Byggahus.se

När betalar man vad, nybygge

  1. L
    Medlem · Västra Götaland · 12 inlägg

    Lohose

    Medlem
    Är helt ny på allt sånt/kan inget :)

    Jag vill köpa en tomt, säg att jag slår till på den och får tillträde i juni. Huset som ska byggas finns det en färdig kalkyl på och kommer inte göra några ändringar. När betalar jag:

    Tomten
    Lagfart
    Kontantinsats till banken (på tomt + hus)
    Pantbrev

    Betalar man allt vid köpet av tomten så det är klart eller är det mer utspritt?
     
  2. Z
    Medlem · Småland · 233 inlägg

    Zlade

    Medlem
    Tomten betalar du troligtvis en handpenning på runt 10% vid kontrakt, resterande vid tillträde.

    Lagfarten betalas i anslutning till tomtköpet.

    Huset som ska byggas brukar betalas efter hand som de olika byggstegen blir klara, detta beror ju såklart på leverantör och kontrakt. Viktigt är dock att du inte ska betala i förskott!

    Kontantinsatsen fungerar ju så att du går igenom din kalkyl med banken och visar hur du tänkt finansiera ditt bygge. De kommer antagligen vilja ha in en förhandsvärdering från en mäklare. Utifrån detta får du ett byggkreditiv som ni omvandlar till ett huslån när allt är klart.

    Edit:
    När allt är klart och du gjort en slutvärdering på huset så får du låna (generellt) upp till 85% av värdet.
    Din kontantinsats använder du genom att betala tomt, delbetalning på husbygget osv.
     
  3. L
    Medlem · Västra Götaland · 12 inlägg

    Lohose

    Medlem
    Oj jag trodde man betalade allt för huset direkt

    Så först få bolånet klart antar jag? Det är inga problem då vi har höga löner och tillräcklig kontantinsats.

    Behöver nog få det ännu mer förklarat dock, vi har 800kkr att använda.

    Tomtpris 1.5 miljon
    Huset 3 miljon
    Övrigt (avlopp etc) 0.7 miljon

    Totalt 5.2 miljoner -800 för kontantinsats = 4.4 miljoner. Jag antar att mäklaren kommer värdera till denna summa sen också? Kollade vad liknande hus gått för i området och det var 6-7 miljoner. Men det ska man väl inte räkna med att vårt hade blivit värt.

    Det blir då den summan vi ansöker hos om banken direkt innan vi kan köpa tomten antar jag?
    Sen tar vi 1.5 och betalar tomten och lagfart och sen resterande belopp från bolån och kontantinsats använder vi för att betala under tiden eller?

    Vi bor i hyresrätt nu så har absolut noll erfarenhet av hur det brukar gå till med köp och bygge osv.
     
  4. B
    Medlem · 103 inlägg

    bergigtomt

    Medlem
    Pantbrevet är en ganska stor kostnad och betalas oftast av er i samband med att ni lägger upp byggnadskreditivet hos banken. Men ta kontakt med er bank så hjälper de er!
     
  5. L
    Medlem · Västra Götaland · 12 inlägg

    Lohose

    Medlem
    Pantbrevet borde bli 88000 på 4.4 miljoner i lån och det är ingen fara, det har vi :)
     
  6. Z
    Medlem · Småland · 233 inlägg

    Zlade

    Medlem
    Lite förenklade steg, missar säkert något.
    1. Prata med banken.
    2. Köp tomt
    3. Bestäm hur huset ska se ut.
    4. Gör förhandsvärdering med hjälp av mäklare.
    5. Kom överrens med banken.
    6. Skriv kontrakt med husleverantör.
    7. Vänta på att huset byggs och betala efter hand som det blir klart (under bygget inser ni att det är flera saker som blir dyrare än ni trodde från början så se till att ni har extra utrymme i budgeten. I ert fall skulle jag räkna med minst en halv miljon).
    8. Bygget är klart och slutbesiktning är godkänd.
    9. Gör värdering med mäklare
    10. Gör om byggkreditivet till huslån (inte nödvändigtvis samma bank som ni har kreditivet hos)
     
  7. S
    Medlem · Uppsala · 927 inlägg

    Strontus

    Medlem
    Mäklaren ska så klart värdera huset till marknadsvärde, oberoende av vad det kostade att bygga. Är det någon särskild anledning till att du inte tror att det kommer att vara värt vad liknande hus har gått för?
     
  8. L
    Medlem · Västra Götaland · 12 inlägg

    Lohose

    Medlem
    Nja nä, min okunnighet och inte vilja vara för optimistisk kanske.
     
  9. L
    Medlem · Västra Götaland · 12 inlägg

    Lohose

    Medlem
    Tack! Den extra halva miljonen som reservpengar, måste vi ha den kontant själva eller kan man få låna det av banken? För behöver vi ha den kontant med egna pengar så får vi spara 1.5-2 år till.

    Kan man pruta på en tomt förresten? Den har legat ute i minst två år.
     
  10. Z
    Medlem · Småland · 233 inlägg

    Zlade

    Medlem
    Ett tips i all välmening eftersom ni inte haft hus förut är att verkligen sätta er ner och fundera på vad ni behöver och vill ha i huset idag, om 10, 20, 30 år osv.
    Finns ett talesätt att det är först när man bygger sitt tredje hus som man får det som man vill ha det.
    Låt det ta extra tid i planeringsfasen.
     
  11. L
    Medlem · Västra Götaland · 12 inlägg

    Lohose

    Medlem
    Det ska vi absolut göra, planen är att bo 2-3 år där och sen bygga ett större och dyrare. Nu blir det ett mer vanligt två-våningshus.
     
  12. Z
    Medlem · Småland · 233 inlägg

    Zlade

    Medlem
    Menar att de extra pengarna är bra att ha med i kalkylen för totalsumman. I den bästa av världar blir bygget inte så dyrt men ni har iaf tagit höjd för det så det kommer inte som en överraskning.
    En del som vanligtvis blir dyrare är markarbetet för grunden, här kan det kosta allt mellan 10000 - 1 miljon extra om det vill sig illa och ni t.ex blir tvungna att spränga bort berg som inte förutsågs osv.

    Klart man kan pruta på en tomt, allt är förhandlingsbart. Glöm inte att detta även gäller villkoren ni får från banken.
    T.ex byggkreditivet har ju betydligt högre ränta än ett vanligt huslån, detta är såklart förhandlingsbart.
     
  13. L
    Medlem · Västra Götaland · 12 inlägg

    Lohose

    Medlem
    Tomten är en plan gräsmatta, så det borde inte bli så dyrt med markarbete. Tänker att det är en bra nybörjartomt
     
  14. P
    Medlem · 134 inlägg

    Porsvant

    Medlem
    Ingen har nämnt kostnaden för bygglovet.
     
  15. L
    Medlem · Västra Götaland · 12 inlägg

    Lohose

    Medlem
    Det är med i kalkylen för huset :) ca 60000kr
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.