Nekad medlemskap i bostadsrätt

Hej,

Låg/obefintlig förvärvsinkomst är inte en giltig anledning till att neka medlemskap.

Det var det korta svaret. Problemet är att antingen så är föreningens styrelse inte kompetenta (vilket är vanligt) angående vad de har för befogenheter, eller så vet de att de nekar dig av ogiltigt skäl men att du förmodligen inte kommer göra något åt saken.

Föreningen kan bli skadeståndsskyldig gentemot dig. Om du behöver köpa en dyrare bostad kan du kräva föreningen på de extra kostnader som uppkommit. Det kan dock ta flera år för en sådan tvist att avgöras, och de flesta som råkar ut för det känner antingen inte till att de har rätten på sin sida, eller så tycker de inte att det är värt att bråka under några års tid. De vill bara ha någonstans att bo helt enkelt.

Men ta kontakt med en fastighetsjurist imorgon och lägg 2000kr på att de skriver ett skarpt brev till föreningen. Det brukar få fart på gubbarna och tanterna i styrelsen.

Under mina år som ordförande i en av sveriges största bostadsrättsföreningar (ca 60-70 lägenheter såldes årligen) så nekade vi endast 1 person medlemskap. Denna person hade betalningsanmärkningar de senaste 2 åren som fyllde 3 fullpackade A4-sidor. Det är möjligt att han skulle ha vunnit i rätten, men (se ovan) det var en risk vi var villiga att ta.

Grodgatan

 

Alltså, förvisso ska föreningen göra en bedömning om du klarar av att betala kostnaderna för avgifterna. Det kanske kan tyckas svårt för vissa att man skulle klara det endast med studiemedel. Studenter vet oftast bättre, och ofta är det billigare för en student att köpa eget boende än att betala för studentrum.

Men, även för den oinsatte så har föreningen säkerhet i din lägenhet, som dessutom är helt obelånad. Du är alltså väldigt solid. Faller du efter med att betala avgiften behöver de alltså inte oroa sig nämnvärt för att de inte ska få pengarna till slut. En avhysning tar tid men till slut kommer Kronofogden utmäta och sälja och föreningen får tillbaka för sina kostnader.

Av den anledningen ser jag ingen som helst anledning till varför de skulle vilja neka dig. Och du verkar ju dessutom vara en bättre granne än nuvarande person som bor där.

Jag ser inte att situationen skulle bli sämre om dom får ett brev som upplyser dom om dessa fakta från en jurist/advokat.

Grodgatan

 

Jag är pragmatisk av mig så även om jag anser att du har rätt i sak, så kan jag tycka att du i detta fallet helt enkelt provar att ansöka tillsammans med din pappa. Men kräv då snabbt svar av föreningen.

Grodgatan

 

Du kommer att upptäcka att de allra flesta föreningar har folk med för mycket tyckande och fritid i sina styrelser.
Tappa inte modet och bit ihop och ta hjälp av din far.
Flyttar du till villa så heter det inte styrelse utan det är grannarna du får problem med.
Dom finns överallt och jag har under min semester hamnat i två tvister som åskådare.

 

Dels kanske det står hur lång tid det får/bör ta i föreningens stadgar. HSB's normalstadgar säger väl inom 4 veckor i normalfallet. Men, man torde ändå kunna kräva ett svar inom skälig tid.

I vanliga fall kanske man kan tycka att inom 4 veckor är skäligt. Att du nu fått vänta 5 veckor och fått ett avslag och måste ansöka igen, kan betyda att det nu inte är skäligt att behöva vänta mer än 1-2 veckor.

Som sagt innan, ett skarpt brev från jurist/advokat brukar skynda på saker. Du skulle kunna skicka det tillsammans med ansökan och där kräva svar inom 1 vecka.

Grodgatan

 

Kontakta en fastighetsjurist imorgonbitti och hör efter lite. Vet föreningen om att du har köpt bostadsrätten med kontanta medel, dom tror kanske att du ska betala lån samt avgift?? Borde annars räcka med att din pappa är borgenär för dig om han tycker det är okej?

 

Jag hade ringt ordföranden och frågat vad som är i görningen egentligen. Först var det okej att bli medlem och sedan inte, enligt föreningen. Har han blivit nedröstad av den övriga styrelsen? Bara fråga först alltså.

Sedan fundera på det var du fått och sedan välja väg framåt. Det billigaste och enklaste kanske kan vara att ringa tillbaks några timmar senare och säga att du kollat upp saken, att de inte har rätt att neka dig medlemskap enligt lagen och att du vill ha ett bra förslag på hur de ska lösa situationen. Fastighetsjuristen är också ett bra alternativ tycker jag. Huvudsaken är att de löser situationen åt dig snabbt - men börja titta på en parallelll lösning (typ andrahandskontrakt, husvagn) så att du inte hamnar på en kompis soffa om det blir långbänk.

Förtroende är något man måste förtjäna tycker jag, och styrelsen i den här föreningen har inte gett dig skäl att ha förtroende för dem. Kanske är de också mindre kompetenta inom andra området, t.ex. fastighetsskötsel. Det kanske kan vara en vettig idé att engagera sig i styrelsen senare.