Gjorde man en dålig bostadsaffär på 90-talet förlorade man en halv årsinkomst och det var ingen katastrof. Kommer en större krasch nu är folk skuldsatta för livet.
Gjorde man en dålig bostadsaffär på 90-talet förlorade man en halv årsinkomst och det var ingen katastrof. Kommer en större krasch nu är folk skuldsatta för livet.
Tror dock inte på nån krasch nu.
Nja, jag tror nog att det var alltför många som förlorade både 3 och 5 skattade årslöner. Nybyggda villor tror jag att man fort kunde tappa mer än 500 tkr på, speciellt utanför storstäderna.
Jag hade en kollega som förlorade 1,2 milj. Visserligen på en villa OCH en bostadsrätt. De köpte villan (100% belånad) precis innan kraschen, och kunde inte sälja den 100% belånade lägenheten eftersom de då skulle förlorat 30 000, vilket motsvara en nedgång på ca 6%.
Ett par år senare tvingades de sälja med 1,2 milj i förlust (65% förlust). Banken skrev ned förlusten till 100 000. Och hjälpte dem köpa en lite billigare villa. Snacka om trisslott...
Då motsvarade 1,2 milj, ungefär 3 - 4 brutto årsinkomster för en ingenjör.
Det här låter som varningarna för höjd ränta. BIND RÄNTAN NU!!!! Det har vi väl hört i bra många år nu, och det enda räntan har gjort är att gå ner. (Jag är lite sur för det för jag gick på de första varningarna och band några delar av lånen. Sen kom vi på att vi skulle sälja huset...)
Antal objekt till salu ligger på 27 016
och antal sålda objekt på 112 986
Inloggade ser högupplösta bilder
Logga in
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder
Innan bubblan spricker på riktigt borde antal objekt till salu gå upp och antal sålda objekt gå ner. Sedan finns det en viss säsongsvariation, men går första siffran upp till 50 000 och den andra ner till 70 000, då borde man bli orolig.
När det nu finns ett ökat utbud av nybyggda lägenheter helt utan budgivning, så flyttas stressen till säljare som av olika skäl måste sälja och fler köpare kommer att lyckas pruta.
Fast med en BRF som har belåning på säg 15.000kr/m² så är det mer attraktivt att köpa i en äldre mer etablerat med kanske 6-7000kr/m² i belåning.
Jag tror i första hand det är nya BRF'er som kommer stå tomma/förbli svårsålda och priserna på dessa dumpas i första hand för att den reella nettokostnaden för innehavaren skall bli likvärdigt med en äldre BRF i området.
Alternativt att byggherrarna ändrar spår och väljer att låta nybyggena bli hyresrätter istället i väntan på bättre tider igen. Men den monstruösa kö till hyresrätter som finns idag lär dom gå åt som smör i solsken i storstäderna iaf.
Sen tror jag att majoriteten har råd med backade priser efter senaste årens uppgångar så är det bara delar av vinsten man förlorar, tror inte det blir många som blir skuldsatta det skulle isåfall vara förstagångsköpare.
Alternativt att byggherrarna ändrar spår och väljer att låta nybyggena bli hyresrätter istället i väntan på bättre tider igen. Men den monstruösa kö till hyresrätter som finns idag lär dom gå åt som smör i solsken i storstäderna iaf.
Även detta kommer att minska efterfrågan på borätter. Finns det hyresrätter tillgängligt kommer många att avvakta med att köpa en bostadsrätt för att kunna köpa när priserna når bottennivåer
Redan innan den stora flyktingströmmen så var det hårt klimat på hyresmarknaden, i storstäderna kommer det inte finnas tillräckligt med hyresrätter för att alla skall sitta och vänta på dippen enligt min bedömning.. Se bara på alla barackkomplex för nyanlända som byggs upp här & var, titt som tätt pga bristen på permanenta bostäder.
Alternativt att byggherrarna ändrar spår och väljer att låta nybyggena bli hyresrätter istället i väntan på bättre tider igen. Men den monstruösa kö till hyresrätter som finns idag lär dom gå åt som smör i solsken i storstäderna iaf.
Det finns i Stockholm en monstruös kö efter hyresboende som är överkomligt i pris för övre medelklass och neråt. De bostadsrätter som byggs är mycket dyra byggen, det finns inte en chans att man hade hyr tut dem till priser som sagda grupp skulle vara intresserade av.
Utbudet av hyresrätter kanske ökar men det finns ingen efterfrågan på dessa extremdyra boenden.
Antal objekt till salu ligger på 27 016
och antal sålda objekt på 112 986
[bild]
Innan bubblan spricker på riktigt borde antal objekt till salu gå upp och antal sålda objekt gå ner. Sedan finns det en viss säsongsvariation, men går första siffran upp till 50 000 och den andra ner till 70 000, då borde man bli orolig.
Harry73
Jämför du inte en kvantitativt värde (totala försäljningar) med ett momentanvärde, dvs det tillfälliga utbudet?? Låter ju ganska konstigt att antalet totala försäljningar helt plötsligt skulle droppa ned till 70 000 stycken
Förr eller senare kommer ju nedgångsprofeterna få rätt. "Även en trasig klocka går rätt två gånger per dygn", som det så vackert heter. Sen ska vi ju komma ihåg att skribenten i november 2010 skrev att räntorna kommer inte fortsätta vara så billiga som de var då och att det gärna inte kan bli billigare. Då låg den rörliga räntan på 3%. Och Cornucopia som någon länkade till har ju hävdat sen 2012 att det är en bostadsbubbla som spricker när som helst. Men visst, förr eller senare kommer en justering. Men så länge folk ska ha någonstans att bo, nyproducerade hyresrätter är svindyra och arbetsmarknaden är välmående så lär det inte bli något tvärdyk. Om folk däremot tvingas sälja pga. yttre omständigheter så att marknaden översvämmas med objekt kan det nog dra söderut rätt ordentligt.
Jämför du inte en kvantitativt värde (totala försäljningar) med ett momentanvärde, dvs det tillfälliga utbudet?? Låter ju ganska konstigt att antalet totala försäljningar helt plötsligt skulle droppa ned till 70 000 stycken
Antal sålda objekt är såklart inte antal sålda objekt sen mannaminne men senaste x antal månader eller år. Dvs, varje månad faller några gamla försäljningar bort och kommer några nya till. Ökar siffran, borde antal försäljningar öka, minskar siffran minskar antal försäljningar. Och jag kollade faktiskt inte hur många år ingår i siffran, men går den ner tyder det på stagnerande marknad
EDIT: Standardvärde när man går in på hemnet.se är sålda objekt inom 12 månader. Det känns en rimlig period och går den ner till 70 000 har marknaden stagnerad ordentlig. Man borde kanske oroa sig om den kommer under 100 000? (om man oroas av en stagnerande bostadsmarknad)
"I resten av världen finns bara tre länder där hushållen har högre belåningsgrad i förhållande till disponibel inkomst än vi: Danmark, Nederländerna och Norge. Alla tre har redan nyligen haft en bostadsbubbla som spruckit. Sverige står på tur."
Norge är fel, Prisutvecklingen i Oslo påminner mycket om Stockholm. Här snackas det också om "när bubblan skall spricka". Den har defintivt inte gjort det så där är artikelförfattaren defintivt ute och cyklar.
harry73 skrev:
