäna lite på matr om man köper ur lågprissortimentet. men det brukar vara betydligt mer tungarbetat så då får man lägga på ännu lite mer tid. Men låt säga att du spar 10 % vad elinstallationen skulle kostat och sedan vill säkert "kompisen" som ska stå för behörigheten ha en slant för att stå för risken han tar, då han inte har någon koll på vad du gjort, och där far dina inbesparade %. Tänk även på att tar du dit någon för att göra viss del av jobben kommer denne säkert att ta betydligt mer betalt per timme och för matr. än om samma person har lämnat pris på hela jobbet
Om man läser i lite andra trådar här så får man jag uppfattningen att det är just på el/vvs som man kan spara dom stora pengarna på.
Man slipper extrema materialpåslag och höga timlöner.
Att det tar tid, kanske dubbelt så lång tid som för en yrkesman spelar inte så stor roll då Ts har som tanke att se detta som sitt jobb.
Man slipper extrema materialpåslag och höga timlöner.
Att det tar tid, kanske dubbelt så lång tid som för en yrkesman spelar inte så stor roll då Ts har som tanke att se detta som sitt jobb.
Vad gäller totalrenovering av villor är det nog inget jag vill ge mig på. Det beror iofs på pris men har tittat på en del objekt i närområdet och ofta häpnat över prislappen då jag anser mig ha hygglig koll på vilken sorts insats som krävts. Sedan vet man aldrig riktigt vad som dyker upp efter att man rivit. Det kan finnas stambytesbehov, radon, fukt, mögel och gud vet vad. Resultatet blir i regel inte lika bra som vid ett nybygge - fortfarande ett dåligt isolerat och ventilerat hus. I så fall är renovering av lägenheter mer attraktivt.
Tror att prislappen på renoveringsobjekt har att göra med att banker fortfarande lånar ut ganska frikostigt för köp av färdiga hus, oavsett skick. Min erfarenhet är att bankerna är mer försiktiga i samband med nybyggen. Kanske finns det ibland en slags "underhållningspremie" i att kunna styra upp renoveringen själv. Sedan finns det ju ett bostadsbehov, folk tar det som dyker upp i det område där de vill bo. Och räntorna är låga.
Tror att prislappen på renoveringsobjekt har att göra med att banker fortfarande lånar ut ganska frikostigt för köp av färdiga hus, oavsett skick. Min erfarenhet är att bankerna är mer försiktiga i samband med nybyggen. Kanske finns det ibland en slags "underhållningspremie" i att kunna styra upp renoveringen själv. Sedan finns det ju ett bostadsbehov, folk tar det som dyker upp i det område där de vill bo. Och räntorna är låga.
Om BB1: Jag har tolkat saken som att man med BB1 har behörighet att koppla in fast utrustning (el till tex värmepump, FTX, vitvaror). Det ska vara lågspänning (max 1000V) och "i befintlig gruppledning" vilket jag förstår som att jag inte får dra ledningarna till elcentralen. Strömbrytare och vägguttag (högst 16 ampere) får man byta utan någon som helst behörighet med villkoret att man vet vad man håller på med. Är det en missuppfattning?
Att byggföretag går i kk är värt en separat tråd men kan väl säga att det är nog ett skäl till att vissa drar sig för att ansvara för ett husbygge.
Du får inte dra fram matningen till en VP eller ett FTX du få utöka med ENSTAKA uttag, du får INTE komplettera tråddragningen, du får inte bygga on från ojordat till jordat (vilket är ett måste om man gör en totalrenovering) mm
Hos elsäkerhetsverket kan du i detalj se vad man får göra om man har BB1.
Petter2400, Har man ett projekt på 2 miljoner så kostar elen ca 5-10 % om du köper "jobbet" den förtjänst/vinst som är rimlig är ca 15 % det innebär att man gör en vinst på 15 - 20 000:- OM man är profs och OM man kan handla till rätt priser. OCH har man som yrke/affärside att renovera hus bör man väl ställa samma krav på inkomst/lönsamhet som om man har ett vanligt jobb, annars är det väl rätt meningslöst att hålla på. OCH dom siffror jag nämner är inga gissningar och nått som jag tror, jag har en myyyyyycket lång erfarenhet av att just driva elföretag samt under senare år arbetat på ett byggföretag med mest bygg och en mindre del el.
TS möjlighet att tjäna pengar är att jobba måååånga timmar för en låg ersättning, och brister i kunskaper gör att "felgrepp" och många misstag kostar stora pengar, dessutom troligen lösningar som brukar betraktas som rent fusk. Vore det så enkelt skulle massor av erfarna byggnadsarbetare ha ett eget litet byggföretag, men det krävs betydligt mer än kunna slå i några spikar och skruva upp lite gips.
Hos elsäkerhetsverket kan du i detalj se vad man får göra om man har BB1.
Petter2400, Har man ett projekt på 2 miljoner så kostar elen ca 5-10 % om du köper "jobbet" den förtjänst/vinst som är rimlig är ca 15 % det innebär att man gör en vinst på 15 - 20 000:- OM man är profs och OM man kan handla till rätt priser. OCH har man som yrke/affärside att renovera hus bör man väl ställa samma krav på inkomst/lönsamhet som om man har ett vanligt jobb, annars är det väl rätt meningslöst att hålla på. OCH dom siffror jag nämner är inga gissningar och nått som jag tror, jag har en myyyyyycket lång erfarenhet av att just driva elföretag samt under senare år arbetat på ett byggföretag med mest bygg och en mindre del el.
TS möjlighet att tjäna pengar är att jobba måååånga timmar för en låg ersättning, och brister i kunskaper gör att "felgrepp" och många misstag kostar stora pengar, dessutom troligen lösningar som brukar betraktas som rent fusk. Vore det så enkelt skulle massor av erfarna byggnadsarbetare ha ett eget litet byggföretag, men det krävs betydligt mer än kunna slå i några spikar och skruva upp lite gips.
varför inte bli anställd snickare först?
dock får du ju gå som lärling en tid då du inte är utbildad snickare
dock får du ju gå som lärling en tid då du inte är utbildad snickare
SBH: planen är ju som sagt att om möjligt jobba inom bygg efter lämplig utbildning, snickare låter intressant. Jag skulle iofs gärna även gå som lärling som betongarbetare/plattsättare. Min tanke är att kunna kombinera flera områden tillräckligt bra för att få en del samordningsfördelar vid husbyggande. Vilket jag ville få litet synpunkter på, och det har jag ju fått och är tacksam för.
elmont: Nu raljerar du. Min (TS) fleråriga plan här är att 1) skaffa mig lämplig utbildning 2) skaffa mig lämplig erfarenhet. Och 3) så har jag trots allt en del erfarenheter redan och inte minst intresse. Någon fuskbyggare tänker jag inte bli, tvärtom. Accepterar inga lösningar jag inte själv skulle vilja ha i eget hus. Men här diskuteras framför allt en affärsidé.
För övrigt verkar du blanda ihop lön och vinst? 2 Mkr x 7.5% = 150 Tkr, i detta ingår kompensation för lön, material och vinst. Vinst är det som blir över när lön och material är betalt. I mitt fall är jag framför allt ute efter rimlig lönekompensation, att leva på husbyggande så småningom. Om jag räknat någorlunda rätt skulle den totala lönekakan för ett hus som kostar 2.5 Mkr att bygga kunna vara 1.5 Mkr. Varför "många timmar för en låg ersättning"?
elmont: Nu raljerar du. Min (TS) fleråriga plan här är att 1) skaffa mig lämplig utbildning 2) skaffa mig lämplig erfarenhet. Och 3) så har jag trots allt en del erfarenheter redan och inte minst intresse. Någon fuskbyggare tänker jag inte bli, tvärtom. Accepterar inga lösningar jag inte själv skulle vilja ha i eget hus. Men här diskuteras framför allt en affärsidé.
För övrigt verkar du blanda ihop lön och vinst? 2 Mkr x 7.5% = 150 Tkr, i detta ingår kompensation för lön, material och vinst. Vinst är det som blir över när lön och material är betalt. I mitt fall är jag framför allt ute efter rimlig lönekompensation, att leva på husbyggande så småningom. Om jag räknat någorlunda rätt skulle den totala lönekakan för ett hus som kostar 2.5 Mkr att bygga kunna vara 1.5 Mkr. Varför "många timmar för en låg ersättning"?
Nej, jag raljerar INTE för jag har sett allt för många som gjort det du ev. tänker göra. Och det har i 99% av alla fallen inte slutat bra, varken för kunder eller företagaren.
MEN är du enveten och verkligen lägger ned den tid som behövs för att skaffa all den kunskap du behöver och har rätt affärssinne så önskar jag dig naturligtvis lycka till, jag vill bara att du ska gå in i det hela med öppna ögon och inte leva i någon rosa chimär.
Komihåg att nästan alltid är det så att ju mer man lär sig dess mera ser man att man inte kan, det gäller i högsta grad om man ska driva en byggfirma.
MEN är du enveten och verkligen lägger ned den tid som behövs för att skaffa all den kunskap du behöver och har rätt affärssinne så önskar jag dig naturligtvis lycka till, jag vill bara att du ska gå in i det hela med öppna ögon och inte leva i någon rosa chimär.
Komihåg att nästan alltid är det så att ju mer man lär sig dess mera ser man att man inte kan, det gäller i högsta grad om man ska driva en byggfirma.
Negativt? När jag läser de andras tips så får jag nog anse mitt vara positivt. Men jag skulle hellre lyssna på de andra.
Vad har jag för erfarenhet? Jag har drivit enskild firma fokuserad på småskalig husbyggnation i 5 år, har tidigare samt vid sidan om det renoverat 3 hus och 4 lägenheter. Jag vet vad jag talar om. Idag är jag anställd och renoverar mitt eget hus, anställningen tog jag för att jag kände att väggen kom närmre med renoveringar 7 dagar i veckan under några års tid.
Jag har under tiden fått problem med en axel, samt känt av knän vid olika tillfällen, ingen kul känsla kan jag lova att känna av kroppen vid tidiga 30. Men jag har haft kul och lärt mig massor, men pengar, det kan jag inte påstå att jag har tjänat. Gör som du vill, det är ditt liv. Jag skulle ge dig rådet att utbilda dig inom IT och att renovera på fritiden för att det är kul, inte för att det är ett måste för att överleva.
Vad har jag för erfarenhet? Jag har drivit enskild firma fokuserad på småskalig husbyggnation i 5 år, har tidigare samt vid sidan om det renoverat 3 hus och 4 lägenheter. Jag vet vad jag talar om. Idag är jag anställd och renoverar mitt eget hus, anställningen tog jag för att jag kände att väggen kom närmre med renoveringar 7 dagar i veckan under några års tid.
Jag har under tiden fått problem med en axel, samt känt av knän vid olika tillfällen, ingen kul känsla kan jag lova att känna av kroppen vid tidiga 30. Men jag har haft kul och lärt mig massor, men pengar, det kan jag inte påstå att jag har tjänat. Gör som du vill, det är ditt liv. Jag skulle ge dig rådet att utbilda dig inom IT och att renovera på fritiden för att det är kul, inte för att det är ett måste för att överleva.
Hej Gnarpjohan!
Om din affärsidé fungerar beror på din egen skicklighet och på ren tur.
Skickligheten kan den som är klipsk, och beredd att ompröva precis allt han tror sig veta, uppnå med hårt slit.
Tur kommer till den som har vett att vänta till rätt tillfälle och då satsar utan att tveka.
Låt inte de råd du fått platta till dig. Marknaden är hård men vid rätt omständigheter går det alltid att göra en bra affär. Vad som är en bra möjlighet för dig kan egentligen bara du själv bedöma.
Nu till konkreta reflektioner på din affärsidé:
Att köpa tomt och bygga för försäljning ger dig en stor fördel. Du säljer ett färdigt objekt. Du är inte uppdragstagare och därmed så behöver du inte utföra byggentreprenad där enskild konsument är beställare. Halva forumet upptas av problem som uppstår därför att hantverkare och kunder inte är överens. Allt det slipper du när du "bara" säljer ett hus.
Som privatperson kan du sälja fastigheter utan det nödvändigtvis betraktas som näringsverksamhet. Kan vara att det är bättre för dig att börja på det sättet. Det du säljer blir inte moms eller skattepliktigt. Det blir endast kapitalskatt på vinsten. Givetvis så får du ligga ute med varenda krona tills du säljer. Du har heller inte någon inkomst vilket gör det svårt att låna pengar i bank.
Å andra sidan så är det näringsverksamhet när hela avsikten med projektet är att dra in pengar till sin försörjning. Så när tricket upprepas kan det tänkas att du blir eftertaxerad. Är dina avsikter långsiktiga så är det klokt att köra konceptet via ett företag.
Det är fantastiskt mycket svårare än man kan föreställa sig att dra ett husprojekt hela vägen från rå-tomt till säljbart hus. Allt som skall göras är överväldigande. De som gör det har händerna fulla i vilket fall som helst. Ett råd från mig, är att inte slösa bort tid med att skaffa speciella behörigheter som el och rör. Det går att spara mer pengar på att planera klokt. Det går att få fram wow-faktor genom användande av volym och design. Framgången vilar hos det du själv har i huvudet.
Om din affärsidé fungerar beror på din egen skicklighet och på ren tur.
Skickligheten kan den som är klipsk, och beredd att ompröva precis allt han tror sig veta, uppnå med hårt slit.
Tur kommer till den som har vett att vänta till rätt tillfälle och då satsar utan att tveka.
Låt inte de råd du fått platta till dig. Marknaden är hård men vid rätt omständigheter går det alltid att göra en bra affär. Vad som är en bra möjlighet för dig kan egentligen bara du själv bedöma.
Nu till konkreta reflektioner på din affärsidé:
Att köpa tomt och bygga för försäljning ger dig en stor fördel. Du säljer ett färdigt objekt. Du är inte uppdragstagare och därmed så behöver du inte utföra byggentreprenad där enskild konsument är beställare. Halva forumet upptas av problem som uppstår därför att hantverkare och kunder inte är överens. Allt det slipper du när du "bara" säljer ett hus.
Som privatperson kan du sälja fastigheter utan det nödvändigtvis betraktas som näringsverksamhet. Kan vara att det är bättre för dig att börja på det sättet. Det du säljer blir inte moms eller skattepliktigt. Det blir endast kapitalskatt på vinsten. Givetvis så får du ligga ute med varenda krona tills du säljer. Du har heller inte någon inkomst vilket gör det svårt att låna pengar i bank.
Å andra sidan så är det näringsverksamhet när hela avsikten med projektet är att dra in pengar till sin försörjning. Så när tricket upprepas kan det tänkas att du blir eftertaxerad. Är dina avsikter långsiktiga så är det klokt att köra konceptet via ett företag.
Det är fantastiskt mycket svårare än man kan föreställa sig att dra ett husprojekt hela vägen från rå-tomt till säljbart hus. Allt som skall göras är överväldigande. De som gör det har händerna fulla i vilket fall som helst. Ett råd från mig, är att inte slösa bort tid med att skaffa speciella behörigheter som el och rör. Det går att spara mer pengar på att planera klokt. Det går att få fram wow-faktor genom användande av volym och design. Framgången vilar hos det du själv har i huvudet.
Tror åxå på din ide, är man duktig å har bra rykte går allt att göra pengar på. Har du räknat nått på att bygga flerfamiljshus åt dig själv å starta fastighetsbolag för att hyra ut istället ? Det har väll nästan alltid vart lönsamt med sånt ? Skulle jag gjort om ja hade ekonomin för det.
