När betalas lagfart och pantbrev?
Har googlat och läst på diverse forum men hittar inget enhälligt svar... 
När betalar man lagfart och pantbrev? Kontrakt är skrivet och tillträde är den 1 juli då vi ska träffa säljaren och mäklaren på vår bank. Är det då vi betalar både lagfart och pantbrev eller betalas dessa vid separata tillfällen? Har läst på några håll att lagfarten betalas flera månader efter att man flyttat in, att det då kommer en räkning?
Hur är det egentligen? Måste vara många som nyligen köpt hus som kan svara?
När betalar man lagfart och pantbrev? Kontrakt är skrivet och tillträde är den 1 juli då vi ska träffa säljaren och mäklaren på vår bank. Är det då vi betalar både lagfart och pantbrev eller betalas dessa vid separata tillfällen? Har läst på några håll att lagfarten betalas flera månader efter att man flyttat in, att det då kommer en räkning?
Hur är det egentligen? Måste vara många som nyligen köpt hus som kan svara?
Lagfarten skall ansökas om inom tre månader från fullgjort köp, dvs. efter det att köpebrevet är underskrivet. Det brukar ta 1-2 månader och banken brukar skicka in dessa papper till Inskrivningsmyndigheten pga att banken vill försäkra sig om att ni blir ägare till fastigheten och att banken därmed har en säkerhet för sina lån till er. Så, 1-2 månader efter tillträdet betalar ni lagfarten (via banken).
Pantbrev vill också banken ta ut som säkerhet för sina lån till er. Pantbrev kan inte heller tas ut förrän ni är lagfarna ägare till fastigheten.
Pantbrev vill också banken ta ut som säkerhet för sina lån till er. Pantbrev kan inte heller tas ut förrän ni är lagfarna ägare till fastigheten.
Här är alltså också olika versioner...
I alla mina fastighetsköp har detta ordnats av banken då de slutgiltiga papperena skrivs på,alltså på tillträdesdagen. Vilket får mig att tänka på att kolla om SBAB fixar den biten eller ej.Hemmakatten skrev:
Skulle det vara som du skriver så skulle man ha betalt ett hus som man inte har papper på att man äger
Det är rätt, som Hemmakatten skriver, det står så i någon paragraf. Faktiskt förekommer det att folk glömmer bort detta, när de köper utan att någon bank är inblandad. Det är inte sanktionerat något straff för denna glömska.
Du kan INTE ansöka om lagfart förrän du har ett underskkrivet köpekontrakt och köpebrev. Dvs. du blir ägare till fastigheten och har betalat hela köpeskillingen (i normalfallet) men lagfarten söks i efterhand.
Det är helt korrekt att bankerna brukar hjälpa till med detta (oftast mot en liten avgift) eller t.o.m. kräva att de får ordna med lagfarten. Det ligger ju i bankens intresse att ni får lagfart på fastigheten, annars kan inte pantbrev tas ut och banken har ingen säkerhet.
Att, som ett par inlägg har skrivit, banken tagit ut avgiften för lagfart redan på tillträdesdagen/köpebrevsdatum beror nog mest på att banken vill försäkra sig om att pengarna finns kvar till lagfarten.
Det är helt korrekt att bankerna brukar hjälpa till med detta (oftast mot en liten avgift) eller t.o.m. kräva att de får ordna med lagfarten. Det ligger ju i bankens intresse att ni får lagfart på fastigheten, annars kan inte pantbrev tas ut och banken har ingen säkerhet.
Att, som ett par inlägg har skrivit, banken tagit ut avgiften för lagfart redan på tillträdesdagen/köpebrevsdatum beror nog mest på att banken vill försäkra sig om att pengarna finns kvar till lagfarten.
Det är köpebrevet som är pappret på att du äger huset. Lagfarten är bara ett bevis på att myndigheterna vet om det. Det är bra, för då slipper banken fundera på om ditt köpebrev är äkta. Ja, och så kan ju staten hålla lite koll på fastigheterna, de vill de gärna.evasch skrev:
Alltså, köpebrevet visar att du äger fastigheten(*), lagfarten att det är officiellt.
Njaa.. Du kan ju tänka dig situationen där en oärlig säljare lyckas sälja samma fastighet till flera personer, dvs flera personer har köpebrev som "bevisar" att de äger fastigheten. Det är osannolikt att man råkar ut för något sådant, men inte helt omöjligt (som köpare bör man ha det i åtanke).
I de fall ett sådant bedrägeri inträffar så löser inskrivningsmyndigheten prioriteten mellan köparna och bestämmer vilken av köparna som skall få lagfart (tror att det är den först inkommna ansökan om lagfart som "vinner"). De övriga köparna får stämma bedragaren för att få tillbaka sina pengar (vilket troligen inte har någon större framgång). Och i slutändan så är det bara den köpare som lyckas få lagfart som äger fastigheten, de övriga äger en fodran mot bedragaren.
I de fall ett sådant bedrägeri inträffar så löser inskrivningsmyndigheten prioriteten mellan köparna och bestämmer vilken av köparna som skall få lagfart (tror att det är den först inkommna ansökan om lagfart som "vinner"). De övriga köparna får stämma bedragaren för att få tillbaka sina pengar (vilket troligen inte har någon större framgång). Och i slutändan så är det bara den köpare som lyckas få lagfart som äger fastigheten, de övriga äger en fodran mot bedragaren.
"I alla mina fastighetsköp har detta ordnats av banken då de slutgiltiga papperena skrivs på,alltså på tillträdesdagen. Vilket får mig att tänka på att kolla om SBAB fixar den biten eller ej."
Ja, SBAB fixar både lagfart o pantbrev. Faktura på beloppen kom ca en månad efter att köpebrevet skrevs på.
Ja, SBAB fixar både lagfart o pantbrev. Faktura på beloppen kom ca en månad efter att köpebrevet skrevs på.
