Byggahus.se

Näringsverksamhet?

  1. K
    Medlem · 4 inlägg

    kaille

    Medlem
    Hej!
    Om jag köper ett antal tomter och säljer de vidare. Räknas det som näringsverksamhet eller är det helt OK att göra det som privatperson?

    Mvh Kai
     
  2. D
    Medlem · Västra Götaland · 522 inlägg

    Don_Tom

    Medlem

    Re: Näringsverksamhet?

    Det är helt OK att göra som privatperson och det kan aldrig 'räknas som' näringsverksamhet.
     
  3. H
    Moderator · Stockholm · 43 696 inlägg

    hempularen

    Moderator

    Re: Näringsverksamhet?

    Verkar osannolikt att der inte skulle räknas som näringsverksamhet, om det sker i tillräckligt stor skala.

    Frågan är väl var gränsen går.

    Kolla med skattemyndiheten, dels kan du vara anonym, dels är dom faktiskt väldigt serviceinriktade idag.
     
  4. S
    Medlem · 1 652 inlägg

    Re: Näringsverksamhet?

    Det kan du självklart göra som privatperson. Men som alltid i Sverige är du antagligen tvungen att redovisa skatt för vinsten oavsett om det är privat eller i näringsverksamhet. Man kan i skattemynighetens ögon knappast ha som "hobby" att köpa och sälja tomter. Jämför t ex med aktier. Sen är det ju så att det är väldigt lätt att kolla (de har koll på försäljning och köp av fatigheter automatiskt och det oficiella priset står ju på köpebreven som måste skickas in) så risken att man klarar sig från skatt är ganska liten.

    Sen
     
  5. D
    Medlem · 1 854 inlägg

    David

    Medlem

    Re: Näringsverksamhet?

    Jag har kollat upp detta tidigare och du kan beskattas som företag retroaktivt om du gör upprepade fastighetsaffärer. Det står inget om hur många affärer som ska göras innan det blir ett företag utan det avgörs från fall till fall.

    Det säkraste är kanske att ta det som företag och låta en skattekonsult titta på företagskonstruktionen innan du börjar göra affärer i stället. Har du för avsikt att flytta utomlands om så småningom så kan du komma ner ordentligt i skatt med rätt & laglig konstruktion.

    mvh
    David
     
  6. K
    Medlem · 4 inlägg

    kaille

    Medlem

    Re: Näringsverksamhet?

    Ja, det är väl bäst att kolla upp det skatemyndigeterna innan man sätter igång :-/

    / Kai
     
  7. D
    Medlem · 1 854 inlägg

    David

    Medlem

    Re: Näringsverksamhet?

    Skattemyndigheternas svar ger jag dock inte mycket för. Svaret är personberoende till stor del och de tolkar det mesta till egen fördel. Kolla i stället med de som kan detta, skattekonsulter etc.

    mvh
    David

     
  8. S
    Medlem · 1 652 inlägg

    Re: Näringsverksamhet?

    Finns ofta inga speciella antal "hur många bilar" innan dom kommer. Det är bara en skröna. Däremot kan skatteverket eller ett lokalt skattekontor "bestämma sig" för att granska t ex den som sålt mer än 3 bilar eller 4 hus eller skandia aktier eller vad sjuttom dom vill och då fastnar man i nätet om dom granskar just dig och du ligger på fel sida.

    Men det finns inga "automatiska generella" spärrar som gör att du "automatiskt" åker dit om du gör ett visst antal försäljningar. Däremot tror jag att du automatiskt får en anmodan att redovisa hur en försäljning ska beskattas året efter den skett, 0kr i vinst, uppskov med skatten eller att skatta ut pengarna osv.
     
  9. D
    Medlem · Västra Götaland · 522 inlägg

    Don_Tom

    Medlem

    Re: Näringsverksamhet?

    Exakt. Det finns mycket skrönor.

    Om man däremot skulle vända på frågan kan man fråga sig om det kanske inte skulle vara mer lönsamt att sälja tomterna genom någon typ av näringsverksamhet.
     
  10. D
    Medlem · 1 854 inlägg

    David

    Medlem

    Re: Näringsverksamhet?

    Om du gör det privat betalar du 22% skatt, dvs 30% på 2/3. Gör du det som företag på det traditionella sättet betalar du skjortan och lite till.

    mvh
    David
     
  11. D
    Medlem · Västra Götaland · 522 inlägg

    Don_Tom

    Medlem

    Re: Näringsverksamhet?

    Ja, skatten blir sannolikt högre. Möjligheterna för avdrag för kostnader relaterade till försäljningen blir sannolikt även de högre....

    Dock vet ju inte jag varken omfattning, eller prisbild, på de aktuella tomterna.
     
  12. K
    Medlem · 4 inlägg

    kaille

    Medlem

    Re: Näringsverksamhet?

    Det handlar i så fall om 3-4 tomter med ett inköpspris på mellan 700.000 - 1.000.000 kr/styck

    / Kai
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.