När överförs handpenningen till köparen vid köp av bostadsrätt?
Hej. Morsan håller på att sälja sin bostadsrätt.
Hon påstår att hon kommer få handpenningen från mäklarens depositionskonto(-provision) när köparen blir accepterad av föreningen, jag har för mig att när vi sålde vår fick vi inte pengarna förrän tillträdesdagen.
Mitt minne är att det beror på att om säljaren av någon outgrundlig anledning skulle backa och göra avtalsbrott så har man ändå inte rätt till hela depositionen utan bara ett belopp som motsvarar ens extrakostnader.
Vad gäller?
Är det olika i olika städer osv(vi bor i malmö hon i sthlm)?
Hon påstår att hon kommer få handpenningen från mäklarens depositionskonto(-provision) när köparen blir accepterad av föreningen, jag har för mig att när vi sålde vår fick vi inte pengarna förrän tillträdesdagen.
Mitt minne är att det beror på att om säljaren av någon outgrundlig anledning skulle backa och göra avtalsbrott så har man ändå inte rätt till hela depositionen utan bara ett belopp som motsvarar ens extrakostnader.
Vad gäller?
Är det olika i olika städer osv(vi bor i malmö hon i sthlm)?
Vi har alltid fått den, minus mäklararvodet, när föreningen blivit godkänd av föreningen. 4 sålda lägenheter senaste 11 åren.
M
Marcussjogren
Medlem
· Västra Götaland
· 3 073 inlägg
Marcussjogren
Medlem
- Västra Götaland
- 3 073 inlägg
Vid köp av hus så betalas den när man skriver på papperna, ofta månader före tillträde.
Borde vara samma för bostadsrätt med undantag för att föreningen ska godkänna köparen också.
Borde vara samma för bostadsrätt med undantag för att föreningen ska godkänna köparen också.
Typiskt är att handpenning utbetalas till säljaren när alla kontraktets villkor är uppfyllda. För bostadsrätt handlar det oftast om att köparen ska bli godkänd av föreningen, för hus ofta om att köparen ska besiktiga huset först. I vissa fall är köpet villkorat med att köparen först ska sälja sin bostad, då kan det dröja.
Precis som redan skrivits, det vanliga är att handpenning minus mäklararvode betalas ut när köparen har blivit accepterad som medlem. Detta är mer eller minsta formalia, det är inte lätt att neka medlemskap. Det är mer eller mindre endast om medlemmen har så låg inkomst att det kan bli problem att betala månadsavgiften. Vilket är osannolikt då köparen ofta finansierar delar av köpet med lån från banken.
Detta kan dock ta lite tid då det brukar vara tvångirmatecknare som skall skriva på medlemskapet och skicka papper till mäklaren. Vanligen hanteras dessa ärenden i samband med styrelsemöte. Min erfarenhet som ordförande i BRF är att mäklarna ligger på ganska hårt om att få medlemskapet beviljat.
Detta kan dock ta lite tid då det brukar vara tvångirmatecknare som skall skriva på medlemskapet och skicka papper till mäklaren. Vanligen hanteras dessa ärenden i samband med styrelsemöte. Min erfarenhet som ordförande i BRF är att mäklarna ligger på ganska hårt om att få medlemskapet beviljat.
Det normal är som sagt att handpenning betalas ut till säljaren, och att mäklaren drar sitt arvode, direkt när det finns ett kontrakt som vunnit laga kraft. Dvs. alla ev. villkor som finns i kontraktet skall vara uppfyllda, båda parter skall vara bundna av kontraktet. För bostadsrätter gäller det framförallt villkoret om medlemsskap. Det villkoret måste vara uppfyllt oavsett om det står i avtalet eller ej. Det framgår av bostadsrättslagen att om medlemskap inte beviljas så sker heller ingen affär.
MEN det går att avtala om att handpenningen skall stå kvar hos mäklaren till tillträdesdagen. Det är viktigt att avtala om det i lägen där sä'ljaren saknar säkehet för handpenningen. Handpenningen är ju en form av lån från köpaqren till säljaren.
I den omskrivna s.k "Erik Olsson skandalen" så brände säljaren hela handpenningen direkt, och sedan var lägenheten så högt belånad att resterande köpesumma inte räckte för att betala säljarens lån. Därmed kunde banken blockera överlåtandet.
Erik Olsson mäklaren prickades av fastighetsmäklarinspektionen eftersom han varit medveten om säljarens ekonomiska problem, och ändå inte hade föreslagit att säkra handpenningen.
Situationen var rätt uppenbart riskabel. säljaren satt vid försäljningen häktad för bedrägeri mot banken som ägt rum i samband med att hon köpte lägenheten. Det var mäklaren medveten om.
I sitt "försvar" hävdade Erik Olsson i en anförandeatt de inte hade kunnat agera på något annat sätt än att betala ut handpenningen. Mäklaren hade inte gjort något fel. Men i nästa mening skrev han även att Erik Olsson nu hade vidtagit åtgärder så att detta aldrig skulle kunna ske igen. Logiken går inte riktigt ihop...
MEN det går att avtala om att handpenningen skall stå kvar hos mäklaren till tillträdesdagen. Det är viktigt att avtala om det i lägen där sä'ljaren saknar säkehet för handpenningen. Handpenningen är ju en form av lån från köpaqren till säljaren.
I den omskrivna s.k "Erik Olsson skandalen" så brände säljaren hela handpenningen direkt, och sedan var lägenheten så högt belånad att resterande köpesumma inte räckte för att betala säljarens lån. Därmed kunde banken blockera överlåtandet.
Erik Olsson mäklaren prickades av fastighetsmäklarinspektionen eftersom han varit medveten om säljarens ekonomiska problem, och ändå inte hade föreslagit att säkra handpenningen.
Situationen var rätt uppenbart riskabel. säljaren satt vid försäljningen häktad för bedrägeri mot banken som ägt rum i samband med att hon köpte lägenheten. Det var mäklaren medveten om.
I sitt "försvar" hävdade Erik Olsson i en anförandeatt de inte hade kunnat agera på något annat sätt än att betala ut handpenningen. Mäklaren hade inte gjort något fel. Men i nästa mening skrev han även att Erik Olsson nu hade vidtagit åtgärder så att detta aldrig skulle kunna ske igen. Logiken går inte riktigt ihop...
För att det inte skall bli något missförstånd i tråden (!!) Så är det som tidigare sagts att när kontraktets villkor är uppfyllda så får säljaren handpenningen minus mäklararvodet
