Nu har säljarna övertaget på bostadsmarknaden

Njaa. Min dotter köpte lägenhet igår. Jag har varit med runt på visningar senaste veckorna.

Min bild är att efter sommaren har det varit ett skutt uppåt i slutpriser inom områden som ligger 1 - 2 tunnebanestationer ut från tullarna (vet ej hur det är innanför tullarna) och inom 5 minuters promenad från stationen, medan priserna står stilla sedan i våras om man går ut en T-banestation till, eller ett par kvarter längre från T-banan.

Min tolkning är att vi har en ny prisöknings "rullning". Det börjar oftast i de mest attraktiva områdena, medan priserna står still i övrigt. Men efter ett tag "rullar" prisökningen utåt från tullarna.

Dottern var med i ett par budgivningar där priserna steg högre än det högsta pris någonsin på den gatan. Samtidigt som lägenheter såldes till under medelpris 1 km därifrån.

Nu är givetvis några tiotals försäljningar som jag "studerat" ett aldeles för litet material, men jag tycker mig se en tydlig prisrullning, återstår att se om det är något tillfälligt som kommer av sig om några veckor, eller om det är en uthållig trend. Skulle vi exempel få en strulig Brexit om några veckor, så kan det troligen lägga sordin på all ekonomisk aktivitet, i större delen av världen.

OM jag har rätt, så tycker jag mig se en annan "prisöknings effekt också" som jag känner igen från tidigare uppåt perioder. Den lägenhet som dottern köpte, ligger i ett kvarter som är lite "sämre" för området. Men den har ett extremt bra läge inom huset (lite "Manhattan" känsla). Samtidigt säljs en lägenhet i samma trappuppgång, men som har sämsta läge i huset. Den är 20% större, men säljs 50 000 lägre än den dottern nu köpt (om den nu blir såld alls). Om man skulle sätta samma kvadratmeterpris på den större lägenheten, och så skulle den vara 800 000 dyrare. Så läget inom huset kan sägas motsvara 800 000. Jag var lite tveksam till dotterns budande just för att jag ansåg att läget inom huset inte rimligen kan vara värt 800 000. Men efter lite statistik studier kom jag fram till att det snarare är den stora lägenheten som är underprisad, än ett överpris på den hon nu köper.

Men detta tycker jag mig ha sett under tidigare prisökningsperioder också. Att bostäder i "prime" lägen, eller som på annat sätt utmärker sig i någon detalj, ökar i pris först, medan lägenheter som har något fel på sitt läge (i det här fallet buller), inte följer med. Och då kan det vara extrema skillnader inom ett och samma hus. När väl rullningen gått vidare utåt så börjar folk betala "fullt pris" även för de sämre bostäderna.

 

Fast som sagt, läge läge läge håller jag med om. Men min känsla är att ett riktigt bra läge (iallafall där min dotter budade) nu går för högre pris än före senaste perioden av prisfall. Så just nu tycker jag det verkar vara på gång med en ny uppgångsvåg. Det svåra är att avgöra om dne håller i sig, eller dör ut igen i oktober.