När blir det ett rivningshus?
Vi kollar runt på äldre hus där flera är renoveringsobjekt efter att något gammalt par bott i huset i 70 år och gjort väldigt lite. Men var skulle ni säga att gränsen går mellan renoveringsobjekt och rivninghus?
Vad är det som avgör att huset behöver rivas? Och jo visst allt GÅR att fixa men nånstans finns det ju ändå en gräns för när det inte är värt att fixa ett helt ospeciellt hus och man istället bör bygga nytt.
Så jag vill egentligen veta vilka skador på husen är för stora för att ses som renoveringsobjekt för en helt vanlig barnfamilj som vill bo i huset under renoveringarna och istället bör betraktas som rivningsobjekt?
Vad är det som avgör att huset behöver rivas? Och jo visst allt GÅR att fixa men nånstans finns det ju ändå en gräns för när det inte är värt att fixa ett helt ospeciellt hus och man istället bör bygga nytt.
Så jag vill egentligen veta vilka skador på husen är för stora för att ses som renoveringsobjekt för en helt vanlig barnfamilj som vill bo i huset under renoveringarna och istället bör betraktas som rivningsobjekt?
Du får väl uppskatta, med hjälp av offerter kanske, vad det skulle kosta att göra om/renovera/laga huset tills det blir det hus du och din familj vill bo i. Sedan jämför den siffran med vad det kostar att riva och bygga ett nytt motsvarande hus och fundera på om det är värt de extra summan för att även få möjligheten att bygga större samt få bo i ett nytt fint hus.
Medlem
· Västernorrland
· 10 959 inlägg
Det avgör man väl som ägare/köpare själv? Man kan riva nya hus också om man känner för det samtidigt som presumtiva köpare kan renovera ett utdömt ruckel. Många människor vill absolut inte bo i nån renovering medans vissa ser det som en livsstil.
Besserwisser
· östergötland
· 2 125 inlägg
Fel tråd kanske?Kjpil skrev:
Intressant fråga. Vi kollar på hus i områden med mycket 60-talshus och det finns massor med hus med stora renoveringsbehov. Problemet är att även om man renoverar huset är det fortfarande ett fult, ofta litet och opraktiskt hus med dåliga energiprestanda och obefintlig ventilation och riskkonstruktioner.
Att däremot riva huset och bygga nytt blir ekonomiskt omöjligt, då man får betala en hel del för det dåliga huset, rivningen kostar pengar och ett nytt hus kostar.
Att däremot riva huset och bygga nytt blir ekonomiskt omöjligt, då man får betala en hel del för det dåliga huset, rivningen kostar pengar och ett nytt hus kostar.
Vi har varit på två visningar (många år sedan) där golvet var tveksamt. Alltså inte bara parketten, utan nån krypgrund med tveksam status och att golvet sviktade oroväckande mycket plus dålig lukt. Ett av husen var mäklaren helt öppen med att det krävdes omfattande åtgärder. Sånt skulle jag personligen inte palla med. I båda fallen hade det känts bättre att putta omkull husen och börja om från början. Ett av husen var prissatt så också.
Om jag skulle renovera igen så hade jag rangordnat problemen så här ungefär:
Grund (är den ok?)
Tak (är det tätt?)
Uppvärmning (gammal panna som kan gå itu?)
Badrum (fungerar de att använda eller måste de åtgärdas innan inflyttning)
Kök (samma som ovan)
Fönster (stor kostnad att byta alla)
Sen att det är fula innerdörrar, vävtapet från helvetet och liknande är små problem i sammanhanget.
Ska man ta in offerter är det lika bra att ta i (om man kan) och göra så mycket som möjligt samtidigt. Det blir lägre totalkostnad.
Om jag skulle renovera igen så hade jag rangordnat problemen så här ungefär:
Grund (är den ok?)
Tak (är det tätt?)
Uppvärmning (gammal panna som kan gå itu?)
Badrum (fungerar de att använda eller måste de åtgärdas innan inflyttning)
Kök (samma som ovan)
Fönster (stor kostnad att byta alla)
Sen att det är fula innerdörrar, vävtapet från helvetet och liknande är små problem i sammanhanget.
Ska man ta in offerter är det lika bra att ta i (om man kan) och göra så mycket som möjligt samtidigt. Det blir lägre totalkostnad.
Det är nog mycket en fråga om ekonomi och tid. Har man pengarna nu för att bygga nytt? det behöver inte vara perfekt. Men grund, väggar, tak och rudimentärt badrum och kök behöver komma på plats omgående. Medan man kan fila på resterande allt eftersom, minus eventuell idioti från byggnadsnämnd.
"Förbättrar" man ett dåligt objekt så är den investeringen bortkastad om man till slut blir tvungen att riva. Samtidigt som man har denna surdeg framför sig tills man tar itu med den.
Finns väl också risken att man får rivningstillstånd men sedan inte får ett nytt vettigt bygglov. Kanske kommunen börjar kräva gigantiskt "hygienrum", 1 meter isolering, hiss för 10 små dvärgar och skyddsrum med 2 meter betong i källaren. Lite kostnads och tidsdrivande..
Ett alternativ kan då vara att "renovera" bort hela den gamla kåken förutsatt att man inte förpestar den nya med mögel mm från det gamla huset.
"Förbättrar" man ett dåligt objekt så är den investeringen bortkastad om man till slut blir tvungen att riva. Samtidigt som man har denna surdeg framför sig tills man tar itu med den.
Finns väl också risken att man får rivningstillstånd men sedan inte får ett nytt vettigt bygglov. Kanske kommunen börjar kräva gigantiskt "hygienrum", 1 meter isolering, hiss för 10 små dvärgar och skyddsrum med 2 meter betong i källaren. Lite kostnads och tidsdrivande..
Ett alternativ kan då vara att "renovera" bort hela den gamla kåken förutsatt att man inte förpestar den nya med mögel mm från det gamla huset.